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其中，3月北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交4656套，創(chuàng)下有史以來(lái)的月度銷(xiāo)量新高，占到當(dāng)月全部商品住宅成交量的比重高達(dá)51%，這是商住產(chǎn)品的成交量首次超過(guò)住宅類(lèi)產(chǎn)品，并因此成為北京樓市的主角，但商住產(chǎn)品仍未能有效補(bǔ)充北京樓市庫(kù)存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個(gè)月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推，北京66576套商品住宅庫(kù)存的去化周期僅為8個(gè)月，已經(jīng)瀕臨8-10個(gè)月合理。
雖然商品住宅屢創(chuàng)新低，但包括商住類(lèi)產(chǎn)品在內(nèi)的北京市商品房庫(kù)存總量仍然高達(dá)212571套，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。 中小戶(hù)型稀缺明顯 從純商品房住宅各戶(hù)型的庫(kù)存。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，目前商品房住宅庫(kù)存為62144套，這一庫(kù)存為最近七年的第二低點(diǎn)，刷新了最近三年的最低點(diǎn)。 統(tǒng)計(jì)顯示，若以2014年1月1日后供應(yīng)的項(xiàng)目計(jì)算為有效庫(kù)存，北京商品房住宅實(shí)際可售只有39288套。也就是說(shuō)最近三年供應(yīng)的項(xiàng)目，待售的庫(kù)存不足4萬(wàn)套。
近一個(gè)月來(lái)，《證券日?qǐng)?bào)》記者持續(xù)關(guān)注通州樓市，并通過(guò)多次實(shí)地調(diào)查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)房，業(yè)主報(bào)價(jià)不斷2.9萬(wàn)元∕平方米左右。 對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前新建住宅庫(kù)存有限，能夠簽約的庫(kù)存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，但有可售貨源的開(kāi)發(fā)商對(duì)通州房?jī)r(jià)都有上漲。
目前北京商品房住宅整體庫(kù)存只有70814套，這一庫(kù)存量也是自2014年5月20日以來(lái)的最低點(diǎn)。而如果除保障房，實(shí)際純商品房住宅庫(kù)存更是只有6.34萬(wàn)套。 庫(kù)存降至低點(diǎn)的同時(shí)，2月份以來(lái)，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價(jià)達(dá)到了33416元/平方米，而這一價(jià)格也有望創(chuàng)造新的單月成交均價(jià)紀(jì)錄。
今年以來(lái)省城住宅市場(chǎng)非常火熱，截至昨日，網(wǎng)簽住宅8.7萬(wàn)套，超過(guò)去年全年近4成。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前省城在售住宅樓盤(pán)大約在150家，若將今年的住宅網(wǎng)簽量平均分配，每家樓盤(pán)平均在今年銷(xiāo)售了580套房子，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)十分可觀。 作為省城樓市中的絕對(duì)主力，住宅銷(xiāo)量可以占到全部商品房網(wǎng)銷(xiāo)量的70%，但住宅庫(kù)存卻僅占到整個(gè)商品房庫(kù)存量的22%。
本文進(jìn)一步測(cè)算了我國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量規(guī)模，結(jié)合進(jìn)城農(nóng)民工居住現(xiàn)狀，提出農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。 一、房地產(chǎn)庫(kù)存的界定及合理區(qū)間 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，商品房生產(chǎn)過(guò)程先后經(jīng)歷已出讓未開(kāi)發(fā)土地、已開(kāi)工未取得預(yù)售許可、開(kāi)工并已取得預(yù)售許可、已竣工等四個(gè)階段。
住宅的庫(kù)存數(shù)據(jù)在最近幾個(gè)月均呈現(xiàn)明顯下調(diào)的趨勢(shì)，而未來(lái)商品房住宅可能會(huì)因?yàn)橄∪保掷m(xù)出現(xiàn)普遍的“被高端化”。 中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上住宅供不應(yīng)求，商住類(lèi)住宅產(chǎn)品的供應(yīng)越來(lái)越多。他表示，過(guò)去5年，北京的土地供應(yīng)中，居住類(lèi)土地中純商品房住宅
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒(méi)那么大。
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造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
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從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
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近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無(wú)疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
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“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放揭開(kāi)新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來(lái)機(jī)遇。
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港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預(yù)計(jì)今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
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現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
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A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
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