瘋狂拿地的房企網(wǎng)紅們：很多溢價率超過200%

　　6月前三天，北京、上海、深圳、廈門等城市一宗宗高價地的成交，給土地市場再添一把火。今年以來，全國誕生的新地王已經(jīng)超過100個。毫無疑問，地價成為了絕對的熱搜詞，而與它一起上頭條的，還有眾多的土地“收割機”——房企們。其中，既有突然殺入土地市場的黑馬，也有一直保持激進特色的“老手”。

　　新晉網(wǎng)紅——信達地產(chǎn)

　　6月1日，在上海的土地拍賣會上，信達地產(chǎn)以58.05億元總價、303%的溢價率拿下寶山區(qū)顧村地塊。就在5天前，信達地產(chǎn)還與萬科聯(lián)手，以123.18億元的總價拿下杭州奧體上主地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價紀錄。不過，一小時后，就有消息傳出，萬科因超過授權(quán)價跟信達“拆伙”。

　　接連的大手筆，讓信達地產(chǎn)成為土地市場的新晉“網(wǎng)紅”。自2008年上市以來，信達地產(chǎn)的項目主要分布在寧波、嘉興、臺州等長三角地區(qū)和合肥、蕪湖等中部地區(qū)，項目以二三線城市為主。不過，從2015年下半年開始，信達地產(chǎn)一躍成為土地市場的黑馬，在上海、深圳、杭州、合肥等城市瘋狂拿地，并刷新所在區(qū)域的最高土地價格。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年7月至今，信達地產(chǎn)已收獲6個地王。

　　信達地產(chǎn)的規(guī)模并不大，瘋狂收斂高價地，后期將如何運作？北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，信達地產(chǎn)拿地后也有套路，即引入有經(jīng)驗的合作者共同操盤，如廣州天河地塊、上海新江灣地塊便先后引入中國金茂和泰禾集團合作開發(fā)地塊。

　　從早期在二三線城市默默徘徊，到現(xiàn)在接連吞下數(shù)宗高價地，信達地產(chǎn)的底氣何在？根據(jù)信達地產(chǎn)2015年年報顯示的股權(quán)結(jié)構(gòu)，信達地產(chǎn)由信達投資控股，而信達投資隸屬于中國信達。中國信達是四大資產(chǎn)管理公司之一，由財政部控股。有母公司這個金融大鱷做靠山，信達地產(chǎn)當然有“任性”的資本。

　　 老牌網(wǎng)紅——融創(chuàng)、保利

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來誕生的百個地王的制造者多為上市公司，就連萬科、綠地、招商等以風格穩(wěn)健、風控嚴格著稱的開發(fā)商也拿下多宗價格高昂的土地。最令人側(cè)目的，是融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)，兩家企業(yè)今年上半年在土地市場上已經(jīng)分別砸下超過200億的重金。

　　以激進為特色的融創(chuàng)中國自然沒有錯過上半年在土地市場的爭搶，1月25日，融創(chuàng)拿下佛山和杭州兩塊高價地。隨后，在南京、寧波、合肥等地也分別出手。5月11日，其以溢價率112%、總價30億拿下上海松江泗涇地塊，成交樓面價高達3.8萬元/平方米，引得業(yè)內(nèi)一片驚嘆。

　　融創(chuàng)出手并非完全不理性。其2015年年報顯示，截至2015年年底，融創(chuàng)中國手持現(xiàn)金270億元。因此，和信達地產(chǎn)相比，融創(chuàng)在土地市場的“瘋狂”，沒有特別的讓人感到意外。3年前，融創(chuàng)便以7.3萬元/平方米的樓面價拿下北京農(nóng)展館地塊，刷新了當時北京的最高單價。目前該項目的7號樓已經(jīng)在售，已簽約的最高成交價格接近20萬元/平方米。雖然在土地市場“買買買”，但是融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌依然認為當前土地市場存在泡沫，“當前是房價一日千里，地價一日萬里。做開發(fā)商應(yīng)該是小心一點，謹慎一點。”

　　作為央企的保利地產(chǎn)今年在土地市場的屢屢大手筆也同樣令人側(cè)目，在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市幾乎都能見到其身影，制造了多宗高價地塊。其中，保利地產(chǎn)4月28日競得的合肥瑤海區(qū)地塊，溢價率高達383%。5月18日，再出手拿下上海浦東新區(qū)周浦地塊，總價54.5億元，溢價率296%，樓面價高達5.5萬元/平方米。

　　■觀點

　　“當前的地王一定是非理性的”

　　“今年土地市場的情況與往年有很大區(qū)別，過去溢價率超過100%就屬于比較荒唐，但目前低于100%才荒唐，很多都超過了200%的水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受北京晨報記者采訪時表示，過去房企拿地是對地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)看好的結(jié)果，而目前房企投資地產(chǎn)，則與轉(zhuǎn)型機會把握不準、不敢投資其他行業(yè)有關(guān)，“保利和信達積極拿地的做法，背后的一個支撐點在于此類企業(yè)過去通過公司債發(fā)行等有了較為自由的拿地渠道。而融創(chuàng)拿地顯然會有一個比較明顯的戰(zhàn)略，即加大重點城市的布局和投資，進行聚焦戰(zhàn)略的實施?！?/p>

　　地王背后，必然有資本的驅(qū)動。銀根寬松，企業(yè)的資金成本下降。同時，從2015年7月開始，離岸人民幣匯率持續(xù)下跌，加上通貨膨脹的影響，人民幣貶值加速，合理配置資產(chǎn)成為企業(yè)考慮的重要問題之一。實體經(jīng)濟不景氣，過多的流動性需要尋求出路，優(yōu)質(zhì)土地資源成為保值的選擇。不過，易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱依然表示，“當前的地王一定是非理性的，即使5年后會解套，也不是正常的投資邏輯。”

　　 ■鏈接

　　今年，他們拿了這些地

　　信達地產(chǎn)：

　　1月，33.9億元競得杭州南星地塊，折合樓面價為36679元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄。

　　5月，123.18億元的總價拿下杭州奧體商住地塊，刷新了今年全國土地出讓的總價紀錄。

　　6月1日，58.05億元總價、303%的溢價率拿下上海寶山區(qū)顧村地塊。

　　融創(chuàng)中國：

　　1月，25日拿下佛山和杭州兩宗高價地塊；29日在南京斥資36.6億元，以105%的溢價率摘得棲霞區(qū)城北住宅地塊，成為區(qū)域地王。

　　2月，2日在寧波以28億元總價摘得東部新城核心區(qū)地塊；26日以6.2億元奪得東莞清溪鎮(zhèn)地塊，溢價率達到322%。

　　3月，以27.5億元奪得合肥政務(wù)區(qū)商住地塊，溢價率400%。

　　4月，以總價8.15億元、151%的溢價率摘得無錫惠山地塊。

　　5月，以總價30億元、溢價率112%拿下上海松江泗涇地塊，折合樓面價高達3.8萬元/平方米。

　　保利地產(chǎn)：

　　3月，以31.2億競得南京浦口地塊，溢價率達到163%，折合樓面價22320元/平方米。

　　4月，22日以總價54.26億元競得福建廈門地塊，樓面價25838元/平方米，成為廈門島外單價最高和廈門總價最高“雙料地王”；28日以19.44億競得合肥瑤海區(qū)地塊，溢價率高達383.33%，刷新瑤海單價新紀錄。

　　5月，以54.5億元的總價競得上海浦東新區(qū)周浦地塊，溢價率296%。(記者 楊奕)