溫州“鹿城一品”會復工續(xù)建嗎？

　　本報溫州6月29日電 （記者 胡丹 戚祥浩） 這幾天，“溫州第一豪宅‘鹿城一品’成爛尾樓即將被拍賣”的消息引發(fā)關(guān)注。因為資金鏈斷裂，這個坊間傳聞價格最高達8萬元/平方米的高端樓盤，日前已經(jīng)掛到了淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)拍欄目下。6月29日下午，記者獲悉，在龍灣區(qū)人民法院第五審判庭，由7名債權(quán)人代表組成的債權(quán)人委員會召開會議，結(jié)果5人簽字同意停止項目的司法拍賣，同意復工續(xù)建、變價方案，同意召開債權(quán)人大會。這也意味著法院很可能會因為保護多數(shù)債權(quán)人利益，撤銷對該項目的“司法拍賣”。

　　從上網(wǎng)掛拍到復工續(xù)建，“鹿城一品”命運的波折，其實此前已經(jīng)露出端倪。6月28日晚10時，開發(fā)“鹿城一品”項目的溫州光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱光大房開）法人代表汪小海對記者表示，如果能夠不拍賣，只要再給他半年的時間，“鹿城一品”就能夠“起死回生”。他的底氣來自兩份回復函：有投資人愿意注資，施工建設方同意續(xù)建。

　　“鹿城一品”開發(fā)始于2010年。其時，汪小海和其他5位企業(yè)家朋友一拍即合，決定開發(fā)一個溫州鹿城區(qū)“第一豪宅”。隨后，光大房開以4.158億元成功中標鹿城區(qū)上陡門前莊地塊。樓面價每平方米高達26357元。4億多元的資金中，30%到40%為自有資金，其余均為高利借款。然而，其后風云突變，因為在建房數(shù)量上和周邊的住戶發(fā)生了分歧，建設方案遲遲得不到批復。等到最終接受“只建設兩幢”事實時，已經(jīng)是一年后的2011年。此時，溫州局部金融問題集中性爆發(fā)，樓市快速降溫，光大房開“資金鏈頓時斷裂”。截至2016年6月1日，光大房產(chǎn)破產(chǎn)清算案件中，經(jīng)破產(chǎn)管理人審查確認的債權(quán)為7.27億余元（含異議復審確認債權(quán)及逾期申報確認債權(quán)），涉及債權(quán)人125名。

　　對復工續(xù)建，汪小海說，保守估計，如果建好后以2.8萬元/平方米價格出售，屆時能回籠資金4.6億元，而如果按照法院2.57億元起拍價拍賣，第一輪拍賣還有可能面臨流拍，到時候，銀行方面的抵押債權(quán)要優(yōu)先受償，能給普通債權(quán)人分的幾乎為零。確定2.8萬元/平方米的價格，因為隔壁同樣高端的萬科學院路7號項目，售價3.8萬元/平方米，開盤火爆。

　　記者了解到，愿意投資續(xù)建的杭州明閱投資管理合伙企業(yè)是一家私募機構(gòu)。公司首席執(zhí)行官趙建告訴記者，他們認為“鹿城一品”前景不錯，加上近期溫州經(jīng)濟有企穩(wěn)跡象，房地產(chǎn)市場也一改過去長期的頹勢，最終同意出借一億元，借款期限不超過2年，用于項目續(xù)建。盡管資金出借方和施工建設方開出的條件都比較高，但對汪小海來說，這些都可以接受。溫州律師協(xié)會會長、破產(chǎn)管理人協(xié)會名譽會長周光表示，由于這個破產(chǎn)清算案例中銀行的權(quán)益是有保障的，法院很可能會出于從保護大多數(shù)普通債權(quán)人的利益角度出發(fā)，同意停止司法拍賣。