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二是具有釋放累積性購買需求，受周期性因素影響，二線城市在經(jīng)歷了房價下行到總體平穩(wěn)后，此前積累的需求開始推動房價上漲。三是具有較強(qiáng)投資性購買需求，當(dāng)前正是一線城市收緊調(diào)控時期，而二線城市并無相關(guān)調(diào)控。
考慮到其他城市既有的、或即將布置的行政調(diào)控手段，對于房地產(chǎn)企業(yè)的“理性投資”來講，二線城市也確實是比較合適的預(yù)期選項。 但是，“樹不能長到天上去”，二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市沖上三四萬元的“樓面價”，是很不正常的。對長三角附近一些城市來講，倘若沒有合適的約束手段，一旦房價集中爆發(fā)，不僅加重購房者負(fù)擔(dān)、影響去庫存效果，更會累積信貸金融泡沫，重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應(yīng)”在每一...
考慮到其他城市既有的、或即將布置的行政調(diào)控手段，對于房地產(chǎn)企業(yè)的“理性投資”來講，二線城市也確實是比較合適的預(yù)期選項。 但是，“樹不能長到天上去”，二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市沖上三四萬元的“樓面價”，是很不正常的。對長三角附近一些城市來講，倘若沒有合適的約束手段，一旦房價集中爆發(fā)，不僅加重購房者負(fù)擔(dān)、影響去庫存效果，更會累積信貸金融泡沫，重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應(yīng)”在每一...
今年以來，除去春節(jié)所在的2月份，北京二手房半月度的網(wǎng)簽量首次低于萬套，創(chuàng)下了年內(nèi)新低。 在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購房者的心態(tài)更加理性，而且市場也逐漸回歸常態(tài)。 業(yè)內(nèi)人士表示，由于需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續(xù)減少，預(yù)計后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。 未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應(yīng)該會出現(xiàn)一個小幅的回落，可能在下半年消費(fèi)者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤房價回落的勢頭。
城市領(lǐng)漲 三線城市消化庫存 值得注意的是，雖然房價整體出現(xiàn)上漲，但劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市
易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局1月18日公布的數(shù)據(jù)計算得知，2015年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70城市新建住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，最高漲幅為深圳的3.2%，最低下降為丹東的0.9%。
城市間房價分化趨勢將延續(xù) 去年全國樓市一個關(guān)鍵詞是“分化”。由于供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象非常明顯。去年一、二線城市房價持續(xù)上漲，而三、四線城市仍處于去庫存階段，價格持續(xù)下降。 從2014年底開始，一線城市房價率先回暖，此后一直領(lǐng)漲全國房價。尤其是深圳房價“最高調(diào)”。
城市領(lǐng)漲 三線城市消化庫存 值得注意的是，雖然房價整體出現(xiàn)上漲，但劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市
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