買家違約未成交 中介竟扣房產(chǎn)證

　　二手房交易要注意了，在簽署《房地產(chǎn)買賣及居間合同》時(shí)，賣方不要忘記加一條，買方在出現(xiàn)違約時(shí)，賣方有權(quán)單方面解除合同并第一時(shí)間將原來(lái)存放在中介公司的產(chǎn)權(quán)資料拿回。最近，南城西平的周女士就因?yàn)樵诤炇稹斗康禺a(chǎn)買賣及居間合同》時(shí)，少寫了這么一條，買方不配合解除合同時(shí)，賣方周女士從中介公司不能及時(shí)拿回房產(chǎn)資料，導(dǎo)致房屋不能及時(shí)賣出。周女士將該事件投訴到東莞市房管局時(shí)，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人了解之后，認(rèn)為該糾紛為合同糾紛，建議業(yè)主通過(guò)法律途徑解決。目前，買賣雙方都準(zhǔn)備就此事上述法院。

　　單方面解約合同房產(chǎn)證卻不能及時(shí)拿回

　　“中介為了脫責(zé)，可以隨意扣押賣方的房產(chǎn)資料？”周女士介紹稱，她于2016年1月份將位于南城西平的國(guó)際公館香榭里79棟的一套物業(yè)委托國(guó)際公館三期鋪面的房產(chǎn)中介旭達(dá)置業(yè)出售。1月13日在該中介處，周女士與潛在買家及中介三方簽訂了由中介公司提供的《房地產(chǎn)買賣及居間合同》。根據(jù)該合同約定，該物業(yè)在辦出房產(chǎn)證后45天內(nèi)買方需要完成貸款申請(qǐng)，如果無(wú)法申請(qǐng)貸款或貸款金額不足，買方有30天的籌款期，超過(guò)上述時(shí)間需要向賣方支付違約金，在籌款期到期后超過(guò)20天，賣方可單方面解除合同。

　　周女士委托該中介于2月2日辦出該物業(yè)房產(chǎn)證，并在2月份配合買方和中介去興業(yè)銀行辦理了房貸申請(qǐng)，在和中介確認(rèn)交易付款時(shí)間后，周女士簽訂了南城另一套住房的購(gòu)房合同并選擇了一次性付款方式，打算用這套物業(yè)的款項(xiàng)來(lái)支付剛買的住房。3月中旬開始，周女士多次聯(lián)系該中介后才得知因買方征信問題貸款申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)，但該中介未及時(shí)將該合同的違約責(zé)任明確告訴買方，且買方無(wú)法確定是否能在籌款期內(nèi)籌足款項(xiàng)。在周女士的再三要求下，該中介于4月18日才向買方發(fā)出業(yè)務(wù)聯(lián)系函，買方在收到該函件后還是不能明確籌款時(shí)間。

　　周女士表示，這種情況下，她被迫加價(jià)與剛購(gòu)買的物業(yè)業(yè)主改簽購(gòu)房合同，并將一次性付款方式改為按揭方式。在5月份到達(dá)合同約定的單方面解除合同時(shí)間后，周女士向中介和賣方發(fā)出解約通知。解約之后，周女士多次要求旭達(dá)置業(yè)返還保管在該中介處的房產(chǎn)證等房產(chǎn)資料，但該中介以買方糾纏或合同未到期為由堅(jiān)決不予歸還。周女士感到十分疑惑，合同為中介公司提供的格式合同，合同條款和到期時(shí)間中介應(yīng)該最清楚，并且該中介負(fù)責(zé)人多次表示合同確實(shí)已到期，但房產(chǎn)資料還不能歸還給周女士，因?yàn)橘I方還沒書面同意解除合同。按合同約定，中介公司最長(zhǎng)可以暫扣周女士的房產(chǎn)證等房產(chǎn)資料兩年時(shí)間。對(duì)于此事，周女士十分不能理解，買方違約，房屋交易不成功，為啥中介公司還可扣押她的房產(chǎn)證。為此，周女士將此事投訴到東莞市房管局及東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)。

　　買方不接受解約中介就不肯歸還業(yè)主房產(chǎn)證

　　東莞旭達(dá)置業(yè)投資有限公司就此事件給東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的回復(fù)稱，周女士在該公司的賣房合同是經(jīng)過(guò)買賣雙方及該公司三方友好協(xié)商的情況下簽訂的，不存在欺詐隱瞞，該合同合法有效。根據(jù)合同約定，賣方周女士在簽署該合同后將產(chǎn)權(quán)資料原件委托該公司保管。并用于辦理該物業(yè)的交易手續(xù)。非本合同被解除或三方終止本合同或賣方取得買方書面同意的情況下，賣方不得向旭達(dá)置業(yè)公司索取該產(chǎn)權(quán)資料原件。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)該通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?/p>

　　旭達(dá)置業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，賣方周女士于2016年5月8日致函買方，單方面解除該合同，但買方并未同意，而是委托中介方于5月17日致函賣方，要求賣方繼續(xù)履行合同。至今賣方并未配合履行。因此，賣方已準(zhǔn)備根據(jù)該合同的約定，通過(guò)法律途徑追究賣方。賣方稱，中介方不配合賣方解除合同，作為居間方的中介公司，并非買賣一方，中介部具備有買賣合同法律關(guān)系的解約權(quán)，該公司只能依據(jù)買賣雙方的指示，或者在買賣雙方出現(xiàn)糾紛后，根據(jù)人民法院判決書，繼續(xù)履行該合同，或者是解除該合同退還產(chǎn)權(quán)資料原件。

　　目前，該公司已多次約買賣雙方到該中介就該合同繼續(xù)履行或解除后的處理進(jìn)行協(xié)商解決。但最終買賣雙方至今并未就解除該合同達(dá)成一致。因此，旭達(dá)置業(yè)公司建議買賣雙方盡快通過(guò)法律途徑解決糾紛。如法院判決確認(rèn)解除該合同，該公司將根據(jù)生效的判決書立即退還賣方的產(chǎn)權(quán)資料原件。同時(shí)，如中介公司未按照該合同約定單方退還，買方將有權(quán)追究中介公司違反合同約定指示條款，追究中介公司的合同法律責(zé)任。

　　“我就很后悔，當(dāng)時(shí)在簽署購(gòu)房及中介合同時(shí)，因?yàn)闆]經(jīng)驗(yàn)，沒有加上一句：對(duì)方違約，我有權(quán)單方面解除合同時(shí)可第一時(shí)間從中介那拿回房產(chǎn)證等房產(chǎn)資料。搞得現(xiàn)在這么被動(dòng)，要耗時(shí)耗力去打官司拿回自己的房產(chǎn)資料?！敝芘繉⒆约旱脑庥鐾对V到東莞市房管局時(shí)，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人了解之后，認(rèn)為該糾紛為合同糾紛，建議業(yè)主通過(guò)法律途徑解決。目前，買賣雙方都準(zhǔn)備就此事上述法院。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