白云新城二手房最貴賣到4萬/m2

　　利好不斷，老城區(qū)首次置業(yè)者在白云新城附近置業(yè)也有增加

　　最近，白云新城利好不斷，除碧桂園和無限極兩大集團(tuán)借商業(yè)地塊入主白云新城外，白云文化廣場地鐵上蓋的市民廣場規(guī)劃調(diào)整正式通過審批，廣東畫院和廣州城市規(guī)劃展覽中心兩大標(biāo)志性建筑雛形已現(xiàn)，白云新城的宜居氛圍越來越濃。記者從各大中介公司了解到，盡管白云新城核心區(qū)一手樓價(jià)在4萬元/m2左右，但板塊內(nèi)成熟二手房最貴單價(jià)甚至超過4萬元/m2，以在附近做生意的私營業(yè)主和附近政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員為主。

　　文/圖:廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

　　中原地產(chǎn)盈翠二分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理胡毅中表示，在白云新城板塊內(nèi)，包括白云國際會(huì)議中心附近，價(jià)格較高的二手房有云山雅苑，云山雅苑市場現(xiàn)時(shí)均價(jià)為3.3萬~3.5萬元/m2。而對(duì)比去年同期，白云大道板塊的二手單位最近的成交價(jià)格有上漲，上漲幅度最高達(dá)一成多。

　　體育花園、東方明珠最貴

　　中原地產(chǎn)大金鐘分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理黃志敏告訴記者，在白云國際會(huì)議中心附近，目前最貴的二手房主要集中在體育花園及東方明珠兩個(gè)小區(qū)。樓齡約12~13年的體育花園，成交均價(jià)在4萬~5萬元/m2，而東方明珠均價(jià)約2.2萬~2.3萬元/m2。由于體育花園直通白云山水資源，景色宜人，因此價(jià)格也較高，且放盤量很少。而東方明珠同樣二手成交不算活躍，但樓盤靠近白云會(huì)議中心，因此價(jià)格也稍高于周邊二手電梯樓。

　　合富置業(yè)萬達(dá)分行主管張勇表示，白云新城內(nèi)二手房價(jià)格最高的是體育花園，近期頤和上院也錄得高單價(jià)的成交個(gè)案出現(xiàn)，三房成交單價(jià)約3.8萬元/m2。白云新城板塊吸引的二手房買家，多來自附近的居民，改善型換房客居多，主要是附近專業(yè)市場的老板或者在附近開公司的生意人，相對(duì)比較少有越秀、荔灣的換房客到白云新城購房。附近較好的小學(xué)有省一級(jí)的景泰小學(xué)，不過購買學(xué)位房的買家，也只是較多關(guān)注對(duì)口小學(xué)的情況，較少會(huì)留意幼兒園配套。

　　鏈家滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，白云新城二手房均價(jià)相對(duì)較高的樓盤主要有體育花園、云山雅苑、頤和上院及云山錦繡家園，由鏈家滿堂紅促成的交易中，近期單價(jià)最高的為云山雅苑95平方米三房單位，成交價(jià)為309萬元，成交均價(jià)為32472元/m2。鏈家滿堂紅隆康分店店長陳迪源介紹，目前白云新城一帶二手房市場成交活躍度良好，價(jià)格比去年同期上漲約5%左右。購房者中，家長認(rèn)可度相對(duì)較高的小學(xué)為省一級(jí)小學(xué)景泰小學(xué)，而該小學(xué)周圍樓盤主要有體育花園、云山雅苑、隆康花園、金蘭花園、東明小區(qū)、頤和上院及云山錦繡家園等。

　　景泰新村均價(jià)普漲兩三千

　　中原地產(chǎn)黃志敏介紹，白云大道一帶的電梯樓，如景泰新村、景泰名苑等，均價(jià)約2萬~2.2萬元/m2，分行近3個(gè)月成交的樓盤基本上符合市場價(jià)，如一套景泰新村電梯兩房，面積76平方米，總價(jià)153萬元。與去年相比，該板塊二手成交較為活躍，均價(jià)同比也錄得不同程度上漲。如去年樓梯高層單位，均價(jià)約在1.2萬~1.3萬元/m2，而現(xiàn)時(shí)均價(jià)已漲至1.5萬元/m2。而電梯樓去年均價(jià)約1.8萬~2萬元/m2，現(xiàn)時(shí)均價(jià)已漲至2萬~2.2萬元/m2。

　　單身女孩100萬首付買天河兩房并不難！

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （文/圖：記者陳白帆）雖然天河一手樓價(jià)5月份已破4萬，但對(duì)于二手房買家來說，門檻也并沒有想象中那么高。近日記者接到在某國企工作的林女士的購房咨詢，表示她的獨(dú)生女大約28歲，目前仍單身，在外資公司工作，月入1萬元左右。雖然現(xiàn)在女兒與林女士夫妻同住，但考慮到未來物業(yè)升值以及女兒用來出租的可能，林女士想為女兒支付首付，以女兒的名義在天河旺地購入小戶型單位。

