新興產(chǎn)業(yè)令西關(guān)商圈萌發(fā)新機(jī)遇

　　6月18日，由南方日?qǐng)?bào)社主辦、珠光地產(chǎn)協(xié)辦的“機(jī)遇之城 魅力西關(guān)”廣州城央置業(yè)投資論壇在珠光御景壹號(hào)成功舉辦。經(jīng)過(guò)了今年上半年市場(chǎng)的檢驗(yàn)，廣州已然成為目前房地產(chǎn)領(lǐng)域最具投資前景的一線城市。與新崛起的其他板塊相比，老城區(qū)的投資價(jià)值前景更被業(yè)內(nèi)所看重。在此次論壇中，邀請(qǐng)了包括廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王韶，廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員、華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)談錦釗，國(guó)家電子商務(wù)稅收立法調(diào)研小組副組長(zhǎng)、廣州市電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、廣州市跨境電商行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張強(qiáng)，合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師、高級(jí)工程師黎文江等眾多權(quán)威專家，共同探討在當(dāng)前房地產(chǎn)機(jī)遇之下西關(guān)作為傳統(tǒng)廣州繁華商圈所展現(xiàn)出來(lái)的投資前景與發(fā)展機(jī)遇。

　　未來(lái)廣州將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇

　　王韶認(rèn)為，廣州位于中國(guó)南方、廣東省中南部，珠三角北緣，與香港、澳門隔海相望，成為中國(guó)遠(yuǎn)洋航運(yùn)的優(yōu)良海港和珠江六月的進(jìn)出口岸；同時(shí)，又是京廣、廣深、廣茂、廣梅汕鐵路的交匯點(diǎn)以及整個(gè)華南地區(qū)民用航空的交通中心等等，廣州超過(guò)深圳是指日可待。

　　“未來(lái)廣州有很大的發(fā)展機(jī)遇。”王韶分析稱，廣州的GDP在全國(guó)已經(jīng)27年連續(xù)都是排名第三?！皬V州的未來(lái)機(jī)遇事實(shí)上就是基于國(guó)家賦予廣州的要求?！蓖跎刂赋?，為了配合世界級(jí)城市群的發(fā)展，廣州市是非常積極推動(dòng)珠三角的一體化發(fā)展，特別是在交通方面，到2020年，大概有16條城軌，一共是1430公里，覆蓋到珠三角每一個(gè)地級(jí)市，而且也遍布到珠三角的每一個(gè)縣、區(qū)，整個(gè)珠三角未來(lái)的軌道交通線的密度，可以和日本東京相比，也接近了巴黎?！皬V州作為珠三角的一個(gè)重要城市，未來(lái)城市軌道交通不斷完善的情況下，廣州的輻射能力或者中心影響力，會(huì)越來(lái)越大。”

　　王韶認(rèn)為，從2014年開始廣州就迎來(lái)了一波“北京公司的離職潮”。他分析稱，“這些離職的人士來(lái)到廣州，正是因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)適中、創(chuàng)業(yè)成本低、城市空間比較舒服。”房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，由于廣州房地產(chǎn)價(jià)格比較適中，未來(lái)通過(guò)自身的發(fā)展，和通過(guò)房地產(chǎn)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然會(huì)發(fā)揮更為積極的作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)具有服務(wù)的功能，也有整合的功能，所以“我們對(duì)于房?jī)r(jià)的高低判斷，應(yīng)該是兩方面的判斷?！?/p>

　　房產(chǎn)投資現(xiàn)是最好的時(shí)機(jī)

　　今年3月16日，普華永道與中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《機(jī)遇之城2016》報(bào)告顯示：廣州超越北上深，位居2016“機(jī)遇之城”榜首。此前一直傳言“全面跌出一線城市的廣州”為何會(huì)成為超越北上深的機(jī)遇之城，成為了全城關(guān)心的問(wèn)題。

　　談錦釗指出，地段決定地價(jià)，地價(jià)決定房?jī)r(jià)，地段+品質(zhì)+服務(wù)+市場(chǎng)的預(yù)測(cè)=樓價(jià)，好的地段依然是好的樓價(jià)，所以買房是看將來(lái)看預(yù)測(cè)。市中心的土地短缺，資源越來(lái)越缺少，房?jī)r(jià)仍會(huì)逐步上升。

