自貿(mào)區(qū)集中拋出8大地塊 60余家房企一哄而上

　　不鳴則已，一鳴驚人。中心商務(wù)區(qū)近五年來首次大規(guī)模集中推出住宅用地便吸引60余家地產(chǎn)企業(yè)“角逐”8大地塊50萬平方米土地。

　　新金融記者 劉杰

　　中心商務(wù)區(qū)火熱的土地推介會(huì)只是一個(gè)縮影，在配套逐漸完備的基礎(chǔ)上，房企扎堆濱海新區(qū)或?qū)硇乱惠喸鲩L(zhǎng)。

　　集中入市

　　5月31日，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)舉辦土地推介會(huì)，一次性釋放8大地塊總計(jì)50萬平方米的土地，總建筑面積達(dá)到300萬平方米，土地出讓性質(zhì)大多數(shù)為住宅用地。

　　本次推介的8大地塊，覆蓋了該片區(qū)于家堡、響螺灣、天堿三大核心片區(qū)，所推出土地均處在成熟地段。

　　此次出讓是近五年來中心商務(wù)區(qū)首次大規(guī)模集中推出住宅用地，也揭開了一場(chǎng)地產(chǎn)商爭(zhēng)奪戰(zhàn)。據(jù)了解，推介會(huì)當(dāng)日共有包括萬科、萬達(dá)、碧桂園以及保利等60余家地產(chǎn)商參加。

　　“此次推介的這些地塊將于今明兩年陸續(xù)推向市場(chǎng)，開發(fā)周期大約在2-3年，建成后將滿足30萬人的居住需求?！敝行纳虅?wù)區(qū)建交局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　實(shí)際上，在京津冀地區(qū)五年內(nèi)不再新增建設(shè)用地的背景下，像中心商務(wù)區(qū)這樣集中推出大規(guī)模土地的情況已不多見。對(duì)此，中心商務(wù)區(qū)并不擔(dān)心。一位建交局負(fù)責(zé)人表示，中心商務(wù)區(qū)所持的土地并不屬于新增建設(shè)用地范疇，而且在土地方面的儲(chǔ)備還較為充足，可以滿足分批次推出的計(jì)劃。

　　而對(duì)于此次集中放量，各大房企也算是“摩拳擦掌”，在推介會(huì)前，房企負(fù)責(zé)人跟隨中心商務(wù)區(qū)工作人員一同前往天堿解放路南側(cè)等地塊考察。

　　一位房企負(fù)責(zé)人表示，在各地都謹(jǐn)慎掛售土地的背景下，優(yōu)質(zhì)土地資源本就稀缺，而中心商務(wù)區(qū)這次集中推介的地塊無論是周邊配套還是區(qū)位優(yōu)勢(shì)都非常可觀。“正是如此，這次拿地的競(jìng)爭(zhēng)也許會(huì)非常激烈?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　配套成熟

　　引得眾家“哄搶”，中心商務(wù)區(qū)此次推出的8個(gè)地塊必然有其“過人之處”。

　　據(jù)中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)介紹，本次推出的地塊特點(diǎn)就是周邊完善的配套設(shè)施，以及各自獨(dú)特的區(qū)域位置。

　　以地塊一為例，該地塊位于天堿商業(yè)中心最為核心的位置。東側(cè)毗鄰的萬達(dá)廣場(chǎng)已籌備開工，南側(cè)寶龍廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，西側(cè)與濱海新區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街解放路步行街相銜接。茱莉亞音樂學(xué)院將于今年9月開工建設(shè)，塘沽一中、紫云中學(xué)等名校均在地塊1.5公里范圍之內(nèi)，教育配套十分豐富。在交通方面，地塊南側(cè)邊界緊鄰天堿記憶廊道，該廊道西通海河，東連紫云公園。近期建設(shè)的地鐵B1線、Z4線在地塊附近均設(shè)有站點(diǎn)。

　　其他地塊也均處于核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。據(jù)中心商務(wù)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在未來2-3年，包括茱莉亞音樂學(xué)院、于家堡國(guó)際學(xué)校、濱海國(guó)際醫(yī)院以及濱海文化中心等一批高端教育、醫(yī)療、文化設(shè)施將陸續(xù)建成投入使用。

　　中海地產(chǎn)地區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)王野談起此次推介會(huì)頗有感觸，他告訴記者，近年來濱海新區(qū)的變化吸引了越來越多人的注意，這其中當(dāng)然也包括房地產(chǎn)企業(yè)。

　　王野表示，自貿(mào)區(qū)和“雙創(chuàng)特區(qū)”的建立一方面增強(qiáng)了區(qū)域在經(jīng)濟(jì)方面的競(jìng)爭(zhēng)能力，同時(shí)還有力地帶動(dòng)了本區(qū)域和周邊地區(qū)的發(fā)展，一系列優(yōu)質(zhì)的配套，包括學(xué)校、醫(yī)院以及商業(yè)體的出現(xiàn)，勢(shì)必將增加該地區(qū)的價(jià)值。

　　“成熟的配套對(duì)于企業(yè)和居民的吸引力是雙重的，配套規(guī)劃是否成熟甚至已經(jīng)成為判斷一個(gè)地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ臉?biāo)桿?！蓖跻罢f。

　　人口紅利

　　能夠促使房企爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)的地區(qū)除了完善的配套之外，人口的因素更不能忽略。

　　在自貿(mào)區(qū)和京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，濱海新區(qū)承載了更多的企業(yè)進(jìn)駐和遷移的重任。

　　根據(jù)中心商務(wù)區(qū)數(shù)字顯示，截至今年4月份，自去年來累計(jì)新增各類市場(chǎng)主體7063家，相當(dāng)于2011年至2014年四年總和的4.4倍。特別是去年自貿(mào)區(qū)掛牌和“雙創(chuàng)特區(qū)”掛牌兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，月均新增市場(chǎng)主體近530家，總數(shù)達(dá)到6330家。包括金城銀行、中信金融租賃、騰訊眾創(chuàng)空間等一批行業(yè)領(lǐng)先者先后入駐。

　　區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)數(shù)量飛速增長(zhǎng)，人口大批導(dǎo)入，產(chǎn)生了大量居住需求，對(duì)于房企來講，這是他們所樂意看到的。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前濱海新區(qū)常住人口達(dá)到300萬，未來年增長(zhǎng)約為20萬。隨著政策的推廣，越來越多的企業(yè)來到濱海新區(qū)扎根，人口的紅利將帶動(dòng)區(qū)域住宅項(xiàng)目的銷售。

　　據(jù)天津中原投資顧問部住宅中心副總監(jiān)焦仲偉分析，該區(qū)域內(nèi)匯集了大量高收入白領(lǐng)人群，且正在吸引越來越多來自京津冀三地的買房人，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景十分可觀，這也是眾多房企扎堆的原因。目前中心商務(wù)區(qū)板塊內(nèi)在售項(xiàng)目，住宅售價(jià)平均漲幅在8%-12%之間，堪比同期一線城市的房?jī)r(jià)漲幅。

　　“常住人口的增長(zhǎng)加上周邊配套設(shè)施的成熟，將吸引更多的企業(yè)和個(gè)人來到濱海新區(qū)安家創(chuàng)業(yè)，區(qū)域給予地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠政策也將為區(qū)域帶來更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，再次吸引人才進(jìn)駐，這將是一次多贏的選擇。”中心商務(wù)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　中心商務(wù)區(qū)只是濱海樓市的一個(gè)縮影，房企的集中關(guān)注顯示出了市場(chǎng)的信心，在配套設(shè)施和人口紅利的配合下，或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。