央企任性不差錢 中糧問鼎新地王

　　上海土地市場又一次被央企點燃。6月29日， 中糧地產(chǎn) 以總價24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元/平方米。這意味著，這個位于上海郊環(huán)以外的住宅項目，未來保本售價可能超過6萬元/平方米。而在拍賣過程中，以中糧、首創(chuàng)為代表的央企國企陣營表現(xiàn)出的任性和霸氣，令業(yè)內(nèi)驚嘆“央企不差錢”。

　　中糧絕殺首創(chuàng)

　　據(jù)記者現(xiàn)場了解，昨天上海土拍現(xiàn)場仍有中國人民 銀行 上?？偛俊⑸虾ｃy監(jiān)會、市規(guī)土局位列觀察席，但僧多粥少、土地稀缺，監(jiān)管機構(gòu)的“鎮(zhèn)場”作用微乎其微，開發(fā)商們依然全力奪地?，F(xiàn)場參與競拍的房企多達23家，分別是：中洲、溫州京都、一方、九龍倉、 陸家嘴 、藍光和駿、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、 碧桂園 、華潤、龍湖、 陽光城 、正榮、招商、同濟、合景。值得注意的是，此前購買了標書且支付了競買 保證金 的 信達地產(chǎn) 并未出現(xiàn)，不少人還以為信達臨時缺席。而據(jù)現(xiàn)場參與競拍的開發(fā)商人士透露，其中2號競買人溫州京都就是央企信達地產(chǎn)為避人耳目而設(shè)的馬甲。

　　事實上，新場地塊的競拍現(xiàn)場剛開始并不如之前顧村和嘉定新城地塊那般激烈。最初加價幅度僅為100萬，幾輪后跳升200萬，總價也經(jīng)過多輪小幅跳價，從8億、9億緩慢上升到14億，直到碧桂園叫價20億3000萬以后才調(diào)整到500萬元一口。而在競拍的后半程，幾乎成了以首創(chuàng)、中糧、陸家嘴為代表的國企，和以正榮、陽光城、象嶼為代表的閩系房企兩個陣營之間的纏斗，叫價緊緊互咬，異常激烈。

　　開始陸家嘴和正榮風頭強勁，尤其是正榮出價果決，大有志在必得之勢，直到價格攀升至23億之時，中糧和首創(chuàng)加入爭奪，國企出價之狠很快讓正榮等民企偃旗息鼓。最后的爭奪在中糧和首創(chuàng)之間展開，最終央企絕殺地方國企，中糧地產(chǎn)24.4億元摘得新場宅地，溢價率高達236%。

　　面粉貴過面包

　　公開資料顯示，浦東新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，位于楊輝路以東，新環(huán)北路以西，屬于郊環(huán)以外區(qū)域。雖然也要求建設(shè)5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設(shè)施，但沒有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬松許多。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實際樓板價達到38300元/平方米。以兩年時間計算，該地塊未來項目保本售價估計要在6萬元/平方米以上。而目前新場二手房房價都在2.7萬元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價在2.6萬元/平方米，而萬科清林徑相對較貴，在3萬元/平方米左右。

　　“正榮對這塊地跟得最緊、最想拿，據(jù)說公司連拿地的新聞稿都準備好了，志在必得的樣子，結(jié)果還是敵不過央企，只能放棄了。”有開發(fā)商人士向記者透露。而這種無奈的情緒并非正榮才有。另一家參與現(xiàn)場競拍的開發(fā)商人士告訴記者：“公司非常想在上海拿地，幾乎出讓的每塊地我們都會參與競拍，但央企太厲害了，現(xiàn)場叫價幾乎不給你思考的時間，感覺最后就是國企和央企之間的斗法，只要是央企想要的地，似乎沒有拿不到的?！?

　　央企地王遭熱議

　　上述地產(chǎn)商對央企任性之驚詫，并未大驚小怪。上證報曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度報道了這一令業(yè)界側(cè)目現(xiàn)象。此后不久，包括國資委在內(nèi)的國家監(jiān)管機構(gòu)對央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知要求收斂在土地市場的追高拿地行為，其中也包括部分國企開發(fā)企業(yè)。約談后，央企在土地市場的拿地表現(xiàn)一度略有收斂，上海等城市土地競拍也有降溫之勢，但昨日新場競地，意味著央企地王并未遠去。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，央企資金等綜合實力較強，所以單純是出于監(jiān)管部門的壓力可能作用有限。不過據(jù)記者了解，被業(yè)內(nèi)重點關(guān)注的信達雖然換了馬甲，昨天競拍過程中依然相對低調(diào)，只在競拍初期報了幾次價，之后就未曾跟進。

　　克而瑞 房地產(chǎn) 研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2016年企業(yè)拿地的情況可以看出，當前地王的主要制造者有以下幾點特征：一是國企及央企的參與度最高。2016年上半年取得地王項目金額前十的企業(yè)中有大量的央企，如 保利地產(chǎn) 、金茂、電建、 招商蛇口 等等，事實上央企的參與度遠不止于此，如葛洲壩、魯能等也都在搶地的行列中。二是規(guī)模最大的7家千億房企參與度較低，僅有保利地產(chǎn)出現(xiàn)在了總價、單價地王前十的榜單中。

　　在瘋狂的地王爭霸戰(zhàn)中，為何民企爭不過央企？“因為民企老板自始至終知道企業(yè)是自己的，瘋狂的后果最終還是自己承擔，央企的掌門人則不同，就任數(shù)年可能就變換單位了?！庇惺袌鋈耸咳绱朔治?，數(shù)年前多家央企在海外任性并購留下的財務(wù)虧損已敲響警鐘，如今瘋狂之火只不過是從海外并購轉(zhuǎn)到了國內(nèi)土地市場而已。