深圳投資前景被廣泛看好

　　作為中國五大超級城市群之一，大珠三角擁有廣深港三大經(jīng)濟(jì)引擎，以中國0.6%的土地面積和中國5%的人口貢獻(xiàn)了全國1/8的GDP。世邦魏理仕日前發(fā)布的《大珠三角基礎(chǔ)建設(shè)展望》報告指出，作為中國最具發(fā)展?jié)摿Φ拇蠖紩褐?，大珠三角有著地理?yōu)勢、優(yōu)良國際營商環(huán)境及國家政策扶持，發(fā)展前景廣闊，未來將向國際級大都會挺進(jìn)，將為投資者提供重大機遇；深圳作為三大引擎之一，未來投資前景被業(yè)界廣泛看好。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 張程

　　大珠三角打出優(yōu)勢牌

　　“大珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)”（大珠三角）包括位于廣東省的廣州、深圳、東莞、惠州、佛山、中山、珠海、江門、肇慶九個城市，以及香港、澳門兩個特別行政區(qū)。報告指出，相比起其它城市群，大珠三角的競爭優(yōu)勢非常明顯。

　　在區(qū)位上，大珠三角位于中國“南大門”的沿海地帶，連接中國與世界；這里向來又是傳統(tǒng)制造業(yè)及外貿(mào)業(yè)重鎮(zhèn)，并擁有港澳發(fā)達(dá)的金融及服務(wù)業(yè)平臺，科技、物流、旅游等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃；靈活的經(jīng)濟(jì)管理制度，包括前海深港合作區(qū)在內(nèi)的廣東自貿(mào)區(qū)、跨境電商等國家級政策提升了該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力；同時該地區(qū)的運輸優(yōu)勢也十分明顯，擁有3個全球十大吞吐量的港口，已開通多條高鐵，建成的高速公路達(dá)3316公里，擁有全球貨運量最大的香港機場。

　　“為實現(xiàn)‘創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心’及建設(shè)國際大都會這一愿景，大珠三角需要實現(xiàn)資金、服務(wù)、人才和貨物的充分流動，以達(dá)到最佳的資源配置?！笔腊钗豪硎烁郯呐_及華南區(qū)研究部主管陳錦平認(rèn)為，圍繞香港、廣州及佛山、深圳這三個主要地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)不但有助于整合大珠三角資源，解決港澳城市空間及資源有限、廣東傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的問題，也能通過交通建設(shè)引導(dǎo)周邊城鎮(zhèn)化發(fā)展，緩解特大城市的“城市病”?！按送?，基建項目將從提高出行效率、引導(dǎo)人口流向、鞏固城市群地位、提升產(chǎn)業(yè)價值鏈及實現(xiàn)資源互補等方面對大珠三角帶來影響?！?/p>

　　深圳匯聚多個潛力片區(qū)

　　作為珠三角“三駕馬車”之一，深圳GDP穩(wěn)居全國第四，人均GDP全國第一，可以預(yù)見的是，隨著未來前海蛇口自貿(mào)區(qū)建設(shè)，跨市商業(yè)活動會更加頻繁，深圳的工作人口和交通需求也將大增。

　　分片區(qū)看，福田中心區(qū)規(guī)劃總建筑面積約900萬平方米，其中約640萬平方米為商務(wù)辦公面積。目前，福田中心區(qū)已有255萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積38萬平方米。報告指出：“作為市政府、深交所的所在地，福田中心區(qū)不僅是深圳的政治中心，也是深圳‘第二代CBD’。目前區(qū)內(nèi)已有4條地鐵線，亞洲最大的地下火車站——福田站也已落成啟用，便利的交通同樣是這一區(qū)域的一大亮點?！?/p>

　　再看前海。前海自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度已居廣東自貿(mào)區(qū)之首。截至今年第一季度，在前海自貿(mào)區(qū)注冊的企業(yè)超過7萬家。報告認(rèn)為，前海最大的亮點在于擁有一系列優(yōu)惠政策，包括稅收、人才、法律等多方面將借鑒香港做法與經(jīng)驗，“擁有其它城市無可比擬的優(yōu)勢”。據(jù)了解，前海規(guī)劃就業(yè)人口約65萬人；規(guī)劃辦公面積約1800萬平方米，規(guī)劃商業(yè)面積約260萬平方米，未來前海交通綜合樞紐將成為深圳新的交通樞紐之一，擁有地鐵1、5、11號線與穗莞深城際線、港深西部快軌。

　　而大空港地區(qū)，未來重點發(fā)展航空服務(wù)和高端物流、商務(wù)會展與創(chuàng)意服務(wù)、科技服務(wù)和高端制造三大產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃范圍約90平方公里。目前，高速和地鐵已接駁機場，未來穗莞深城際線、4條深圳地鐵線和兩條通往東莞的軌道也將接入。據(jù)悉，大空港地區(qū)分為大空港樞紐片區(qū)和空港新城片區(qū)，該區(qū)域現(xiàn)在主要處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，定位為“全球最大”的國際會展中心也將于2016年9月份動工，預(yù)計2018年建成。

　　寫字樓前景長期看好

　　“城市融合會帶來巨大需求，從物業(yè)投資角度來看，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿χ皇瞧渲幸粋€考慮因素，不同城市和片區(qū)的物業(yè)存量、土地供應(yīng)、交通網(wǎng)絡(luò)、人口變化等都是關(guān)鍵?！笔腊钗豪硎宿k公樓服務(wù)部董事扈蔚川認(rèn)為，深圳寫字樓市場長期仍被廣泛看好。

　　他認(rèn)為，在寫字樓市場，傾向于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的前海片區(qū)是投資者需要關(guān)注的一大亮點，深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)與自貿(mào)區(qū)的雙重政策利好將帶來巨大的辦公需求?！扒昂Ｆ瑓^(qū)內(nèi)規(guī)劃的寫字樓面積達(dá)1800萬平方米，這一規(guī)模已接近香港寫字樓總存量的兩倍。由于前?？拷凵钗鞑客ǖ?，對業(yè)務(wù)橫越深港兩地的企業(yè)特別有吸引力，未來將成為華南區(qū)規(guī)模最大的寫字樓市場?！?/p>

　　扈蔚川指出，福田中心區(qū)將繼續(xù)成為深圳另一個重要商圈?！澳壳斑@一區(qū)域內(nèi)有約260萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓項目，規(guī)模接近香港中環(huán)。未來5年還將有約200萬平方米寫字樓面積在該區(qū)落成，這將使福田繼續(xù)成為深圳最具影響力的寫字樓市場?！?/p>

　　報告提到，由于前海區(qū)內(nèi)需要高端商業(yè)物業(yè)支持大量寫字樓發(fā)展，未來這一區(qū)域?qū)⒊蔀槠髽I(yè)總部集中地，將對高端商業(yè)、物業(yè)的發(fā)展形成利好?！坝捎谏呖谝苍谥铝Πl(fā)展為高端商住區(qū)，這將使其擁有龐大的高收入人口、高消費力的游客，加上目前已有的地鐵2號線和在建的5號南延線、大南山隧道將會貫通前海與蛇口，零售潛力相當(dāng)深厚?！?/p>