交個(gè)認(rèn)籌金，從15點(diǎn)排到凌晨 買300萬的房，花了30秒就定了

　　翻開7月1日的日歷，2016年正式告別上半年，邁入了下半場(chǎng)。

　　回顧過去這半年，南京樓市風(fēng)風(fēng)火火，凡開盤必?zé)徜N，買房人搶房搶紅了眼，開發(fā)商搶地也搶紅了眼。房價(jià)的連續(xù)猛漲更加奪人眼球，漲幅甚至碾壓一線城市，屢屢成為全國媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　這半年來，跌宕起伏的買房、賣房故事幾乎每一天都在上演，折射出南京樓市非同一般的巨變。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 金海亮

　　■圖 新華社 趙乃育作

　　1 What！花30萬買房號(hào)!

　　河西南的學(xué)區(qū)確定后，唐女士考慮為孩子在該區(qū)域置辦一套學(xué)區(qū)房。她和朋友一起從5月起，就開始在河西南各大售樓處看房，“每家都是千把號(hào)人在等著認(rèn)籌搶房?！弊罱淮巍胺孔邮强粗辛?，但聽說200多套房已經(jīng)有3000多人在排隊(duì)了?！碧婆空f，看房的時(shí)候就有人找到她，說花錢買房號(hào)就能保證買到房?！耙粋€(gè)號(hào)要20萬，我愛人怎么也接受不了。再算算總價(jià)，最后決定放棄?！?/p>

　　唐女士的朋友則轉(zhuǎn)戰(zhàn)江心洲，花了20萬買了個(gè)房號(hào)，最終買到了心儀的142㎡的房子?！爱?dāng)時(shí)是我陪他去交的20萬，20萬真金白銀地付出去，只是保證買到房的中介費(fèi)，我看著就肉疼?！?/p>

　　唐女士說，另外一位朋友花15萬買了河西一家樓盤的房號(hào)，“15萬的號(hào)選房還是靠后了些，最后買的戶型和樓層不是第一選擇。聽說有30萬的房號(hào)，能在前30號(hào)搖出來?！?/p>

　　【畫外音】 “買房難，難于上青天”

　　一房難求，一人認(rèn)籌多個(gè)號(hào)甚至一二十個(gè)號(hào)，為的就是確保中簽率。在這樣的市場(chǎng)行情下，“炒房號(hào)”開始走俏，從一開始的“悄悄地進(jìn)村，打槍的不要”，到最后發(fā)展到公然明碼叫價(jià)，這股歪風(fēng)越刮越烈。在奇貨可居的河西區(qū)域，更是已經(jīng)發(fā)展到有人開盤就有人“賣號(hào)”的地步，其中真真假假，委實(shí)難辨。

　　2遭遇千人搶房大戰(zhàn)，30秒下定

　　韓笑5月初開始看房，比較之后，還是決定在南站的萬科尚都薈買房。韓笑說，看房時(shí)，樣板房還沒有公開，自己完全是憑圖紙定房，交了籌。“認(rèn)籌時(shí)，售樓員就叮囑我們，隨時(shí)會(huì)開盤，手機(jī)要保持24小時(shí)開機(jī)狀態(tài)?！?月22日，周日晚11點(diǎn)，韓笑接到通知，被告知第二天晚上在河西金陵會(huì)議中心開盤。

　　韓笑到了現(xiàn)場(chǎng)一看，真是嚇一跳，人山人海，“大概來了有1000多人吧，我只能站在后面聽報(bào)號(hào)?！表n笑說，自己還挺幸運(yùn)的，當(dāng)天一共推508套房，自己第147個(gè)就被搖中了。去之前自己就想好了，11號(hào)樓最便宜，自己心儀的樓層是13、14層?！皳u號(hào)一組放十個(gè)號(hào)，進(jìn)到內(nèi)場(chǎng)，大家都跟搶一樣。我找到11號(hào)樓，瞄了一眼，13樓已經(jīng)沒有了，14樓還在，立刻決定要了，旁邊一個(gè)阿姨也準(zhǔn)備要14樓的，我就比她快一步。前后也就半分鐘時(shí)間吧，近300萬的房子就這么定了。”緊接著，韓笑又轉(zhuǎn)戰(zhàn)第二個(gè)房間，又只用了半分鐘搶了一個(gè)車位?！艾F(xiàn)在回想起來，整個(gè)過程哪像是在買房子，就和在菜場(chǎng)搶促銷白菜一樣，簡直太不可思議了?！?/p>

