原標(biāo)題：北京150萬(wàn)“學(xué)區(qū)過(guò)道房”從中介銷(xiāo)售頁(yè)面撤下
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不足11平米的“過(guò)道房”。京華時(shí)報(bào)記者潘之望攝
京華時(shí)報(bào)訊（記者武紅利）近日，“天價(jià)過(guò)道學(xué)區(qū)房”引起廣泛關(guān)注，中介發(fā)布的售房信息中，大耳胡同29號(hào)院內(nèi)不足11平米的“過(guò)道房”售價(jià)高達(dá)150萬(wàn)。昨日，一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱(chēng)，與客戶協(xié)商后，已將該“過(guò)道房”自銷(xiāo)售頁(yè)面撤下。
近日，“天價(jià)過(guò)道學(xué)區(qū)房”經(jīng)媒體曝光后引起廣泛關(guān)注，中介發(fā)布的售房信息中寫(xiě)明“過(guò)道不能建房，也不能住人。但有房本可落戶?！逼渲校挥谖鞒菂^(qū)大耳胡同29號(hào)院的過(guò)道不足11平米，售價(jià)卻高達(dá)150萬(wàn)元，中介標(biāo)注該“學(xué)區(qū)過(guò)道房”對(duì)口實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校。
昨日下午，記者實(shí)地探訪大耳胡同29號(hào)院，附近居民表示，幾乎每天都能看到有中介公司的工作人員帶客戶看房，其中不少人直奔“學(xué)區(qū)過(guò)道房”而去。
29號(hào)院內(nèi)的一居民告訴記者，他們一家已在此居住數(shù)十年，院子產(chǎn)權(quán)歸自己及親屬所有，“過(guò)道作為產(chǎn)權(quán)的一部分早于去年就賣(mài)給一對(duì)帶著孩子的年輕夫妻，最近過(guò)道可能又被倒手出售了?！?
登記該“學(xué)區(qū)過(guò)道房”出售信息的一家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年年初時(shí)，房主委托他們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)布了29號(hào)院“過(guò)道房”的出售信息。近日因網(wǎng)上相關(guān)報(bào)道很多，在與客戶溝通后將出售信息從登記頁(yè)面撤下。
此外，該負(fù)責(zé)人表示，售賣(mài)學(xué)區(qū)房中“過(guò)道房”相對(duì)較少，“我們系統(tǒng)全部排查了一遍，只有這一個(gè)過(guò)道房”，并表示該處“過(guò)道房”是可以合法交易的，有相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
大柵欄房管所（宣房房屋經(jīng)營(yíng)公司一分部）工作人員接受采訪時(shí)稱(chēng)，一般情況下，在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，派出所才給落戶。如果房本中含房屋和過(guò)道兩項(xiàng)明細(xì)，房主又拆分出售，房管所可辦理手續(xù)，但派出所會(huì)在確定用途后才能判斷能不能辦理落戶。
工作人員稱(chēng)，目前階段，平房存在“公房”和“私房”兩種，買(mǎi)房時(shí)需要確定房屋所有權(quán)。如果是公房，辦理落戶時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。私人所有的房子房本等手續(xù)齊全可辦理落戶，因此購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。
中國(guó)財(cái)經(jīng)客戶端
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中國(guó)新三板客戶端
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 [提要]近日某購(gòu)房網(wǎng)站上出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來(lái)網(wǎng)友關(guān)注，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過(guò)道。記者隨后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢，發(fā)現(xiàn)除大耳胡同外，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道出售。
近日某購(gòu)房網(wǎng)站上出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來(lái)網(wǎng)友關(guān)注，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過(guò)道。隨后，銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)記者來(lái)到大耳胡同29號(hào)，推開(kāi)小院大門(mén)，一條幽暗筆直的過(guò)道映入眼簾。
