環(huán)城四區(qū)成交量增幅最大

　　據(jù)市國(guó)土房管局《每日房?jī)r(jià)》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，今年1—6月份，全市二手私產(chǎn)住宅交易量高達(dá)84927套，是去年同期的1.6倍，再創(chuàng)近十年來(lái)的新高。二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)11309元/平方米，環(huán)比上漲6.09%，同比上漲13.41%。

　　環(huán)城四區(qū)成交環(huán)比增近四成

　　今年以來(lái)，樓市利好政策陸續(xù)出臺(tái)，降低了購(gòu)房者入市門檻，緩解了部分購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，同時(shí)也刺激了許多改善需求的購(gòu)房者入市的積極性?？v觀上半年天津二手房市場(chǎng)，環(huán)城四區(qū)成交量達(dá)到19269套，環(huán)比上漲38.36%，超過(guò)市內(nèi)六區(qū)成交量的漲幅，成為上半年天津二手房市場(chǎng)成交量漲幅最大的區(qū)域。但環(huán)城四區(qū)成交均價(jià)為每平方米9914元，環(huán)比上漲7.47%，依然控制在8%以內(nèi)，低于市內(nèi)六區(qū)均價(jià)和漲幅。

　　房天下平臺(tái)分析認(rèn)為，從成交價(jià)格來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)高企的房?jī)r(jià)讓剛需購(gòu)房者猶豫不前，環(huán)城四區(qū)價(jià)格更低、漲幅曲線更平穩(wěn)，對(duì)剛需購(gòu)房者吸引力更大；從成交量上看，環(huán)城區(qū)域二手房源量較為充足、房齡較新，購(gòu)房者選擇的空間較大。加之為緩解中心城區(qū)的交通壓力，城市規(guī)劃將一些重點(diǎn)配套設(shè)施遷移至環(huán)城區(qū)域，比如第二兒童醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院等，地鐵沿途站點(diǎn)也多在環(huán)城區(qū)域，這些都使得環(huán)城區(qū)域二手房成交量不斷擴(kuò)大。

　　南開區(qū)二手房最受關(guān)注

　　據(jù)房天下后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年二手房住宅搜索區(qū)縣排名中，南開區(qū)被搜索占比排名第一；其后分別是河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和濱海新區(qū)塘沽；而和平區(qū)、濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)、紅橋區(qū)被搜索占比依次為第六名到第八名。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，南開區(qū)是地鐵1號(hào)線與3號(hào)線途經(jīng)區(qū)域，且和靠近市中心的行政區(qū)相比，南開區(qū)范圍較大，二手樓盤數(shù)量多、房源量多，擁有鼓樓、廣開、奧城三大高端居住區(qū)，改善類購(gòu)房者最為關(guān)注，同時(shí)王頂?shù)獭⒓瘟甑赖葏^(qū)域適合剛需群體置業(yè)，因而南開區(qū)二手房最受關(guān)注。

　　最受關(guān)注的熱門商圈前三甲分別是河西區(qū)梅江街、南開區(qū)萬(wàn)興街和西青區(qū)中北鎮(zhèn)街。梅江以顯著的居住優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，成為全市關(guān)注度最高的商圈，目前梅江商圈的二手房掛牌均價(jià)為每平方米20000元左右，同時(shí)大梅江商圈隨著近兩年交通、配套逐步完善，房源量充足關(guān)注度也有所上升；中北鎮(zhèn)商圈則是環(huán)城區(qū)域中最受關(guān)注的二手房商圈，交通發(fā)展特別是地鐵的通達(dá)縮短了空間上的地域距離，使得環(huán)城區(qū)域越來(lái)越受到置業(yè)者的重視，目前中北鎮(zhèn)商圈的二手房掛牌均價(jià)為每平方米12000元左右；而萬(wàn)興街作為配套成熟的居住社區(qū)，受關(guān)注度始終較高，目前二手房掛牌均價(jià)在每平方米22000元左右。

　　百萬(wàn)元以內(nèi)房源最受歡迎

　　房天下后臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，總價(jià)在80萬(wàn)元—100萬(wàn)元之間的二手房被搜索占比最高，其次是60萬(wàn)元—80萬(wàn)元和100萬(wàn)元—120萬(wàn)元區(qū)間。兩室戶型的二手房在戶型搜索中占比達(dá)到57.06%，最受關(guān)注，三室戶型位居第二，一室戶型排名第三。房天下平臺(tái)表示，受二孩政策影響，大戶型房源關(guān)注度有所提高，從去年年底開始，三室戶型的搜索占比就超過(guò)了一室戶型，很多準(zhǔn)二孩家庭在準(zhǔn)備期間就會(huì)將居住的一室、小兩室房子換成大兩室或者三室。從新房項(xiàng)目來(lái)看，也有越來(lái)越多開發(fā)商注重大戶型開發(fā)，適合剛需的小戶型產(chǎn)品數(shù)量占比有所降低。

　　下半年二手房成交量或回落

　　上半年二手房成交量的大幅攀升，改善型需求拉動(dòng)作用明顯。特別是在重點(diǎn)二線城市，大戶型、總價(jià)較高的房源成交占比有明顯提高。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在3月份需求得到集中釋放、改善型需求連續(xù)3—4個(gè)月入市后，市場(chǎng)需求要重新積累儲(chǔ)備，在間隔一段時(shí)間后，新一輪的需求才會(huì)入市。天津二手房市場(chǎng)從去年下半年開始到今年上半年月均成交量都保持在10000套水平，成交集中放量、價(jià)格上漲明顯，特別是今年上半年一直處于穩(wěn)中上揚(yáng)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年隨著政策及信貸環(huán)境嚴(yán)格，二手房成交量與上半年相比會(huì)出現(xiàn)小幅回落，價(jià)格會(huì)在目前的基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)運(yùn)行。