蘭州主城四區(qū)房價(jià)漲幅居前

　　蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴(kuò)大。6月百城住宅價(jià)格依舊呈現(xiàn)出“漲聲一片”，但也表現(xiàn)出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”態(tài)勢。7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，6月百城住宅均價(jià)，環(huán)比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴(kuò)大。同日發(fā)布的《2016年6月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》（以下簡稱“中住288指數(shù)”）顯示，其監(jiān)測的全國288個(gè)地級(jí)以上城市房價(jià)環(huán)比上漲1.47%，同比漲幅擴(kuò)大至10.13%，全國一二手房價(jià)格指數(shù)均已連續(xù)上漲14個(gè)月。6月，中指院數(shù)據(jù)顯示，蘭州主城四區(qū)新建住宅均價(jià)達(dá)到了7491元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅居全國漲幅榜第十位，而無論是均價(jià)還是環(huán)比漲幅，都創(chuàng)下了自2015年7月以來的最高值。

　　百城住宅均價(jià)連續(xù)第11個(gè)月雙漲

　　中指院報(bào)告顯示，6月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)雙漲。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，6月全國有73個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興、溫州等4個(gè)城市，房價(jià)漲幅在3%至4%之間，其他環(huán)比上漲的63個(gè)城市，房價(jià)漲幅則均在2%以下。從同比來看，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為59個(gè)，較上月增中5個(gè)，其中，深圳上漲51.95%，居首位。

　　百城房價(jià)整體或?qū)⒗^續(xù)趨緩

　　從2016年上半年百城住宅均價(jià)的整體形勢來看，環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計(jì)上漲7.61%。同比來看，自2015年8月百城住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個(gè)月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，整體來看，6月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，各線城市房價(jià)漲幅均有所放緩。從供應(yīng)情況來看，重點(diǎn)城市推盤量略有回落，開盤去化效果較好，熱點(diǎn)城市個(gè)別項(xiàng)目開盤即售罄，市場供不應(yīng)求矛盾仍較深；從需求情況來看，熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)的收緊政策效果逐步顯現(xiàn)，6月重點(diǎn)城市成交進(jìn)一步回落。

　　針對后期走勢，中指院認(rèn)為，為抑制房價(jià)過快上漲，熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí)。未來隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地，熱點(diǎn)城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制。

　　半年時(shí)間，蘭州房價(jià)每平方漲265元

　　2016年上半年已經(jīng)過去，從6個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，蘭州主城四區(qū)新房樣本均價(jià)呈現(xiàn)“三漲三跌”，但從整體來看，依然是漲多跌少，半年時(shí)間，每平方米漲了265元。

　　6月份，蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)已經(jīng)是“三連漲”了，樣本均價(jià)達(dá)到了蘭州樣本均價(jià)7491元/平方米，環(huán)比5月份，每平方米上漲了165元，漲幅2.17%，居百城第10位；同比2015年6月份，每平方米上漲了513元。事實(shí)上，蘭州主城四區(qū)新房價(jià)格，無論是環(huán)比漲幅還是樣本均價(jià)，都創(chuàng)下了一年來的新高，而樣本均價(jià)更是一舉回到了2014年4月的水平。

　　在新房價(jià)格迅速上漲的同時(shí)，二手房價(jià)格也在同步上揚(yáng)。中住二手房價(jià)格60指數(shù)顯示，6月份，蘭州二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.31%。而記者根據(jù)58同城、趕集網(wǎng)等眾多網(wǎng)站上所掛的眾多房源信息簡單統(tǒng)計(jì)，6月份，蘭州主城四區(qū)內(nèi)，除西固區(qū)的二手房均價(jià)每平方米在6000多元，其他三區(qū)的二手房均價(jià)都在8000元以上。

　　“蘭州的主要任務(wù)還是去庫存?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地，去庫存將在溫和的市場環(huán)境中繼續(xù)，蘭州房價(jià)也將趨穩(wěn)。

　　“蘭州房價(jià)走勢不斷趨強(qiáng)，和部分熱點(diǎn)二線城市漲幅收窄的對比有關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，對于蘭州房地產(chǎn)市場來說，去庫存效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，而且類似中西部城市如鄭州、西安等城市房價(jià)上漲，也會(huì)產(chǎn)生一些新的啟示。蘭州房價(jià)上漲也體現(xiàn)了購房者購房需求積極釋放、對蘭州市區(qū)投資的認(rèn)可。當(dāng)然漲幅雖然靠前，但均價(jià)本身還沒有破萬，所以打壓房價(jià)的做法可能還不會(huì)出現(xiàn)。

　　2015年-2016年蘭州主城四區(qū)新建住宅均價(jià)及環(huán)比

　　2015年

　　1月6991元 上漲0.47%2月6986元下跌0.07%

　　3月6878元 下跌1.55%4月6878元持平

　　5月6822元 下跌0.81%6月6978元上漲2.29%

　　7月7034元 上漲0.8%8月7116元上漲1.17%

　　9月7195元 上漲1.11%10月7252元上漲0.79%

　　11月7228元下跌0.33%12月7268元上漲0.55%

　　2016年

　　1月7226元 下跌0.58%

　　2月7215元 下跌0.15%

　　3月7177元 下跌0.53%

　　4月7288元 上漲1.55%

　　5月7332元 上漲0.60%

　　6月7491元 上漲2.17%