買房8年緣何拿不到房產(chǎn)證？

　　日前，記者接到永怡聚豪園2期的數(shù)名業(yè)主報(bào)料稱，他們在該小區(qū)購房8年，卻一直拿不到房產(chǎn)證。其中1名業(yè)主告訴記者，“根據(jù)購房合同約定，至房屋交付使用后，開發(fā)商應(yīng)在730個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理好房產(chǎn)證?！庇浾唠S后在其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上，也看到了這一條款。

　　報(bào)料業(yè)主告訴記者，該小區(qū)共有1199戶業(yè)主，最早購買的業(yè)主在2008年簽署合同，房屋最遲交付在2010年7月，至今730個工作日的期限已過，而聚豪園2期的所有業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證。業(yè)主表示，遲遲拿不到房產(chǎn)證的原因是聚豪園2期的規(guī)劃驗(yàn)收一直未獲相關(guān)管理部門通過。

　　沒有房產(chǎn)證給居民帶來諸多不便，從積分入戶到孩子上學(xué)，以及房屋租賃、買賣都受到影響。為此從2010年起部分業(yè)主就開始起訴開發(fā)商，永怡集團(tuán)也成為超過200戶業(yè)主的起訴對象。永怡集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時表示，爭取在年底前辦理好房產(chǎn)證。中山市城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃局（以下簡稱規(guī)劃局）則確認(rèn)目前已經(jīng)完成協(xié)調(diào)，問題樓盤再次進(jìn)入驗(yàn)收階段。

　　●南方日報(bào)記者 覃素玲 見習(xí)記者 伍杰

　　走訪

　　車位數(shù)配比不足未通過驗(yàn)收

　　6月13日下午，記者來到永怡聚豪園看到，小區(qū)綠化面積較大，中央有大湖，有業(yè)主就表示，當(dāng)初正是被小區(qū)的規(guī)劃和綠化設(shè)施所吸引，才選擇在此置業(yè)。聚豪園2期在小區(qū)的左側(cè)，共有14幢樓，每幢樓為14層—16層不等，每層約5—6戶，據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，2期共有1199戶，目前全部均沒有房產(chǎn)證。

　　業(yè)主代表鄒先生告訴記者，房產(chǎn)證拿不到，正是因?yàn)榫酆缊@2期的車位數(shù)不足，已建成車位數(shù)量與規(guī)劃數(shù)量不符，沒有通過規(guī)劃局的規(guī)劃驗(yàn)收，所以無法辦理房產(chǎn)證。記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，2期地下車庫車位約400多個，加上小區(qū)通道邊上劃分的車位以及露天車位，車位的缺口仍比較大。“當(dāng)初我們收樓時也不太懂，在開發(fā)商沒有出示相關(guān)驗(yàn)收文件的情況下，就直接收了樓，這才出現(xiàn)了今天這些懸而未決的情況。”鄒先生說。

　　針對業(yè)主的說法，記者在永怡集團(tuán)也得到了證實(shí)。永怡集團(tuán)總經(jīng)理助理周熾湛告訴記者，“這么長時間房產(chǎn)證沒有辦下來，主要是因?yàn)檐噹斓囊?guī)劃驗(yàn)收未通過，（房產(chǎn)證）被耽誤了。”

　　影響

　　無房產(chǎn)證導(dǎo)致孩子不能順利入學(xué)

　　陳先生于2006年來到中山一所中學(xué)工作，2007年在聚豪園交付訂金，2008年4月初簽署購房合同?！叭绻麖南露〞r間起算，已經(jīng)有9年了。我的孩子在2012年跟隨我來到中山，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，包括我自己的積分落戶、孩子入學(xué)讀書等手續(xù)全部都辦不了。本來我都打算將孩子送回老家讀書了，最后在單位幫助下解決了學(xué)位問題?！?/p>

　　與陳先生一樣，不少業(yè)主也因沒有房產(chǎn)證而面臨各種各樣的難題。業(yè)主代表之一的穆先生說，“沒有房產(chǎn)證，房子不能租賃和買賣，只能丟空在這里，這讓業(yè)主損失不少。有部分業(yè)主只能自己私底下出租房屋，但不能到管理部門備案，無法受到法律保護(hù)。而沒有房產(chǎn)證，也導(dǎo)致房子不能買賣、過戶。按照相關(guān)部門的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證我們也不能備案成立業(yè)委會，在法律上我們甚至連‘業(yè)主’的身份都有疑問?！?/p>

