公寓供應(yīng)充足 擇優(yōu)投資選擇多

　　今年仍將是公寓產(chǎn)品的供應(yīng)大年。無論是市區(qū)還是郊區(qū)，投資型公寓產(chǎn)品都充斥著整個(gè)市場(chǎng)。而且廣州公寓市場(chǎng)的前景也被業(yè)界不斷吹捧，而公寓產(chǎn)品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此的備受青睞，因?yàn)榉底馐降木频旯闃I(yè)主節(jié)約了大量的理財(cái)時(shí)間與精力，避免租賃產(chǎn)生的空置率、中介傭金，還能提供酒店專業(yè)服務(wù)給到租戶的綜合物業(yè)。

　　在廣州目前繼續(xù)執(zhí)行限購政策的情況下，公寓市場(chǎng)無可否認(rèn)將成為投資者的第一選擇。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年廣州全市成交公寓套數(shù)約為2.68萬套，成交量比2014年爆增約58%。而近期“營(yíng)改增”落地，再加上國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)推動(dòng)與支持下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，公寓市場(chǎng)今年或?qū)⒂瓉肀l(fā)。而在投資公寓產(chǎn)品時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇都將并存，特別是當(dāng)下公寓泛濫的情況下，產(chǎn)品的擇優(yōu)變得更迫切，也更難。

　　政策利好公寓投資

　　去年底，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》。

　　據(jù)悉，《意見》把住宿餐飲服務(wù)作為重點(diǎn)發(fā)展的生活性服務(wù)業(yè)之一，明確將“強(qiáng)化服務(wù)民生的基本功能，形成以大眾化市場(chǎng)為主題、適應(yīng)多層次多樣化消費(fèi)需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局”，“積極發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)租公寓等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)”。其中公寓首次作為生活性服務(wù)業(yè)被予以了定性，也有望獲得系列政策的支持。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務(wù)業(yè)，意味著國(guó)家將從政策層面鼓勵(lì)公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進(jìn)公寓市場(chǎng)的規(guī)范化、有序化發(fā)展，公寓市場(chǎng)有望迎來新的投資熱潮。

　　返租公寓受追棒

　　目前公寓市場(chǎng)也越分越細(xì)，投資范圍也越來越廣。如近兩年來，度假式的公寓就開始興起一種新的投資模式。不少的公寓管理公司與度假式公寓小業(yè)主簽訂代租代管協(xié)議，取得公寓房源統(tǒng)一出租，實(shí)惠的價(jià)格加上良好的居住環(huán)境，這些公寓極受游客青睞。

　　而在廣州市場(chǎng)上，采用返租式的公寓是非常受市場(chǎng)歡迎的。盡管可能存在著各種風(fēng)險(xiǎn)，但相比目前市面上各類琳瑯滿目的公寓產(chǎn)品，擁有返租管理模式的公寓頗受投資者青睞。記者發(fā)現(xiàn)，在廣州甚至一些定價(jià)高、走高端路線的樓盤同樣也在推出返租式公寓產(chǎn)品。

　　對(duì)于返租式的公寓而言，對(duì)于品牌的選擇就顯得十分的重要。而且當(dāng)下公寓產(chǎn)品泛濫，投資回報(bào)率的研究也成為至關(guān)重要的問題。

　　●樓盤精選●

　　黃埔

　　蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)

　　地址：蘿崗開創(chuàng)大道與香雪八路交匯處

　　產(chǎn)品：LOFT公寓

　　戶型：45平方米、51平方米、83-86平方米

　　價(jià)格：毛坯均價(jià)12500元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)距離地鐵6號(hào)線香雪站較近，預(yù)計(jì)地鐵6號(hào)線2016年底通車，總占地約9.5萬平方米，總建面積40萬平方米，位處蘿崗四大中心交匯區(qū)，為蘿崗唯一中心地段，區(qū)域熱聚人流，依托地鐵始發(fā)站上蓋交通優(yōu)勢(shì)，將其打造成集國(guó)外風(fēng)情街、時(shí)尚購物中心、甲級(jí)寫字樓、升級(jí)LOFT公寓、城市中心學(xué)區(qū)房為一體的城市綜合體。4.5米層高，買一層送一層，預(yù)計(jì)2017年5月30日H2棟交房，另外跨境電商主題金鋪同時(shí)發(fā)售中。

　　花都

　　廣物·星港國(guó)際

　　地址：新華迎賓大道東側(cè)廣大附中斜對(duì)面

　　產(chǎn)品：公寓

　　戶型：45-83平方米一房一廳及兩房?jī)蓮d

　　價(jià)格：11500元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：4月份，花都公寓出現(xiàn)了大漲價(jià)，而“幕后推手”就是廣物星港國(guó)際，該盤3月成交61套，均價(jià)11281元/平方米，而4月該盤的成交均價(jià)就漲到了12531元/平方米，價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)11%，目前主要在售45-83平方米精裝平層公寓，戶型為一房一廳及兩房?jī)蓮d，帶裝修均價(jià)約11500元/平方米；另有少量珍藏loft單位，戶型為52-70平方米兩房，層高4.9米，實(shí)用率超140%，買一層送一層，毛坯交房，均價(jià)約15000元/平方米。近期推出限時(shí)團(tuán)購優(yōu)惠。廣物·星港國(guó)際公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)就在于4.9米層高的loft公寓，客廳中空采光足；餐廳位置帶陽光房。二層兩間臥室居于中空客廳兩邊。

　　天河

　　保利金融大都匯

　　地址：天河車陂黃埔大道中88號(hào)

　　產(chǎn)品：創(chuàng)新LOFT公寓“米墅”