　　【畫外音】 這半年，賣了去年同期兩倍多

　　搶搶搶！搶房是今年上半年多家樓盤的開盤關(guān)鍵詞，千人搶房的盛景也是頻頻上演。截至6月30日16:40，今年南京新房共成交74785套，與去年同期36830套成交量相比，翻了一倍還不止。

　　3價(jià)格“太驚喜”，排隊(duì)8小時(shí)“摸彩票”

　　5月31日上午10點(diǎn)，徐女士接到江北樓盤華潤國際街區(qū)的交籌通知，下午1點(diǎn)趕到售樓處。“已經(jīng)前一腳趕去的朋友發(fā)回信息說售樓處已經(jīng)排起了長龍，想著午飯可能吃不成了，我就半道拐到麥當(dāng)勞買了漢堡?！钡搅爽F(xiàn)場(chǎng)，徐女士才發(fā)現(xiàn)，認(rèn)籌的隊(duì)伍比自己預(yù)想的長得多，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)繞了幾道彎，大約有1000多米了。

　　在徐女士的前面，還排了一家五口，就連兩歲左右的小孩都帶過來了，一共認(rèn)了三個(gè)號(hào)，下雨的時(shí)候也一直抱著孩子堅(jiān)守在隊(duì)伍里。旁邊還有人大聲吹噓自己在城北的炒房經(jīng)歷，說這次就是沖著開盤價(jià)低而來的，買到就是賺到。

　　最后直到晚上9點(diǎn)，徐女士才交上了50萬的認(rèn)籌金，而她的身后，隊(duì)伍還一眼望不到頭，“我一個(gè)朋友下午3點(diǎn)過來，認(rèn)籌完已經(jīng)是第二天凌晨了?！?/p>

　　6月1日，徐女士搖到了近2000號(hào)，失去了買房的機(jī)會(huì)，“意料之中的事，全當(dāng)摸彩票了，沒啥遺憾的?！?

　　【畫外音】 “限價(jià)令”限住了價(jià)格，限不住洶涌的人流

　　4月25日，南京樓市限價(jià)令正式出臺(tái)，對(duì)除高淳、溧水、六合外的其他區(qū)域新建商品房，按申報(bào)價(jià)格分為三等，年化漲幅不得超過8%-12%。，江北核心區(qū)樓盤華潤國際社區(qū)就這樣被限住了。開盤前售樓員表示，房價(jià)要2.5萬元/㎡往上，但最后252套新房的銷許價(jià)格只有21000多元/㎡，讓人連呼“萬萬沒想到”。買到就立馬賺上40萬，難怪售樓處門口排起了長龍?！跋迌r(jià)令”的作用不容小覷，目前河西中部就被限制在45000元/㎡以下，而河西南普遍在35000元/㎡以內(nèi)。

　　4半年沒賣掉的老房子， 終于出手了

　　賣過二手房的人都知道，一樓的和頂樓的房子，一般出手的難度要比其它樓層難一些，而于女士家恰恰就是頂樓的躍層。如今看著父母年紀(jì)大了，每天爬六樓很辛苦，于女士就計(jì)劃著把房子賣了改善下居住。

　　去年年中，于女士把房子掛到了中介那里，剛開始還零零星星有人來看房，各種挑刺，砍起價(jià)來毫不手軟，5萬10萬地減，結(jié)果自然是不歡而散。幾次之后，連中介也沒了熱情，漸漸地，一個(gè)月也來不了一組客戶看房。

　　到了今年春節(jié)后，于女士突然就感覺到看房的人變多了，有時(shí)正在上班中都能接到中介的電話，說是馬上就要帶人過去看房。與此同時(shí)，奧體房主一天漲價(jià)100萬、二手房也搞現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)的新聞接二連三地爆出，不斷刺激著于女士的小心臟。于女士家的房子終于擺脫了去年那種任人挑揀的局面，甚至有爽快的買房人表示只要她肯稍微減點(diǎn)，就可以一次性把全款付掉。于女士最后成功賣出，帶著父母到江寧住別墅去了。

