把創(chuàng)業(yè)空間做成智能硬件

　　文·本報(bào)記者 史 詩

　　這里可能是第一家沒有前臺(tái)的空間，只要你拿起手機(jī)，打開微信掃一下智能門禁的二維碼，就能出入自由。每位入駐的企業(yè)員工都會(huì)獲得微信授權(quán)，掃碼進(jìn)門后便會(huì)收到一系列信息提示，包括今天的日期、天氣等生活信息以及各類活動(dòng)信息。

　　“這套門禁系統(tǒng)是我們自主研發(fā)，已獲得專利。其外殼和內(nèi)里電路板上均能看到夢(mèng)想加專屬標(biāo)識(shí)?！眽?mèng)想加聯(lián)合創(chuàng)始人王曉魯告訴科技日?qǐng)?bào)記者，夢(mèng)想加更像一個(gè)“智能硬件”公司，隨著產(chǎn)品逐步標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)駐空間的速度會(huì)越來越快。

　　夢(mèng)想加由王曉魯、溫夢(mèng)飛、李文磊三人聯(lián)合創(chuàng)立，目前夢(mèng)想加管理體系正式運(yùn)營望京、雍和宮、百子灣、建國門以及中關(guān)村等多個(gè)商業(yè)區(qū)域，已開放12個(gè)聯(lián)合辦公空間。他們不擁有1平方米的地皮，卻運(yùn)營數(shù)20000平方米聯(lián)合辦公場(chǎng)地，提供3000余個(gè)工位，空間落成入住率均在80%以上，預(yù)租率50%以上。

　　今年4月，夢(mèng)想加對(duì)外宣布已經(jīng)完成500萬美元的A輪融資，之后，夢(mèng)想加將著力于運(yùn)營產(chǎn)品升級(jí)、管理后臺(tái)開發(fā)，并加速上海、成都、廣州等地的市場(chǎng)拓展。

　　“激活”空間的“夢(mèng)想加節(jié)奏”

　　拓展還需要哪些元素？好不容易有了一個(gè)好想法，該如何進(jìn)場(chǎng)？

　　一旦確定一個(gè)空間物業(yè)合作方，夢(mèng)想加會(huì)對(duì)現(xiàn)有空間進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造：包括勘查、測(cè)量、規(guī)劃空間的標(biāo)配功能劃分、根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化空間規(guī)劃。

　　在空間設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)空間改造完畢后，軟裝及辦公設(shè)施需要及時(shí)跟進(jìn)。夢(mèng)想加獨(dú)立開發(fā)了適應(yīng)聯(lián)合辦公空間系列設(shè)施，包括水電網(wǎng)、桌椅吧臺(tái)、沙發(fā)隔斷等基礎(chǔ)設(shè)施。“這一切夢(mèng)想加選擇獨(dú)立開發(fā)，一方面希望通過自主研發(fā)優(yōu)化體驗(yàn)，另一方面較之外部集采會(huì)節(jié)省大量成本?！蓖鯐贼斦f。

　　完成空間“裝修”，在投入使用之前，最后要做的是軟硬件的連接：夢(mèng)想加設(shè)計(jì)的門禁系統(tǒng)、會(huì)議室等資源管理系統(tǒng)進(jìn)入全面部署，將空間“上線”至夢(mèng)想加整體系統(tǒng)中，成為“可管理、可使用、可分享”的諸多夢(mèng)想加空間中的一部分。

　　一切就緒，空間預(yù)定期開始，社區(qū)經(jīng)理進(jìn)駐夢(mèng)想加。王曉魯認(rèn)為，Cowork的精髓，除了分享辦公資源以外，最主要的是“辦公即社交”。因此夢(mèng)想加非常重視每個(gè)內(nèi)部社區(qū)的氛圍，社區(qū)經(jīng)理更像空間里穿針引線的社群管理者，他們認(rèn)識(shí)每一個(gè)入住團(tuán)隊(duì)、了解他們的需求、并激發(fā)每個(gè)人的互動(dòng)交流。

　　當(dāng)然，空間正式運(yùn)營后，還需要接入外部服務(wù)資源。無論是助力入住公司發(fā)展的企業(yè)服務(wù)，還是給入住團(tuán)隊(duì)提供福利的生活服務(wù)，夢(mèng)想加都會(huì)以開放、共享的方式連接至每一個(gè)空間中，使入住團(tuán)隊(duì)、個(gè)人可以享受到大公司才有的各種外接資源。

　　打造輕資產(chǎn)不做“二房東”

　　夢(mèng)想加市場(chǎng)總監(jiān)李崢告訴記者：“我們一直以來的定義：自己就是一家輕資產(chǎn)的科技公司，所有動(dòng)作的出發(fā)點(diǎn)是，如何通過科技手段打造智能的聯(lián)合辦公空間，不斷追求‘舒適、高效、開放’?！?/p>

