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據(jù)新京報記者多方求證業(yè)內(nèi)人士獲悉,該地塊屬于“定向供應(yīng)”,雖然起始價很高,但不存在成為地王的可能。 根據(jù)招標(biāo)文件,上述地塊為位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地?!皬摹?/p>
新金融記者 劉杰 中心商務(wù)區(qū)火熱的土地推介會只是一個縮影,在配套逐漸完備的基礎(chǔ)上,房企扎堆濱海新區(qū)或?qū)硇乱惠喸鲩L。 集中入市 5月31日,濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)舉辦土地推介會,一次性釋放8大地塊總計50萬平方米的土地,總建筑面積達(dá)到300萬平方米,土地出讓性質(zhì)大多數(shù)為住宅用地。 本次推介的8大地塊,覆蓋了該片區(qū)于家堡、響螺灣、天堿三大核心片區(qū),所推出土地均處在成熟地段。
經(jīng)過多輪爭奪,兩個地塊均被綠地收入囊中,總計出讓金52億元。其中黃村鎮(zhèn)地塊純住宅樓面價折合4.7萬元每平方米,成為大興黃村區(qū)域新高價地。大興黃村鎮(zhèn)地塊吸引9家房企參與,分別是綠地、中鐵建+萬科、天恒、旭輝、龍湖+首開、金地、葛洲壩、電建+南國置業(yè)、融創(chuàng)。
如果加上宏邦置業(yè)承擔(dān)的6000萬元拆遷費,其在此次交易中的成本也僅為一億元,其拿下該地塊的成本也是每平方米成本400多元。 而資根據(jù)荊門市物價局、市國土資源局在2014年8月聯(lián)合公布的荊門城區(qū)基準(zhǔn)地價,商業(yè)、住宅、工業(yè)用地一類地地價分別為4076元/平方米、2136元/平方米、。
如果加上宏邦置業(yè)承擔(dān)的6000萬元拆遷費,其在此次交易中的成本也僅為一億元,其拿下該地塊的成本也是每平方米成本400多元。 而資根據(jù)荊門市物價局、市國土資源局在2014年8月聯(lián)合公布的荊門城區(qū)基準(zhǔn)地價,商業(yè)、住宅、工業(yè)用地一類地地價分別為4076元/平方米、2136元/平方米、。
住宅產(chǎn)權(quán)70年,容積率≤3.0,建筑密度≤25%,綠地率≥30%。出讓起始價157900萬元。 以棉四地塊35.5億元的成交價格來計算,折合到每畝單價達(dá)到1992.03萬元/畝,溢價率更是高達(dá)124.83%。以國土部門公示的土地指標(biāo)和對應(yīng)到建筑體量,如果按住宅容積率3.0,折算到樓面單價將達(dá)到8402元/平方米。
眼下,成交價是69.32億元,只高出400萬元,意外遇冷。伴隨著的劇情是,拿地方—華僑城華潤聯(lián)合體或?qū)ⅰ氨煌说亍?。是觸及了怎樣的“紅線”引致成交無法落定?這背后是否預(yù)示著燥熱的土地市場走向沒落?亦或是可能蘊(yùn)藏著的錯綜復(fù)雜的政商關(guān)系需要被重新定義? 拿地?zé)o效? 從一開始,這就是一場頗有意思的土拍。
義烏當(dāng)?shù)匾晃环科筘?fù)責(zé)人告訴記者,A地塊的成交價格不合常理。一方面,10億元的起始價,要交5億元的保證金,前期還要經(jīng)過考察認(rèn)證、成本核算、籌措資金、準(zhǔn)備材料,競價900萬元就放棄競標(biāo)不合常理;另一方面,誰都能夠估算到A地塊的潛在實際價值,業(yè)內(nèi)估價在25億元。
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