　　廣州房地產(chǎn)發(fā)展的水平在全國(guó)一直處于領(lǐng)先地位，且非常平衡，不像其他城市浮動(dòng)那么大，前10年廣州房地產(chǎn)每年增長(zhǎng)約15%，現(xiàn)在可能是10%左右，但增長(zhǎng)還是比較穩(wěn)定的。國(guó)家鼓勵(lì)去庫(kù)存，現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格在一線城市變化非常大，特別對(duì)比北上深的高房?jī)r(jià)，廣州目前比較穩(wěn)當(dāng)，是投資的最好時(shí)機(jī)。再加上廣州外來(lái)人口越來(lái)越多，使廣州租賃市場(chǎng)得到更大發(fā)展。最近的新政就是鼓勵(lì)發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)?，F(xiàn)在買房子除了自住還可出租，保證了家庭財(cái)產(chǎn)不貶值，同時(shí)還有升值空間。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師、高級(jí)工程師黎文江也認(rèn)為，現(xiàn)在是廣州城央置業(yè)投資最好的機(jī)遇。如公寓，現(xiàn)在國(guó)家允許改建房屋用于租賃，商業(yè)用房可改建為租賃住房，土地用途可更改為居住；其次，用水用電的價(jià)格可按住宅計(jì)算，且稅費(fèi)也更加優(yōu)惠。另外，廣州市政府對(duì)于用住宅作為辦公地點(diǎn)去申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照也放寬了，也就是說(shuō)我住在御景壹號(hào)都可以辦一個(gè)公司。最后，多個(gè)主體可在同一地址登記，例如購(gòu)買了92平方米loft，無(wú)論是10個(gè)公司還是100個(gè)公司都可以在這邊注冊(cè)，實(shí)現(xiàn)多個(gè)主體在同一地址登記。

　　廣州目前有38條淘寶村，希望這里是第39條淘寶村，這里有這么大的藥材市場(chǎng)，建立一條藥材淘寶圈，發(fā)展成電子商務(wù)的淘寶村。所以買公寓不僅是居住還可以做投資，完全是一個(gè)非常好的前景。

　　新興產(chǎn)業(yè)將使西關(guān)商圈萌發(fā)新機(jī)遇

　　作為老區(qū)，西關(guān)一直以來(lái)都是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)圈。近年來(lái)，隨著天河等新商圈的崛起，西關(guān)的商業(yè)投資地位開始式微。對(duì)于未來(lái)西關(guān)商圈的投資前景，專家們?nèi)匀槐в蟹浅４蟮钠诖托判摹Ｔ谡搲?，老商圈如何與新興產(chǎn)業(yè)的融合成為最受關(guān)注的話題。廣州市電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、廣州市跨境電商行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張強(qiáng)就指出，“廣州具備了先天的優(yōu)勢(shì)，特別是荔灣區(qū)和越秀專業(yè)市場(chǎng)聚集的地方?！彼J(rèn)為，未來(lái)有4個(gè)領(lǐng)域最有潛力，其中跨境電商將成為西關(guān)商圈最有力的突破口。

　　張強(qiáng)指出，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)在布局跨境電商，廣州有一個(gè)很成功的案例，如風(fēng)信子原來(lái)也是做地產(chǎn)的，后來(lái)轉(zhuǎn)做跨境電商只是改變了一個(gè)形式。他認(rèn)為，房企做跨境電商主要是集中在進(jìn)口方面，通過(guò)整合資源把電商與社區(qū)結(jié)合起來(lái)?！皣?guó)外有很多好的產(chǎn)品想進(jìn)入中國(guó)，我相信地產(chǎn)商也會(huì)看到，未來(lái)他們的社區(qū)人群有消費(fèi)的能力，為什么一定要跑到國(guó)外買？如果在生態(tài)圈里面搭建一個(gè)平臺(tái)，我相信，它的消費(fèi)者都會(huì)去嘗試。而且隨著人群的收入提高，消費(fèi)的品種和服務(wù)會(huì)更多。”作為西關(guān)商圈，就擁有著眾多專業(yè)的市場(chǎng)以及聚集了非常多優(yōu)秀的各行業(yè)人才。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，將新興產(chǎn)業(yè)引入可以使得西關(guān)商圈萌發(fā)出新商業(yè)時(shí)代下的新機(jī)遇。

　　珠光御景壹號(hào)投資前景看好

　　對(duì)于公寓產(chǎn)品的投資，專家們都十分看好?！拔覀兊纳虡I(yè)公寓成交量都是增長(zhǎng)的，2014年才1.7萬(wàn)套，2015年多了1萬(wàn)套?！彼貏e指出，按照現(xiàn)時(shí)剛推出的新政，已經(jīng)允許改建房屋用于租賃，商業(yè)公寓可以改建為租賃住房。特別是廣州，對(duì)于用公寓作為辦公地點(diǎn)，用住宅作為辦公地點(diǎn)，都容許?！八晕覀冑I公寓不僅僅是居住，還可以做投資，完全是一個(gè)非常好的前景?！?/p>

　　而地處白鵝潭·新沙面核心CBD區(qū)域的珠光·御景壹號(hào)與白天鵝賓館，未來(lái)的“黃沙漁人碼頭”比鄰而居，三江匯聚堪稱絕版。同時(shí)坐享諸如：美麗的新沙面風(fēng)情公園，壹號(hào)會(huì)館、康體會(huì)所、沙面時(shí)光里商業(yè)街、壹號(hào)游艇碼頭與許欽松藝術(shù)中心、詹天佑博物館、鐵路文化博物館等完美大城配套。

　　更值得一提的是，珠光20年匠心品質(zhì)，92平方米復(fù)式四房江畔奢宅示范單位現(xiàn)已盛大開放，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一儲(chǔ)物間一家庭活動(dòng)廳，戶戶望江，實(shí)用率高達(dá)160%，4.5米大氣層高，高端大氣的裝修標(biāo)準(zhǔn)將經(jīng)典的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)得淋漓盡致。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁

　　策劃統(tǒng)籌 黃博華 李廣軍