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其中，編號(hào)為39號(hào)和41號(hào)的兩幅住宅地塊在競(jìng)拍過(guò)程中，競(jìng)價(jià)均超過(guò)最高限價(jià)。據(jù)蘇州國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，這兩幅地塊已中止土地出讓，兩幅地塊的競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。 下午3:00，蘇州土地限價(jià)令出臺(tái)后的首幅住宅用地出讓，2016-WG-39號(hào)地塊起拍總價(jià)為47606萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為6656元每平，最高上限為100106萬(wàn)元。此地塊在競(jìng)價(jià)第112輪就達(dá)到最高限價(jià)。時(shí)隔約20秒后另一竟買人增價(jià)500萬(wàn)元，超過(guò)最高限價(jià)。而最終，該地塊拍賣停留在第113輪。
其中，2016-WG-39號(hào)地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路東、規(guī)劃區(qū)間路南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積44700.5平方米，起拍樓面價(jià)6656元/平方米，該地塊最高限價(jià)單價(jià)13997元/平方米。
蘇州土地限價(jià)令后兩宗高價(jià)地流拍 5月18日傍晚，蘇州“緊急”出臺(tái)土地限價(jià)令，對(duì)于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。該政策的出臺(tái)是因?yàn)楫?dāng)前蘇州的土地市場(chǎng)過(guò)熱，蘇州希望通過(guò)一些調(diào)控的手段來(lái)抑制過(guò)熱市場(chǎng)。在此后的蘇州土地拍賣會(huì)上，兩宗受到激烈爭(zhēng)搶的純住宅地塊因?yàn)楦?jìng)拍價(jià)格超過(guò)限價(jià)而流拍。
超過(guò)最高限價(jià)，舉牌了地也不給你 新政核心 “實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。” 解讀 借鑒蘇州，有助于抑制 房企拿地沖動(dòng) 南京此番土拍新政其實(shí)是蘇州地價(jià)“熔斷機(jī)制”的翻版。在南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝看來(lái)，南京市歷來(lái)對(duì)房地產(chǎn)政策的敏感度與關(guān)注度都非常強(qiáng)，此番借鑒蘇州，及時(shí)讓政策。
昨天,南京市推出了新土拍規(guī)則——熱門(mén)區(qū)域的住宅地塊將設(shè)置最高限價(jià),若開(kāi)發(fā)商舉牌超過(guò)最高限價(jià),則意味著土地流拍,其實(shí)就是蘇州此前推出的土拍“熔斷機(jī)制”的翻版。南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)說(shuō),新政規(guī)定,土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上的保障房建設(shè)資金,不能算入商品房樓盤(pán)的建設(shè)成本。
此前在房?jī)r(jià)上，南京就跟進(jìn)了“限價(jià)令”來(lái)抑制南京房?jī)r(jià)的瘋漲。同樣瘋狂的土地市場(chǎng)，蘇州出臺(tái)土地限價(jià)令，南京樓市也一度傳出會(huì)跟進(jìn)蘇州政策，南京國(guó)土局相關(guān)人士曾表示，該政策出臺(tái)后需看實(shí)行后的結(jié)果再作判斷是否跟進(jìn)。 昨日，蘇州土拍兩幅宅地接連“觸電”流拍。南京會(huì)不會(huì)選擇跟進(jìn)呢？24日，南京市國(guó)土局的相關(guān)人士表示，如果土拍場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)超過(guò)最高限價(jià)流拍的土地，很可能會(huì)造成市場(chǎng)上土地供應(yīng)量的減少。
據(jù)消息稱，南京市政府有關(guān)部門(mén)表示，南京將采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房?jī)r(jià)“雙控”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 措施包括：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效； 嚴(yán)格落實(shí)控房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，物價(jià)主管部門(mén)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)。
拍賣會(huì)的高潮出現(xiàn)在最后地塊的競(jìng)殺中。在距離“熔斷”邊界的最后一棋“落子”時(shí)，11家開(kāi)發(fā)商幾乎同時(shí)高高舉牌，示意奪地，現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)一片驚呼。主持人見(jiàn)狀停頓了幾秒鐘，無(wú)奈地問(wèn)道：“還有舉牌6.5億元的么？”后排有人迅速舉牌，一舉導(dǎo)致該地塊超過(guò)“熔斷”限價(jià)，地塊強(qiáng)制流拍，開(kāi)發(fā)商一無(wú)所獲。 另外兩幅地塊，一個(gè)以底價(jià)成交，一個(gè)成交價(jià)距“熔斷”還有不少空間。 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝一直在現(xiàn)場(chǎng)“觀戰(zhàn)”。
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