環(huán)京4縣市樓市“退燒” 房價劇烈波動可能性降低

　　受多重因素影響，河北廊坊部分環(huán)京地區(qū)樓市自去年以來持續(xù)火爆，部分樓盤價格呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢。今年4月1日，廊坊市出臺9條穩(wěn)控樓市措施(俗稱“廊九條”)，在調(diào)控中，廊坊市和環(huán)京4縣市均采取了嚴厲監(jiān)管措施，廊坊市要求商品住房價格自備案之日起3個月內(nèi)不得進行備案價格調(diào)整，6個月內(nèi)價格調(diào)整漲幅不得超過備案價格的10%。

　　《經(jīng)濟參考報》記者實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過2個多月落地執(zhí)行，樓市呈現(xiàn)價格趨穩(wěn)、投機炒作氛圍降溫、市場預(yù)期趨于理性等態(tài)勢。一些業(yè)內(nèi)人士表示，長遠來看，受多重利好因素影響，廊坊環(huán)京樓市價格可能還將逐步上漲，但短期內(nèi)價格劇烈波動的可能性降低，調(diào)控成效較為明顯。

　　環(huán)京樓市一度迅猛發(fā)展

　　受國家去庫存、北京通州建設(shè)行政副中心且嚴格限購、京津冀交通一體化快速推進等多重因素影響，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等環(huán)京地區(qū)樓市迎來快速上漲熱潮。尤其是伴隨國家去庫區(qū)等利好政策引發(fā)的一線城市房價大漲，燕郊等環(huán)京樓市也呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年3月，毗鄰北京通州的三河市燕郊，新房均價近1.8萬元／平方米，一些優(yōu)質(zhì)房源每平方米單價高達2.7萬元，其中匯福悅榕灣、港中旅、碧桂園等大型住宅小區(qū)銷售火爆。大廠縣潮白河區(qū)域新房單價超過1.2萬元／平方米，最高價突破1.5萬元／平方米；香河部分高品質(zhì)新房單價也達到1.3萬元／平方米。

　　與去年相比，環(huán)京樓市價格可謂一路猛漲。燕郊興越房產(chǎn)一位房產(chǎn)中介表示，以悅榕灣小區(qū)為例，2015年前半年每平方米單價在1.1萬元左右，到2015年年底已上漲到1.6萬元左右，今年三四月份每平方米單價達到1.9萬元。受一手房價格高企影響，一些二手房價格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。根據(jù)房產(chǎn)中介發(fā)布的信息，燕郊的燕京新城一套103平方米精裝房，總價240萬元，每平方米超過2.3萬元。

　　多位房管局主管干部、房企和中介機構(gòu)員工表示，環(huán)京樓市火爆背后有著多重因素疊加。首先，國家去庫存利好政策出臺，貸款利率下調(diào)，公積金異地貸款稅費減免、首付比例降低等系列規(guī)定，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大刺激作用。

　　其次，廊坊區(qū)位獨特，一些縣市毗鄰北京通州行政副中心、首都二機場等熱點地區(qū)。去年以來，北京市四套班子確定2017年底東遷通州，有望帶動數(shù)十萬人搬遷；通州樓市呈現(xiàn)大漲勢頭后嚴格限購，一些購房需求向周邊外溢傳導(dǎo)；京津冀交通互聯(lián)互通快速發(fā)展，北京軌道交通有望通向周邊區(qū)域，實現(xiàn)同城化。

　　與北京相比，環(huán)京地區(qū)樓市價格相對較低，購房者首付壓力小，成為一些無力承受北京高房價的“北漂一族”安家置業(yè)首選地。一些業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊樓市均價一般為通州一半，通州地區(qū)樓市價格上漲，引發(fā)了“北京鬧感冒，廊坊打噴嚏”傳導(dǎo)效應(yīng)。房企、房產(chǎn)中介、投資投機者炒作渲染推動，也造成了“恐慌性購房”氣氛。

　　因城施策綜合調(diào)控

　　4月1日，廊坊市出臺穩(wěn)控樓市的“廊九條”，4月9日三河、香河、大廠、固安分別出臺穩(wěn)控細則并全面實施。多位房管部門人士表示，環(huán)京四縣市外地人購房占據(jù)了較大比例。廊坊承擔著北京非首都功能疏解任務(wù)，包括產(chǎn)業(yè)和人口紓解。穩(wěn)控措施既要嚴格抑制投機炒房需求，防止樓市繼續(xù)暴漲，也要為外地人正常置業(yè)居住的剛性需求留下合理空間。

　　“政策規(guī)定，非本縣戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市區(qū)和其他縣市區(qū)居民，也不能參與投機炒作。這樣就嚴格抑制了投資和投機炒作需求?！币晃环抗芫指刹空f。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，“廊九條”并非單純的“限購”，而是限購、限貸、限價、專項整頓規(guī)范樓市等一套組合拳。針對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)虛假宣傳、違規(guī)銷售等問題，廊坊市要求嚴格商品房預(yù)售管理，限期一次性公布全部可售房源；落實住房價格備案制度，實行一房一價、明碼標價；加強價格管控，限定申報預(yù)售價格上漲幅度；完善個人住房信息查詢系統(tǒng)，遏制和防止倒賣房號等投機行為；加強信息公開，將房地產(chǎn)項目供地、預(yù)售許可樓盤、可售房源等信息公開公示，穩(wěn)定住房消費預(yù)期，減少“跟風”消費。

　　廊坊市還從“供給側(cè)”著力，提出加大棚改力度增加住房供給，將城中村、城郊村及整合撤并的村莊、城市危房、危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇，嚴格控制高檔住宅開發(fā)。

　　在樓市調(diào)控中，廊坊組織開展了專項執(zhí)法檢查和專項督導(dǎo)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)經(jīng)營活動進行集中整治，打擊無證預(yù)售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)經(jīng)營行為，多起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為被立案調(diào)查。

　　短期劇烈波動可能性降低

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“廊九條”出臺2個多月以來，廊坊環(huán)京樓市逐漸趨穩(wěn)“退燒”，價格趨于平穩(wěn)，市場預(yù)期趨于理性，投機炒作氣氛降溫，市場穩(wěn)控效果逐漸顯現(xiàn)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過調(diào)控，“炒房客”一次購買幾套甚至幾十套房的可能性被封堵；外來人口買房絕大多數(shù)都要貸款，現(xiàn)在房價高企，首付提高至30%后，部分買房人處于觀望猶豫狀態(tài)，一些買房者則已無力承受。市場恐慌氣氛消除后，未來預(yù)期較為穩(wěn)定，潛在買房人心理逐漸趨于理性。

　　記者采訪獲悉，環(huán)京4縣市樓市穩(wěn)控細則出臺并全面實施以來，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)減少勢頭，交易價格基本平穩(wěn)。5月份和6月上旬，樓市繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢。

　　環(huán)京縣市多位房管局主管干部表示，今后將繼續(xù)加大督導(dǎo)力度，持續(xù)開展打擊違規(guī)經(jīng)營專項行動，嚴格商品房預(yù)售管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。有關(guān)部門采取“日報告、周匯總”等措施強化市場監(jiān)測和分析研判，并針對穩(wěn)控政策執(zhí)行中出現(xiàn)的新生問題制定對策，確保市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。