學(xué)區(qū)房 你選對了嗎

　　本報(bào)記者 龍雨晴

　　每到畢業(yè)季，學(xué)區(qū)房就成了熱點(diǎn)話題。業(yè)內(nèi)人士表示，名校資源有限，買學(xué)區(qū)房不失為一條捷徑，但也要量力而行。購買時(shí)還要看清學(xué)區(qū)房存在的一些誤區(qū)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　畢業(yè)季學(xué)區(qū)房受熱捧

　　據(jù)了解，從每年3月份起，教育地產(chǎn)就進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的旺季，5月份隨著“幼升小”報(bào)名時(shí)間的到來，銷售數(shù)據(jù)再攀高峰，而這個(gè)旺季將會(huì)一直持續(xù)到9月開學(xué)季。

　　調(diào)查顯示，在鄭州市最熱的學(xué)區(qū)房區(qū)域，能劃進(jìn)名校的學(xué)區(qū)房和就隔幾百米的普通住宅，房價(jià)相差高達(dá)5000元/平方米。“目前鄭州的情況，學(xué)區(qū)房一般比同等區(qū)位、質(zhì)量的二手房，價(jià)格上要貴20%~30%。”我市一家不動(dòng)產(chǎn)公司的總經(jīng)理說，一套90平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)高出二三十萬元，太正常了。

　　居高不下的價(jià)格絲毫沒有影響市民的購房熱情?！昂脤W(xué)校，意味著更豐富的教育資源、更優(yōu)秀的師資力量，更健康的校園文化，孩子的起點(diǎn)會(huì)更高，這種情況下，學(xué)區(qū)房才備受關(guān)注?！焙幽蟻喰侵脴I(yè)集團(tuán)有限公司營銷中心總經(jīng)理段炤利表示，市場價(jià)格受供求關(guān)系影響，這直接決定了學(xué)區(qū)房無論在中國一線城市還是二三線城市都是引發(fā)人們關(guān)注的“搶手貨”。例如亞星·錦繡山河因?yàn)楹灱s了省重點(diǎn)學(xué)校外國語學(xué)校，從3月份開始銷售情況就十分火爆，亞星·金運(yùn)外灘簽約的華中師范大學(xué)附小、附中雖然還未開學(xué)，但房子銷量已相當(dāng)可觀。

　　清華·大溪地的置業(yè)顧問也告訴記者，因?yàn)楹灱s了鄭州一中教育集團(tuán)，自建鄭西一中，“在清華·大溪地買房的業(yè)主，以后孩子可以上鄭西一中”。這一措施吸引了很多購房者?！叭ツ觊_盤的9號院本來預(yù)計(jì)會(huì)賣到今年三四月份，但去年9月就差不多賣完了。今年三四月份以來銷量也持續(xù)升溫，每天平均會(huì)接待10~20組客戶，成交量也很不錯(cuò)。”

　　另外，泰宏建業(yè)國際城三期教育組團(tuán)新品憑借著周邊環(huán)伺的名校，今年一經(jīng)推出就熱銷全城，銷售業(yè)績頻創(chuàng)輝煌。

　　“在入學(xué)季來臨之前，孩子上學(xué)問題總會(huì)困擾不少家長，熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房剛好能滿足家長對孩子教育的需求，自然受熱捧。”鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)黃艷紅認(rèn)為，“而且學(xué)區(qū)房的升值空間穩(wěn)定、巨大，在學(xué)區(qū)附近買了房，等孩子畢業(yè)了，還可以將房子高價(jià)賣出或租出。對于有條件的家長來說這不失為一個(gè)好的投資選擇?！?