　　為了房產(chǎn)證的問題，業(yè)主也曾多次找開發(fā)商協(xié)商，但均未得到解決，“開發(fā)商組織過幾次協(xié)商會和聽證會，表示將對小區(qū)綠化帶進(jìn)行改造，在原有中心湖邊上加蓋地下車庫和新一期小區(qū)，其中的地下車庫分配給2期業(yè)主使用，這樣就能通過規(guī)劃驗(yàn)收。當(dāng)時我們看中聚豪園正是因?yàn)檫@里的綠化面積夠大，新規(guī)劃會破壞小區(qū)現(xiàn)有環(huán)境，所以業(yè)主并沒有答應(yīng)。”穆先生說。

　　交涉

　　超過200戶業(yè)主起訴開發(fā)商

　　據(jù)業(yè)主介紹，數(shù)年來他們一直向政府相關(guān)部門反映此問題，“不管開發(fā)商是什么原因辦不出房產(chǎn)證，都應(yīng)該給業(yè)主們一個合理的解釋?！蹦孪壬f。

　　從2010年起，因房屋延遲交付以及沒有房產(chǎn)證等問題，開發(fā)商永怡集團(tuán)被業(yè)主們多次告上法庭。涉及案件的1名業(yè)主代表告訴記者，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)已有超過200戶業(yè)主對永怡集團(tuán)提起訴訟，其中40多戶已結(jié)案。業(yè)主起訴焦點(diǎn)在于開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，因沒有成立業(yè)委會，業(yè)主們均是分開提起訴訟。

　　該業(yè)主代表透露，未執(zhí)行總額超過1000萬，部分已經(jīng)逾期。業(yè)主穆先生提供的中山市第一人民法院民事判決書上列明，永怡集團(tuán)需要向穆先生支付逾期辦證違約金，金額以購房款為基數(shù)，從2014年1月1日起至房產(chǎn)證登記手續(xù)辦妥之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每三個月結(jié)算支付一次?！皬娜ツ?月結(jié)案至今，永怡一直沒有支付違約金，總金額約3萬元左右。”穆先生說。

　　進(jìn)展

　　規(guī)劃局介入?yún)f(xié)調(diào)現(xiàn)正規(guī)劃驗(yàn)收

　　6月15日下午，記者前往永怡聚豪園售樓部了解情況，周熾湛對此事進(jìn)行了說明。

　　“這么長時間房產(chǎn)證沒有辦下來，主要是因?yàn)檐噹煲?guī)劃驗(yàn)收未通過，被耽誤了?！彼硎?，“多年來，作為開發(fā)商我們一直在為業(yè)主的房產(chǎn)證問題和包括規(guī)劃、住建、國土、消防、電力供應(yīng)等各部門協(xié)商。今年5月份，終于達(dá)成了協(xié)調(diào)意見。規(guī)劃部門同意將住宅部分和車庫部分分開進(jìn)行驗(yàn)收。現(xiàn)時，規(guī)劃驗(yàn)收已經(jīng)通過，同時因?yàn)樯婕皯魯?shù)眾多，房產(chǎn)確權(quán)需要一段時間。我們預(yù)計(jì)今年年底前，可以為業(yè)主辦理好房產(chǎn)證。”

　　針對周熾湛的說法，記者向市規(guī)劃局求證。市規(guī)劃局辦公室主任李振透露，經(jīng)過十多個部門協(xié)調(diào)，目前已達(dá)成初步意見。針對聚豪園2期的問題，采取分階段驗(yàn)收辦法，爭取盡快為業(yè)主辦理好房產(chǎn)證。

　?。楸Ｗo(hù)業(yè)主隱私，以上業(yè)主姓名均為化名）

　　■律師說法

　　廣東雅商律師事務(wù)所律師李凌男：

　　1.開發(fā)商不出房產(chǎn)證違反了哪些法律法規(guī)？

　　開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，違反雙方的合同約定。按照合同法，業(yè)主甚至可以申請合同無效。

　　2.沒有房產(chǎn)證，業(yè)主的哪些權(quán)益受到侵害？

　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對房屋用于占有、適用、收益、處分的權(quán)利，開發(fā)商不出房產(chǎn)證侵犯了業(yè)主對房屋的收益權(quán)和處分權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)出租和轉(zhuǎn)售，都需要業(yè)主出示房產(chǎn)證到相關(guān)部門備案。

　　3.開發(fā)商逾期不出房產(chǎn)證，業(yè)主應(yīng)該如何保護(hù)自己的合理權(quán)益？

　　業(yè)主可以向房屋所在地的人民法院提起民事訴訟，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定：“當(dāng)合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定時，可以按照已付房款總額，參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款的利息計(jì)算違約金?！睒I(yè)主如無法確定損失，可以依照該條款，按照購房款為本金，以當(dāng)年度同類同期貸款利率計(jì)算違約金，直至本金付清之日止。