　　【畫外音】 二手房賣了8萬多套，比新房還火

　　新房市場(chǎng)半年成交超過7.4萬套，創(chuàng)下了歷史新高，但你知道嗎？二手房賣得比新房還要火。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日10:00，南京二手房今年上半年已經(jīng)成交82369套，比新房還要多出7700多套。

　　5上次沒買到，這次漲了五六十萬 不過……還是沒買到

　　6月15日，這是一個(gè)普通的工作日，但卻讓祝先生驚心動(dòng)魄，感覺“比坐過山車還刺激”。

　　他看中了中航金城1號(hào)高層188㎡的戶型，置業(yè)顧問通知的選房時(shí)間是6月15日早上9點(diǎn)半，他班也不上了，跟公司請(qǐng)了假，早上不到8點(diǎn)就開車奔到了東郊國賓館，到了才發(fā)現(xiàn)，還有人比他更心急，停車位竟然都滿了，而且是各地來的各種豪車的大聚會(huì)，祝先生只好停到比較遠(yuǎn)的海底世界，再步行10分鐘去了選房現(xiàn)場(chǎng)。

　　這次開盤，中航金城1號(hào)一共推出227套房，上午是前400號(hào)到場(chǎng)選房，祝先生拿到了比較靠前的號(hào)?！吧洗伍_盤沒趕上，這次同樣的戶型要多花五六十萬，總價(jià)漲到700萬左右了?！敝驹诒氐玫淖Ｏ壬ブ斑€制定了詳細(xì)的選房方案，感覺只要前面有幾個(gè)人放棄，自己還是很有希望的，“低樓層的絕不考慮”。

　　萬萬沒想到，到240號(hào)的時(shí)候，227套已經(jīng)全部賣完，連一樓的都不剩了，而此時(shí)祝先生連一瓶水還沒喝完，“就差4個(gè)號(hào)啊，就能輪到我了。”一氣之下，祝先生去仙林湖買了兩套房，但與今年年初相比，他在仙林湖買的房子也上漲了7000元/㎡。

　　【畫外音】 南京房價(jià)15連漲，6月份估計(jì)還是漲

　　一個(gè)漲字，貫穿了2016年上半年的南京樓市。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月，房價(jià)已歷經(jīng)15連漲，當(dāng)月南京房價(jià)環(huán)比上漲4.1%，居全國第三。據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京八大板塊幾乎所有樓盤上半年都漲價(jià)，其中7家樓盤漲幅超過8000元/㎡。

　　6 “焦慮！ 拿地是找死，不拿地是等死”

　　“焦慮”，身為一家房企負(fù)責(zé)人的老張?zhí)寡赃@個(gè)詞可以說是他上半年的心情寫照。因?yàn)槭种兄挥幸患覙潜P在售，老張毫不諱言他們公司現(xiàn)在很缺地，因此從去年下半年至今，也一直在四處找地，看到合適的地塊拍賣也都會(huì)去報(bào)名參與。不過現(xiàn)在大家都搶紅了眼，面粉價(jià)動(dòng)輒超過了面包價(jià)，有同行開玩笑說，現(xiàn)在拿地都不用算賬了，靠的就是誰膽子大，誰對(duì)未來更有信心。

　　老張還記得，有一幅地塊原本他們很看好，拿地前也預(yù)想到爭奪會(huì)很激烈，因此把自己的心理價(jià)位已經(jīng)調(diào)整得比較高了，競拍開始后，他們第二輪報(bào)價(jià)，就比首輪高了14個(gè)億，現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然，本以為能一舉拿下，沒想到又冒出一個(gè)名不見經(jīng)傳的開發(fā)商，一開口就加了5個(gè)多億，然而這還沒完，其他開發(fā)商也殺入了戰(zhàn)局，緊咬不放，最后超出他們心理價(jià)位太多，只好放棄。

　　上半年三次競拍都鎩羽而歸的老張，表示下半年還會(huì)積極拿地，也不排除與別人合作開發(fā)，畢竟正如大家所說的，“拿地是找死，不拿地是等死”，他相信在國土局祭出了“熔斷”大招之后，下半年的土地市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)。

　　【畫外音】 半年出讓32塊地，10塊創(chuàng)區(qū)域新高

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，今年上半年南京共出讓32幅地塊，成交總面積1623101平方米，半年賣地收入731億，直逼2015年全年772.3億元的收入。在成交的32幅地塊中，有10塊都創(chuàng)造了區(qū)域新高。