　　據(jù)了解，林女士夫婦可為女兒支付約100萬元的首付款，而且女兒名下暫未有房產(chǎn)，考慮到以后的租金回報(bào)，希望購買天河北、龍口西以及天河?xùn)|站一帶的電梯兩房單位。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按首付三成左右100萬元的標(biāo)準(zhǔn)，可考慮購買總價(jià)250萬~300萬元之間的物業(yè)。鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠認(rèn)為，如果由林女士的女兒承擔(dān)月供，考慮到該名女士月入在1萬元左右，建議抵扣完租金收入后貸款月還款金額盡量不要超過5000元/月，因此建議重點(diǎn)考慮250萬元或以內(nèi)的物業(yè)。

　　林和東板塊：

　　中原地產(chǎn)天譽(yù)分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理劉劍鋒告訴記者，在靠近廣州東站的林和東，紫荊花園和嘉尚國際帶華陽小學(xué)本校學(xué)位，是不錯(cuò)的選擇。現(xiàn)時(shí)有一套紫荊花園電梯中層?xùn)|北向約80平方米兩房放盤，總價(jià)約260萬元，首付約需78萬元，該類型單位租金為4500~5000元/月。劉劍鋒還推薦一套嘉尚國際公寓約82平方米兩房兩廳單位，總價(jià)為335萬元，首付也在100萬元左右。該單位為電梯高層，西北向，證過兩年，現(xiàn)時(shí)市場租金為5500元/月。

　　天河北板塊：

　　天河北一帶電梯小兩房非常搶手，據(jù)鏈家滿堂紅分店店長黃偉國介紹，今年3月以來，大量的筍盤被消化，新增盤源供不應(yīng)求，放盤價(jià)也節(jié)節(jié)升高，預(yù)算200萬元左右的買家買個(gè)單間會(huì)更合適，如中怡城市花園、僑林苑、鴻翔大廈等。如果要買電梯兩房，則大多只能靠馬路、外墻較舊的樓盤，如天龍花苑74平方米中層兩房總價(jià)180萬元，帶兩個(gè)陽臺(tái)，戶型方正實(shí)用，租金約3500~3800元/月。

　　中原地產(chǎn)鴻翔分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱玲推薦林女士一套潤華大廈約91平方米兩房單位，總價(jià)約310萬元，首付約93萬元，現(xiàn)時(shí)市場單價(jià)為3.5萬元/m2。該單位是東北向電梯高層，租金約4500元/月，帶龍口西小學(xué)學(xué)位。

　　合富置業(yè)遠(yuǎn)暉分行主管鐘地海表示，現(xiàn)時(shí)僑林苑有一套75平方米的電梯兩房，業(yè)主開價(jià)330萬元，這類型兩房帶家電月租可達(dá)5000元/月。此外，嘉怡苑也有一套81平方米的電梯兩房，業(yè)主開價(jià)300萬元，這類型兩房帶家電月租可達(dá)4200~4300元/月。

　　龍口西板塊：

　　中原地產(chǎn)帝景苑分行營業(yè)經(jīng)理藍(lán)柳林介紹，在龍口西板塊可選擇約55平方米的楓丹雅筑，樓齡約12年，現(xiàn)時(shí)一套電梯東北向高層兩房放售，總價(jià)188萬元。該單位裝修保養(yǎng)良好，視野開闊、安靜，且證過2年，稅費(fèi)較低?，F(xiàn)時(shí)，這類型單位市場租金約3800~4500元/月。

　　鏈家滿堂紅分店店長黃偉國則推薦帶龍口西小學(xué)學(xué)位（學(xué)位沒被占用）的龍?jiān)反髲B79平方米中高層西南向兩房單位，證過五年且是唯一物業(yè)，裝修一般，總價(jià)僅為200萬元，租金約為4300~4800元/月。

　　合富置業(yè)華標(biāo)廣場分行主管譚瓊芳表示，現(xiàn)時(shí)伊頓18有一套74平方米的電梯兩房，業(yè)主開價(jià)約320萬元，這類型兩房帶家電月租可達(dá)5000~5300元/月。另外，金?；▓@也有一套74平方米的電梯兩房，業(yè)主開價(jià)約280萬元，這類型兩房帶家電月租可達(dá)4300元/月。

　　新盤四房月租7000元 租客多為白領(lǐng)、專業(yè)市場人士

　　合富置業(yè)萬達(dá)分行主管張勇表示，目前中海云麓公館160多平方米的“3+1”戶型，月租金約7000多元。白云新城核心區(qū)域較新盤四房帶家電租金約6000~7000元/月左右，租客以在白云綠地中心寫字樓白領(lǐng)居多，從事的行業(yè)比較廣泛，如銀行、金融等。

　　中原地產(chǎn)黃志敏表示，白云新城板塊內(nèi)成熟樓盤電梯盤70多平方米的兩房，租金達(dá)4000元/月左右；約90平方米的三房可租到5500~6000元/月；約120平方米的四房租金在8000元/月左右。租客群體主要是來自于在萬達(dá)廣場上班的白領(lǐng)一族以及在興發(fā)廣場的生意人，他們多傾向于租賃兩房及三房。

　　黃志敏還透露，由于板塊內(nèi)不少二手物業(yè)帶省一級(jí)小學(xué)廣園小學(xué)和景泰小學(xué)學(xué)位，且成交均價(jià)也較市中心區(qū)略低，周圍有多路公交經(jīng)過，近期來自天河、越秀、荔灣“首置”客戶有所增加。