　　夢(mèng)想加不會(huì)把所有“一起辦公”的空間當(dāng)成競(jìng)品，即使他們已占有大片房產(chǎn)?！拔覀儾粨碛幸黄椒矫椎仄?，我們不做‘二房東’。我們不只面向創(chuàng)業(yè)者，我們不做眾創(chuàng)空間和孵化器，不參與股權(quán)投資、更注重未來接受聯(lián)合辦公的受眾：初創(chuàng)公司、小微型企業(yè)以及自由職業(yè)者和大型公司外設(shè)團(tuán)隊(duì)?！蓖鯐贼斦J(rèn)為，孵化器的服務(wù)對(duì)象是資本，傳統(tǒng)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型后經(jīng)營的聯(lián)合辦公空間仍然以土地為服務(wù)對(duì)象。對(duì)于夢(mèng)想加以及部分以聯(lián)合辦公為商業(yè)模式的創(chuàng)業(yè)公司來說，聯(lián)合辦公空間的服務(wù)對(duì)象既不是資本也不是土地，而是所有入駐空間的創(chuàng)業(yè)公司。

　　“理想情況下，當(dāng)我們把一個(gè)空間的運(yùn)營和體驗(yàn)做到相對(duì)成熟，吸引到優(yōu)秀的項(xiàng)目入駐后，一方面能通過滿租率幫地產(chǎn)商獲得可觀的租金收入，另一方面也可以吸引投資機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)三贏?！蓖鯐贼斦f。

　　愿意多花時(shí)間待在這

　　沒錯(cuò)，夢(mèng)想加給自己貼上的始終是“聯(lián)合辦公”。不管怎樣，首先要做好的就是基本的辦公服務(wù)。例如：桌椅既要舒適、也要能方便的增加工位；通過站立式辦公設(shè)備為創(chuàng)業(yè)者提供更多辦公方式的選擇；會(huì)議室在數(shù)量、大小、智能化上都要做好匹配和設(shè)計(jì)；在辦公區(qū)和休閑區(qū)內(nèi)多做一些創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)等。

　　夢(mèng)想加的產(chǎn)品設(shè)計(jì)體現(xiàn)在空間每一個(gè)細(xì)微的地方，溫夢(mèng)飛曾看到兩個(gè)創(chuàng)業(yè)者因?yàn)樽粏栴}不得不長時(shí)間站著討論問題時(shí)，靈感閃過，把每個(gè)工位的可移動(dòng)小柜子加上了坐墊。

　　如果你工作累了需要休息片刻，可以拿出手機(jī)預(yù)訂空間里的升降辦公桌，設(shè)置為適合你身高的高度。時(shí)間一到，你拿著電腦或者一杯咖啡就可以使用它了。

　　這些都是為了給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供一個(gè)既舒適又創(chuàng)新的工作環(huán)境和體驗(yàn)，這讓創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)愿意多花一些時(shí)間待在辦公室。

　　王曉魯覺得，人的工作效率是辦公及創(chuàng)業(yè)成本的重要部分，而現(xiàn)在的工作越來越趨向于腦力的創(chuàng)意工作，如果能提供給他一個(gè)相對(duì)個(gè)性化、放松的工作環(huán)境，會(huì)有更好的表現(xiàn)。因此在空間運(yùn)營上，夢(mèng)想加都是想辦法讓每一位居民因?yàn)楣蚕矶a(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

　　科技范兒無處不在

　　夢(mèng)想加的“科技范兒”無處不在。推開寬敞的電容會(huì)議室，你的團(tuán)隊(duì)可以坐在秋千上開個(gè)輕松的晨會(huì)，如果你們恰好要研究一個(gè)重要課題，按下按鈕，一鍵就變“與世隔絕”的私密辦公室。

　　“真正的分享經(jīng)濟(jì)應(yīng)該由科技驅(qū)動(dòng)，夢(mèng)想加希望能用代碼解決的問題，盡量不要消耗人力、資源成本，這樣才有可能突破規(guī)模邊界?！蓖鯐贼斦f。這種分享不僅體現(xiàn)在聯(lián)合辦公空間本身，當(dāng)然還包括開放平臺(tái)的分享。

　　打個(gè)比方，入駐團(tuán)隊(duì)預(yù)訂一個(gè)夢(mèng)想加工位等于擁有全北京12個(gè)夢(mèng)想加空間的數(shù)十個(gè)會(huì)議室，以及上萬平方米公共辦公空間（吧臺(tái)、分享區(qū)等）。不久的將來，夢(mèng)想加將通過系統(tǒng)將更多的資源連接至線上，形成分享平臺(tái)。

　　“我們將自己比喻為‘windows’系統(tǒng)，入住團(tuán)隊(duì)是流動(dòng)其中的數(shù)據(jù)，所有服務(wù)合作的接入則是不同的應(yīng)用、插件，用于處理不同的數(shù)據(jù)需求。所以我們將歡迎更多的服務(wù)類應(yīng)用接入到夢(mèng)想加的體系中來。”王曉魯說。

　　未來，夢(mèng)想加希望將所有的空間通過云端連通起來，形成一個(gè)龐大的虛擬空間，而每一個(gè)夢(mèng)想加的入駐會(huì)員都可以通過自己的賬號(hào)在這個(gè)虛擬空間中方便的參加會(huì)議、參加活動(dòng)，即使在地理空間上存在阻隔。

　　王曉魯說：“創(chuàng)業(yè)大潮的推動(dòng)、微小及垂直領(lǐng)域公司增多、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)謀求變化、年輕人職業(yè)選擇方式悄然生變。我們一直強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的夢(mèng)想加還只是‘0.6版本’，我們希望夢(mèng)想加所追求的對(duì)辦公環(huán)境對(duì)創(chuàng)造升級(jí)，是站在未來的潮流上的。”