杭州樓面價(jià)創(chuàng)新高 高達(dá)39509元每平米

　　杭州昨6宗地塊出讓?zhuān)毒珡S地塊最受關(guān)注 39509元/m2，錢(qián)江新城樓面價(jià)創(chuàng)新高

　　28768元/平方米的樓面起價(jià)，是杭州起價(jià)最高的宅地，這令大家紛紛猜測(cè)：昨天出讓的味精廠地塊會(huì)不會(huì)再度刷新杭州的樓面價(jià)？不過(guò)昨天（6月13日）拍地現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)激烈的爭(zhēng)奪，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)較為謹(jǐn)慎，僅經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)，濱江以48.3億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)39509元/平方米，溢價(jià)率37.34%。要知道之前綠城拿下的潮鳴地塊溢價(jià)率達(dá)到109%。不過(guò)，這一價(jià)格仍位列杭州樓面價(jià)第二高的地塊，并刷新了錢(qián)江新城的樓面價(jià)。昨天，杭州主城區(qū)與余杭區(qū)一共有6宗地塊出讓?zhuān)参?4.7億元。

　　濱江&保利合作開(kāi)發(fā)

　　第三方尚不確定

　　杭[2016]14號(hào)近江單元SC0302-05地塊，即大家俗稱(chēng)的味精廠地塊，東至徐家埠路，南至四號(hào)支路，西至近江路，北至規(guī)劃地塊、秋濤路。地塊出讓面積35956平方米，容積率3.4，建筑體量122250平方米，總價(jià)起價(jià)35.169億元，樓面起價(jià)28768元/平方米，樓面起價(jià)創(chuàng)了新高。

　　然而，味精廠地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有硝煙彌漫的感覺(jué)。綠城&九龍倉(cāng)聯(lián)合體首輪出手比較謹(jǐn)慎，加價(jià)至36億元，溢價(jià)率僅2.36%；隨后葛洲壩、碧桂園相繼大幅加價(jià)，第三輪碧桂園加價(jià)至43億元，將溢價(jià)率提升至22.27%，第四輪濱江加價(jià)至45億，樓面價(jià)36810元/平方米，溢價(jià)率到27.95%。最后一輪濱江出手僅高出融信900萬(wàn)元。

　　地價(jià)水漲船高，房企合作也早已屢見(jiàn)不鮮。不過(guò)，和上次的奧體地塊一樣，濱江的合作方也是一波三折。拍地現(xiàn)場(chǎng)就有消息稱(chēng)，舉牌是濱江&平安聯(lián)合體，當(dāng)大家正在恭喜西湖味精廠地塊成功被濱江&平安聯(lián)合體斬獲時(shí)，保利地產(chǎn)相關(guān)工作人員也發(fā)出“恭喜保利聯(lián)合濱江拿下近江味精廠地塊”的喜報(bào)。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東在接受記者采訪時(shí)表示，“平安并沒(méi)有報(bào)名，提交的備案中只有三家公司即濱江、保利、濱嵐，投資比例為33%、34%、33%，這三家公司的背后就是保利和濱江?，F(xiàn)在被濱嵐占據(jù)的33%股權(quán)正在尋找合作方，至于是哪家具有不確定性。”

　　好地研究院首席研究員方曉泉表示，“這宗地塊樓面價(jià)超過(guò)信達(dá)南星單元地塊，但兩宗地塊相比，味精廠地塊要差一點(diǎn)。”

　　地塊3.4的容積率或許會(huì)對(duì)居住的舒適度產(chǎn)生影響，畢竟不遠(yuǎn)處的南星板塊近幾年出讓的大部分地塊容積率在2.4~2.9之間；而且地塊北面緊鄰秋石高架，有一定噪音、粉塵影響。

　　此前風(fēng)頭正勁的信達(dá)

　　選擇了圍觀

　　近段時(shí)間的土地市場(chǎng)，各大央企的風(fēng)頭正盛，不差錢(qián)的他們頻頻高價(jià)拿地，在全國(guó)土地市場(chǎng)上攻城略地，創(chuàng)下不少新紀(jì)錄。

　　拿地最兇猛的信達(dá)昨天也出現(xiàn)在拍地現(xiàn)場(chǎng)。5月信達(dá)拿下杭州總價(jià)最高的地塊，6月信達(dá)在上海創(chuàng)造了新的樓面價(jià)紀(jì)錄。再加上之前信達(dá)在南星單元拿下的地塊距離味精廠地塊并不遠(yuǎn)，因此拍地之前，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這次信達(dá)即便不想拿地，也有在現(xiàn)場(chǎng)抬價(jià)的可能。

　　但這次信達(dá)卻出人意料地僅作壁上觀，在12輪的報(bào)價(jià)中，信達(dá)并沒(méi)有提交報(bào)價(jià)。一位熟悉土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“他們今天只來(lái)了兩個(gè)人，以往都是四五個(gè)人一起來(lái)的?！睂?duì)于信達(dá)此次的圍觀行為，他認(rèn)為，可能是目前信達(dá)在杭州的土地儲(chǔ)備還算豐富，“兩宗高價(jià)地，特別是奧體那宗地塊，足夠他們賣(mài)三四年了?！?/p>

　　而另一位業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，之前在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市出現(xiàn)的高價(jià)地塊，出手拿地的都是國(guó)企和央企，風(fēng)頭太勁，也有可能受到了來(lái)自上級(jí)部門(mén)的壓力。

　?。?strong>2016年上半年杭州部分高價(jià)地塊

　　日期 拿地房企 地塊總價(jià)（億元） 成交樓面價(jià)（元/㎡） 溢價(jià)率備注

　　6月13日 濱江近江單元（味精廠地塊） 48.33950937.34% 刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄

　　6月3日 首開(kāi)&金茂 慶隆單元地塊64.13310693.02%刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄

　　5月27日 信達(dá)奧體單元地塊123.182157695.95%創(chuàng)下杭州總價(jià)紀(jì)錄

　　5月20日 融信慶隆單元（熱電廠地塊） 23.613140489.56%刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄

　　5月5日 陽(yáng)光城奧體博覽城地塊14.111984668.19%創(chuàng)下蕭山區(qū)域樓面價(jià)新紀(jì)錄

　　3月23日 綠城潮鳴艮山單元地塊37.3545368109.38%刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄

　　1月25日 融創(chuàng)景芳三堡單元地塊11.42326847.97%創(chuàng)下景芳單元樓面價(jià)新紀(jì)錄

　　1月25日 融創(chuàng)筧橋單元地塊19.351635861.25%創(chuàng)下筧橋單元樓面價(jià)新紀(jì)錄

　　1月6日 天陽(yáng)佑昌照明地塊13.051969541.85%創(chuàng)下當(dāng)時(shí)板塊樓面價(jià)新紀(jì)錄

　　1月6日 信達(dá)南星單元地塊33.93668065.60%創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州樓面價(jià)新紀(jì)錄