　　“近名校”不等于“進(jìn)名?！?/p>

　　為了“讓孩子贏在起跑線上”，許多家長都希望買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對好一些的教育。殊不知購買學(xué)區(qū)房這件事也存在著一些誤區(qū)，每年都會(huì)有家長因此產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　走訪中記者了解到，“學(xué)區(qū)房”與“學(xué)位房”，“近名校”與“進(jìn)名?！彪m然只是一字之差，卻大不相同。有的開發(fā)商告訴購房者周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)周邊有學(xué)校，但是房子根本不在劃片范圍。還有一種情況是，買房子的時(shí)候，二手房中介告訴購房者這個(gè)小區(qū)可以上某名校，可買后購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校和開發(fā)商簽訂的協(xié)議是，一個(gè)房號只能上一名學(xué)生，有學(xué)生上過了，就沒名額了。

　　“學(xué)校每年的劃片范圍，都是根據(jù)生源情況、教育資源等確定的，存在變動(dòng)?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，開發(fā)商在廣告中宣傳的“買房子上名?！保话阌幸韵聨追N情況：第一種是開發(fā)商捐建，政府認(rèn)可，這種情況肯定是先保證小區(qū)的業(yè)主入學(xué)。第二種是劃片劃不到名校，開發(fā)商與學(xué)校合作，捐資助學(xué)，與學(xué)校簽訂協(xié)議，買斷一部分學(xué)位，這些一般都有名額限制和年限限制。這也是為什么有些小區(qū)明明離學(xué)校很近卻上不了，有些新建小區(qū)離得很遠(yuǎn)反而可以上。一般情況下一套房子只有一個(gè)名額，再轉(zhuǎn)手就沒有了。

　　“相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)相對充足，但要注意只有教育部門正式簽了移交協(xié)議才能確定學(xué)位范圍，只要沒移交給教育部門，開發(fā)商打的任何口號都是開發(fā)商一方的說法，其單方承諾不代表教育局的意見?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人提醒購房者。

　　理性看待 謹(jǐn)慎購買

　　一方面是學(xué)區(qū)房火熱的市場和巨大的升值潛力，另一方面是購房中可能存在的一些誤區(qū)，那么家長究竟該如何看待學(xué)區(qū)房？

　　專家表示，為了孩子能夠接受較好的教育，有能力的家長可以做前期投資。但如果會(huì)因此降低生活質(zhì)量，讓孩子背上心理負(fù)擔(dān)，就沒有必要了。學(xué)區(qū)房價(jià)位普遍較高，購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力。畢竟，家長的關(guān)愛和良好的早期教育，才是孩子贏在起跑線上的籌碼。

　　在如何挑選學(xué)區(qū)房的問題上，段炤利建議購房者：首先，要學(xué)會(huì)看小區(qū)的規(guī)劃配套，看看所購住宅在不在學(xué)校的劃片范圍。其次，要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的學(xué)校遲遲沒有建好。再次，就是捐建或者合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等。最后，也是最重要的一點(diǎn)，買房子前，一定不要輕信口頭承諾，要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證。例如亞星的學(xué)區(qū)房都會(huì)提供承諾書來保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　黃艷紅也表示，家長在購買學(xué)區(qū)房前，一定要多咨詢，對該區(qū)域?qū)W校就落戶年限、入學(xué)年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題了解清楚，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。另外，她還建議家長在購買時(shí)最好購買那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，例如清華·大溪地業(yè)主可同時(shí)享受到鄭西一中附屬小學(xué)和鄭西一中（高中部、初中部）的教育。

　　當(dāng)前教育和地產(chǎn)結(jié)合，是一種開發(fā)趨勢，一方面充分發(fā)揮了優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢，另一方面，開發(fā)商提高了項(xiàng)目的自身價(jià)值，同時(shí)購房者也得到了實(shí)惠。但面對學(xué)區(qū)房存在的誤區(qū)，需要的難道僅僅是購房者冷靜對待，提高鑒別能力嗎？

　　“作為開發(fā)商，更應(yīng)該堅(jiān)持誠實(shí)守信的原則，不僅要把真實(shí)信息提供給購房者，更應(yīng)該兌現(xiàn)自己的承諾，做有責(zé)任的地產(chǎn)商?！倍螢堇硎尽?/p>