　　戶型：55-150平方米

　　價(jià)格：待定

　　點(diǎn)評(píng)：據(jù)介紹，“米墅”是在保利中匯、保利中達(dá)、番禺大都匯公寓產(chǎn)品的基礎(chǔ)上取長(zhǎng)補(bǔ)短，不計(jì)成本與精力打造出來的4.0版本，是廣州首次面市的創(chuàng)新型突破性產(chǎn)品?！懊资辈捎枚嗑S度垂直公寓的理念，不僅實(shí)現(xiàn)舒適感與空間感的完美結(jié)合，而且充分考慮了城市金領(lǐng)人群的居住需求。

　　合景悅峰

　　地址：天河黃埔大道中660號(hào)

　　產(chǎn)品：平層公寓

　　戶型：43-55平方米一房一廳及78平方米兩房一廳

　　價(jià)格：待定

　　點(diǎn)評(píng)：該公寓項(xiàng)目占據(jù)板塊內(nèi)最優(yōu)的地段，樣板間已正式對(duì)外開放，目前正在接受5萬抵20萬優(yōu)惠誠意登記，預(yù)計(jì)6月初發(fā)售。產(chǎn)品將延續(xù)珠江新城天鑾、領(lǐng)峰等標(biāo)桿物業(yè)的高品質(zhì)，不僅實(shí)現(xiàn)空間78%高實(shí)用率，更按照國(guó)際一線品牌交樓標(biāo)準(zhǔn)，定制國(guó)際化品質(zhì)居住空間。

　　番禺

　　奧園國(guó)際中心

　　地址：番禺萬博中央商務(wù)區(qū)內(nèi)

　　產(chǎn)品：將推5棟商鋪產(chǎn)品，共72套

　　戶型：20-120平方米

　　價(jià)格：待定

　　點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目5月22日開盤推出的116套商鋪售罄，全新商鋪已啟動(dòng)認(rèn)籌，價(jià)格待定，目前誠意登記有3萬減12萬優(yōu)惠。奧園國(guó)際中心位于番禺萬博商圈內(nèi)，總建筑面積約34萬平方米，涵蓋寫字樓、公寓、酒店、購物中心、特色商業(yè)街等全商業(yè)產(chǎn)品系列，是廣州華南板塊地標(biāo)綜合體項(xiàng)目。為了區(qū)別普通商鋪，同時(shí)對(duì)抗電商沖擊，奧園國(guó)際中心于2016年全面整合資源，推出第5代商業(yè)模式。相對(duì)于傳統(tǒng)的第一、二、三與四代商業(yè)，第5代商業(yè)以長(zhǎng)久穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為前提，以電商不具備的體驗(yàn)式情景業(yè)態(tài)為導(dǎo)向，同時(shí)結(jié)合品牌出售、股東共贏合作制模式，以及插花式品牌落位布局等，確保與投資客合作共贏。

　　招商城市主場(chǎng)

　　地址：番禺萬博中央商務(wù)區(qū)漢溪大道與南大路交匯處

　　產(chǎn)品：LOFT公寓

　　戶型：43-77平方米

　　價(jià)格：21000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目刷新了番禺區(qū)商業(yè)地塊單價(jià)紀(jì)錄，也是萬博片區(qū)最后一塊商業(yè)用地，物業(yè)價(jià)值尤為稀缺。萬博北接天河CBD、琶洲，南通南沙國(guó)家級(jí)新區(qū)，西聯(lián)廣州南站、廣州的旅游名片——長(zhǎng)隆5A旅游度假區(qū)，東臨歷經(jīng)10余年發(fā)展成熟的華南高尚住宅區(qū)，常住人口超240萬。處于城市發(fā)展中軸線的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之上，是廣州市政府耗資千億打造的第三個(gè)中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域價(jià)值前景廣闊。

　　中鐵諾德中心

　　地址：番禺萬博中央商務(wù)區(qū)漢溪大道與南大路交匯處

　　產(chǎn)品：寫字樓、商鋪

　　戶型：90-240平方米寫字樓、30-100平方米商鋪

　　均價(jià)：26000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：中鐵諾德中心為萬博首個(gè)5A甲級(jí)綜合體，由寫字樓+購物天街公園+企業(yè)會(huì)所組成。同時(shí)引入國(guó)際房地產(chǎn)五大行之仲量聯(lián)行提供商業(yè)顧問服務(wù)。

　　項(xiàng)目總占地面積1.6萬方，建筑面積12.63萬方，其中寫字樓7萬方，商業(yè)近1.5萬方，企業(yè)會(huì)所7套，車位781個(gè)。項(xiàng)目由中鐵地產(chǎn)打造，世界500強(qiáng)實(shí)力央企，歷經(jīng)65年與國(guó)家同歲的上市公司。中鐵諾德系列在北上深等多地均成為地標(biāo)建筑。

　　祈福繽紛匯

　　地址：番禺鐘村祈福新邨內(nèi)

　　產(chǎn)品：平層公寓

　　戶型：41平方米大單間、50平方米、52平方米、60平方米兩房

　　均價(jià)：21000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：戶型十分豐富，從一房到四房任君挑選，其中以小戶型為主。以52平方米的兩房為例，沒有一絲空間浪費(fèi)，麻雀雖小五臟俱全，獨(dú)立客廳、獨(dú)立餐廳，最驚喜的是居然做到雙陽臺(tái)，一個(gè)景觀陽臺(tái)，一個(gè)生活陽臺(tái)，不僅實(shí)用，而且增加了空間對(duì)流度；客廳餐廳陽臺(tái)相接，增大了活動(dòng)區(qū)域；室內(nèi)南北通透，每個(gè)房間、空間都有自然采光。無論年輕人自住，還是買給爸媽住、抑或作為投資出租都十分適宜，很多年輕客戶一見傾心。

　　本版撰文/整理：南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