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二線城市房價上漲存在透支風險 雖然二線城市房價上漲也具備一線城市人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施相對完善、教育資源集中等優(yōu)勢，但整體看，二線城市基本面并不支持房價短期內(nèi)大幅上漲。一是從供求分析看，本輪二線城市房價上漲更多是投資投機性需求回潮的驅(qū)動。在本輪房價升溫啟動前，二線城市住宅供求大體處于弱平衡的狀態(tài)，即經(jīng)歷過前期市場高溫和市場調(diào)整和刺激之后，房價絕對水平與地方城鎮(zhèn)居民收入和經(jīng)濟狀況相適應，剛性住宅需求和改...
與此同時，合肥房管局也出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應方式和供應條件以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認為，自一線樓市調(diào)控加碼以后，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調(diào)控行列。 具體來看，此次合肥出臺的差別化信貸政策規(guī)定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為...
“當前市場流動性較為充裕，利率維持在低位。因此對普通家庭而言，存款、理財收益率不高，股市、匯市又難以把握，因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時的無奈選擇。就市場本身來看，樓市漲幅向二三線城市擴散的背后有著政策調(diào)整和‘比價效應’雙重因素?！倍切路治觥?“去庫存”戰(zhàn) 遠未打完 除了價格，成交量對去庫存進程的反應其實更為直接。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%，...
二手住宅價格方面，價格環(huán)比上漲的城市有49個，比4月減少2個; 漲幅比上月收窄的城市有25個，比上月增加5個;價格環(huán)比下降的城市有13個，比前期增加3個。 “房價總體漲勢放緩，一二三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時說。
張大偉認為，近期二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。他指出，3月份，一線城市相繼出臺不同力度的約束性政策抑制房價繼續(xù)大幅上漲。而另一方面，二線城市政策卻從限購、限貸方面呈現(xiàn)寬松，導致在前4月資金寬松的情況下，市場活躍，促使廈門、南京、合肥、蘇州加速去庫存。 張大偉認為，預計隨著價格漲幅的擴大，二線城市政策收緊在即。
與此同時，合肥房管局也出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應方式和供應條件以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認為，自一線樓市調(diào)控加碼以后，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調(diào)控行列。 具體來看，此次合肥出臺的差別化信貸政策規(guī)定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%。
針對公司的銷售網(wǎng)點在一二三線城市分布的比例，以及收入的分布比例等情況，老鳳祥昨天在互動平臺表示，銷售網(wǎng)點在一線和二線城市的占比分別約為4％和10％。截至2015年底，公司零售和批發(fā)占比分別約為13％和87％。 老鳳祥主要從事黃金珠寶首飾、工藝美術(shù)品、筆類文具制品的生產(chǎn)經(jīng)營及銷售，主營業(yè)務涵蓋三大產(chǎn)業(yè)。
整體而言，當前市場成交水平從今年3月、4月的瘋狂狀態(tài)逐步恢復至正常水平。供應水平下滑將影響后市成交，從6月開局市場表現(xiàn)來看，依然處于環(huán)比回調(diào)走勢。 相比之下，二線城市卻再度成就“王”的盛宴。2016年土地市場火熱非凡，二線城市更是土地市場上絕對的主角。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，全國總價超過15億元，溢價率逾50%的“地王”總數(shù)達90宗，成交總價2924億元。
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