財經(jīng) > 滾動新聞 > 正文

5月份超半數(shù)城市住宅庫存下降

2016年06月21日00:17 經(jīng)濟參考報

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

微信 QQ好友新浪微博 QQ空間

　　易居房地產(chǎn)研究院20日數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24879萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.6%。

　　綜合近一年數(shù)據(jù)可知，2015年下半年開始全國35個城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，到了2016年1-3月份繼續(xù)出現(xiàn)下滑，4月份隨著房企推盤節(jié)奏的加快，庫存規(guī)模略有上升。5月份庫存走勢再次出現(xiàn)下滑。

　　從具體城市來看，有15個城市的庫存出現(xiàn)了同比增長。其中，太原、茂名和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到84.7%、76.9%和68.2%。同時，35個城市中，有20個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大，跌幅分別為64.9%、54.5%和49.7%。這3個城市屬于庫存明顯不足的城市。

　　供小于求是促使庫存下降的主要原因。易居的數(shù)據(jù)顯示，5月份35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2305萬平方米，環(huán)比減少25.0%，同比增長24.7%。5月份推盤節(jié)奏相比4月份有所放緩。5月份，35個城市月度新增供應量小于新增成交量（其中5月份新增成交量為2531萬平方米，環(huán)比減少12.7%，同比增長15.4%）。

　　分城市類型來看，5月份一、二、三各線城市庫存均出現(xiàn)下降。截至5月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3071、17542和4266萬平方米，環(huán)比增幅分別為-0.8%、-0.8%和-1.3%，同比增幅分別為-15.0%、-3.9%和1.0%。

　　據(jù)分析，首先，一線城市在2016年1-3月份庫存保持環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢，4月份環(huán)比出現(xiàn)了正增長，這和成交萎縮、推盤節(jié)奏加快有關系。而到了5月份繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比的下滑。其次，二線城市5月份新增供應量為1756萬平方米，低于4月份2213萬平方米的水平。同時新增供應量小于新增成交量，導致庫存出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢。觀察2016年前5個月的數(shù)據(jù)，庫存均保持了環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢。再次，三線城市5月份新增供應量為232萬平方米，而新增成交量為288萬平方米，新增供應量小于新增成交量，這使得庫存出現(xiàn)下滑。不過，總體上看三線城市的去庫存任務依然艱巨。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“從庫存規(guī)模來看，一線城市后續(xù)補庫存的迫切程度依然較大。與此同時，從5月份存銷比即庫存去化周期指標來看，二三線城市的去化速度有所加快”。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為8.4、10.2和16.0個月。相比4月份8.4、10.5和16.9個月的數(shù)值而言，一線城市基本不變，而二三線城市的去化速度均有加快。

　　值得一提的是，整體而言目前存銷比也處于歷史低位。5月份，35個城市新建商品住宅存銷比為10.6，這也意味著市場需要用10.6個月的時間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份10.9個月收窄了0.3個月的水平。

　　“存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲且漲幅偏大的市場邏輯。2016年上半年預計該指標總體上會在低位徘徊，這也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲?！眹儡S進說。

　　嚴躍進認為，2016年一線城市已連續(xù)17個月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。同時，新房市場的去庫存周期較小，相應房價上漲的壓力可能會轉(zhuǎn)嫁到二手房市場上。此外，部分城市存銷比數(shù)值比一線城市還要小，房價上漲幅度自然更大。

　　他進一步表示，蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為2個月左右的水平，此類城市后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)得到強化，近期政策收緊的概率在增加。

(責任編輯：羅伯特)

中國財經(jīng)客戶端
中國財經(jīng)微信公眾號
中國新三板客戶端
中國新三板微信公眾號

中國財經(jīng)研究院

盛松成

是否降準還有待觀察

如果各項數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準的必要性就沒那么大。
張曉晶

高杠桿率是金融脆弱性的根源

造成中國債務積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國有企業(yè)。
楊建華

短期關注業(yè)績增長主線

從中長期看，股市依然向好，但在股價快速上漲的背景下，短期要關注業(yè)績增長能否和股價相匹配。
劉興國

央企資產(chǎn)重組受關注

近期南船對旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無疑引發(fā)了市場對此次南船業(yè)務整合的猜測。

中國新三板商學院

劉平安

新三板邁開國際化發(fā)展步伐

“新三板+H”模式落地為資本市場對外開放揭開新篇章，為提升新三板市場管理水平和能力帶來機遇。
巴曙松

首批"新三板+H"或6月上市

港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預計今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
崔彥軍

企業(yè)沖刺創(chuàng)新層積極性減弱

現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運南

A股并購新三板公司實現(xiàn)雙贏

A股和新三板作為多層次資本市場核心組成部分，并購重組逐漸成為上下互通、有機聯(lián)系的重要紐帶。