商品房沒(méi)“準(zhǔn)入證”不能辦入住

　　分期

　　準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放，分期建設(shè)的住宅商品房，可以分期領(lǐng)取準(zhǔn)許使用證，分期交付使用。

　　告知

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付日期前，未取得準(zhǔn)許使用證的，應(yīng)當(dāng)通知購(gòu)房人延期辦理入住手續(xù)。

　　處罰

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得準(zhǔn)許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房人辦理入住手續(xù)的，由區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　賠償

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人可以依法向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求賠償。

　　本報(bào)訊（記者 李家宇）記者從市建委獲悉，為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用的管理，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》，市建委對(duì)《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法》進(jìn)行了修訂，經(jīng)市政府同意，于近日印發(fā)了修訂后的《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法》。該《辦法》自2016年7月1日起施行，有效期五年。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅商品房適用該《辦法》，由市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)商品房參照本《辦法》執(zhí)行。

　　根據(jù)該《辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)展本行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房交付使用管理工作。準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放，分期建設(shè)的住宅商品房，可以分期領(lǐng)取準(zhǔn)許使用證，分期交付使用。

　　該《辦法》明確，供水、供電、供氣、供熱、排水等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢；驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具驗(yàn)收合格證明。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)許使用證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套驗(yàn)收合格證明文件；非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明。對(duì)符合以上規(guī)定，經(jīng)審查合格的項(xiàng)目，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)自收到全部申請(qǐng)材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)準(zhǔn)許使用證。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付日期前，未取得準(zhǔn)許使用證的，應(yīng)當(dāng)通知購(gòu)房人延期辦理入住手續(xù)。待新建住宅商品房達(dá)到交付使用條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)許使用證，并在取得準(zhǔn)許使用證后，通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)。

　　該《辦法》還要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套服務(wù)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將新建住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示當(dāng)期交付住宅商品房的準(zhǔn)許使用證。對(duì)于沒(méi)有取得準(zhǔn)許使用證的新建住宅商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房人辦理入住手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得準(zhǔn)許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房人辦理入住手續(xù)的，由區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人可以依法向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求賠償。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位對(duì)符合條件的新建住宅商品房不予出具或拖延出具相關(guān)配套證明的，由區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰；給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。