近日有媒體報(bào)道，在北京某房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站上，這一“學(xué)區(qū)過(guò)道”掛出了150萬(wàn)元的價(jià)格。雖然不能居住，但中介聲稱(chēng)，孩子落戶上學(xué)沒(méi)有問(wèn)題。那么所謂的“學(xué)區(qū)過(guò)道”是否真的存在?這種過(guò)道究竟能否交易并落戶? 根據(jù)網(wǎng)上曝出的圖片顯示，這一學(xué)區(qū)過(guò)道位于北京市西城區(qū)的大耳胡同，在這一房源照片上寫(xiě)著:對(duì)口師大附中，實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校學(xué)區(qū)，下面還特別標(biāo)明本房為過(guò)道，不能建房，有房本可落戶。10.9平米，標(biāo)價(jià)150萬(wàn)。
“從大門(mén)口到一個(gè)門(mén)框處，就是在售過(guò)道?！彼呎f(shuō)邊比劃。記者目測(cè)這條過(guò)道寬1.5米，長(zhǎng)約7米，兩側(cè)院墻上方蓋著一塊遮陽(yáng)板，右側(cè)靠墻處停放著電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)。走進(jìn)院子，記者發(fā)現(xiàn)院內(nèi)居住著四戶人家，而過(guò)道是進(jìn)出院子的必經(jīng)之路?！澳孟牒昧耍I(mǎi)的是過(guò)道，只能上學(xué)落戶，不能建房，也不能住人?！变N(xiāo)售人員特意強(qiáng)調(diào)。 記者隨后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢，發(fā)現(xiàn)除大耳胡同外，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道出售...
” “近名?！辈坏扔凇斑M(jìn)名?！?為了“讓孩子贏在起跑線上”，許多家長(zhǎng)都希望買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對(duì)好一些的教育。殊不知購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這件事也存在著一些誤區(qū)，每年都會(huì)有家長(zhǎng)因此產(chǎn)生不必要的糾紛。 走訪中記者了解到，“學(xué)區(qū)房”與“學(xué)位房”，“近名?！迸c“進(jìn)名?！彪m然只是一字之差，卻大不相同。有的開(kāi)發(fā)商告訴購(gòu)房者周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)周邊有學(xué)校，但是房子根本不在劃片范圍。
在北京市望花路一帶，不少二手房中介推薦房源時(shí)，排在首位的理由也仍然是“學(xué)區(qū)房”。記者向一名中介詢問(wèn)已開(kāi)始施行的《規(guī)定》是否對(duì)房屋銷(xiāo)量產(chǎn)生影響，這名中介則表示，學(xué)區(qū)房是“皇帝的女兒不愁嫁”，即便不在廣告上標(biāo)出來(lái)，購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情也是有增無(wú)減。
”孫方凱說(shuō)。 教育設(shè)施共享的最新案例是寧夏路小學(xué)新建的游泳館?！斑@個(gè)游泳館讓很多學(xué)校羨慕，因?yàn)榇蟛糠謱W(xué)校都沒(méi)有游泳館，但在學(xué)區(qū)制下，寧夏路小學(xué)所在的東二學(xué)區(qū)的其他學(xué)校，比如第五十一中學(xué)等，將來(lái)都可以使用這個(gè)游泳館。”孫方凱表示。 這種資源共享已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)了學(xué)區(qū)理事會(huì)章程，將以制度形式固定下來(lái)。
“學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是房地產(chǎn)企業(yè)或中介進(jìn)行宣傳的一個(gè)‘噱頭’，判斷消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房子是不是學(xué)區(qū)房，不能只看房地產(chǎn)廣告或者中介宣傳，還要看教育部門(mén)的學(xué)段劃分?！睆V西壯族自治區(qū)工商行政管理局廣告處處長(zhǎng)何春雷說(shuō)。 業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開(kāi)發(fā)商宣傳的“學(xué)區(qū)房”雖臨近名校，但這并不代表其小區(qū)就一定歸屬于該學(xué)校的招生服務(wù)地段。
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