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6月樓市“淡季不淡”
“金三銀四紅五月”是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，銷(xiāo)量走高不足為奇，但是區(qū)別于以往，今年6月樓市市場(chǎng)表現(xiàn)出“淡季不淡”的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到6日，已成交商品房3500多套，日均成交近600套，環(huán)比五月同期2730套，上漲明顯，相較于5月份的日均成交量為700套，也相差無(wú)幾。同時(shí)，根據(jù)濟(jì)南住宅與信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，自5月30日至今，濟(jì)南共計(jì)有4430套商品房獲批預(yù)售，有業(yè)內(nèi)人士表示，端午節(jié)假期作為開(kāi)發(fā)商的最佳蓄客節(jié)點(diǎn)，節(jié)后濟(jì)南樓市將迎來(lái)一波新的推盤(pán)高潮。
在土地市場(chǎng)上，5月26日掛牌出讓876畝土地后，時(shí)隔三天，濟(jì)南又掛牌出讓兩宗居住用地，總面積達(dá)到167畝，根據(jù)土地掛牌出讓公告，近日出讓的10宗地都將在6月29日掛牌截止。業(yè)內(nèi)人士表示，近日推出的地塊中，有地塊受到了多家房企關(guān)注，也有外來(lái)房企有意在此開(kāi)疆拓土，6月底或再現(xiàn)房企搶地大戰(zhàn)，這也無(wú)疑會(huì)為6月房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起不小的波瀾。
20余項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力
據(jù)了解，6月份，濟(jì)南樓市預(yù)計(jì)將有20余新老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推，其中既包括銀盛泰·金域藍(lán)山、華皓·英倫聯(lián)邦、力高瀾湖郡、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、三箭瑞景苑、華夏福地這樣備受關(guān)注的純新項(xiàng)目，也有重汽翡翠雅郡、魯能領(lǐng)秀公館、金科城、名輝豪庭等老盤(pán)加推。
記者了解到，位于歷下區(qū)鳳山路與興港路交叉口處的銀盛泰·金域藍(lán)山將在6月11日盛大開(kāi)盤(pán)，目前項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，作為銀盛泰集團(tuán)落地濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目，此次開(kāi)盤(pán)的房源面積主要為99-135平方米左右的小高層，將為泉城市民帶來(lái)一處山居家庭美妙空間。
(樓市記者 劉文倩)
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進(jìn)入今年，省城樓市成交也沒(méi)有開(kāi)始下降的跡象，根據(jù)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年1月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房13162套（1月16日數(shù)據(jù)缺失），同比去年1月增加2458套，增幅達(dá)到22.96%。住宅依舊是樓市成交中的重頭，1月濟(jì)南網(wǎng)簽住宅7861套，同比增加8.65%，占到商品房總網(wǎng)簽量的59.72%。
從企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也可以看出今年樓市的火熱狀態(tài)，根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，省城新房賣(mài)得最多的樓盤(pán)銷(xiāo)售了近50億元，銷(xiāo)售面積超過(guò)70萬(wàn)平米，相當(dāng)于賣(mài)了六千多套房子，而目前省城大部分在售樓盤(pán)總體量也僅在3000套以下。 銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的上升也帶動(dòng)著省城房?jī)r(jià)開(kāi)始回暖，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格在今年4月后出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的上漲，。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月，濟(jì)南開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目并不少，大大小小的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有10多個(gè)，推出新房上千套，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上賣(mài)的多，而且，不少項(xiàng)目所謂的開(kāi)盤(pán)，僅僅是把此前沒(méi)有賣(mài)完的樓棟包裝一下重新賣(mài)，樓市供應(yīng)并沒(méi)有真正增加?！拔覀冏罱_(kāi)盤(pán)兩次，都賣(mài)得不錯(cuò)，你要是想買(mǎi)得認(rèn)籌下一批了，下一批估計(jì)月底開(kāi)盤(pán)。
在部分項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，清晨排隊(duì)認(rèn)籌以及幾百人參與開(kāi)盤(pán)搶房等盛況重現(xiàn)市場(chǎng)。 在這樣的背景下，濟(jì)南各大樓盤(pán)開(kāi)始了新一輪的漲價(jià)潮。眾多項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲200-500元/㎡不等，很多項(xiàng)目甚至出現(xiàn)捂盤(pán)待漲價(jià)后再行銷(xiāo)售的情況。在政策和需求等一系列因素的推動(dòng)下，濟(jì)南樓市成交已不斷向好；隨著國(guó)家的穩(wěn)步調(diào)控以及客戶(hù)的購(gòu)房愈加趨于理性，也將在另一面促進(jìn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展。
樓市的走強(qiáng)也影響到濟(jì)南部分市民的“購(gòu)房大計(jì)”，欲將購(gòu)房計(jì)劃提前。在經(jīng)十路西藍(lán)石·大溪地，近日有不少市民前來(lái)選房，“政策實(shí)在誘人，現(xiàn)在買(mǎi)能省不少錢(qián)。本來(lái)還想再等等的家人都不淡定了，不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)。
4月2日早上，省城東部一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)便已集聚了大批顧客，相比擁擠的人群，該樓盤(pán)推出房源并不多，僅。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，3月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大多沒(méi)有明確報(bào)價(jià)，部分項(xiàng)目?jī)H給出了報(bào)價(jià)參考區(qū)間。武清區(qū)某新盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上比較矛盾，一方面近期多項(xiàng)樓市利好政策出臺(tái)，看房選房的客戶(hù)明顯增多，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心價(jià)格定低了影響利潤(rùn)。
6月2日，香港地產(chǎn)富豪李兆基公開(kāi)表示，他認(rèn)為未來(lái)一年香港整體樓價(jià)可能再下跌10%。在香港樓市前景仍然不明朗之下，香港的開(kāi)發(fā)商加緊推樓盤(pán)，求售心切。 一季度香港負(fù)資產(chǎn)房暴增14倍 房?jī)r(jià)的下跌讓香港的中產(chǎn)階級(jí)變得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創(chuàng)2011年10月以來(lái)新高。
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒(méi)那么大。
張曉晶
造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
楊建華
從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
劉興國(guó)
近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無(wú)疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
劉平安
“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放揭開(kāi)新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來(lái)機(jī)遇。
巴曙松
港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預(yù)計(jì)今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
崔彥軍
現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運(yùn)南
A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)改委科技部工信部財(cái)政部民政部人社部自然資源部住建部 交通運(yùn)輸部水利部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部商務(wù)部衛(wèi)健委人民銀行審計(jì)署國(guó)資委統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局海關(guān)總署 稅務(wù)總局銀保監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)外匯管理局 上交所深交所中金所中國(guó)證券報(bào)證券日?qǐng)?bào)上海證券報(bào)證券時(shí)報(bào) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊新華財(cái)經(jīng)人民財(cái)經(jīng)CCTV經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)環(huán)球財(cái)經(jīng) 新浪財(cái)經(jīng)騰訊財(cái)經(jīng)鳳凰財(cái)經(jīng)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)和訊國(guó)際在線金融界網(wǎng)站每日經(jīng)濟(jì)新聞汽車(chē)投訴平臺(tái)
