小復(fù)式流行：首次置業(yè)一步到位

　　對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在廣州的確是處于一個(gè)非常適合買(mǎi)房的時(shí)候。盡管目前房?jī)r(jià)仍然在往上漲，但相對(duì)而言，廣州比其他的一線大城市要冷靜得多，房?jī)r(jià)層次性是非常鮮明的。更為關(guān)鍵的是，經(jīng)歷了近幾年的市場(chǎng)洗禮之后，市場(chǎng)中提供的產(chǎn)品類(lèi)型對(duì)于首次置業(yè)者不得不說(shuō)是一個(gè)好時(shí)機(jī)。今年以來(lái)，小復(fù)式的橫行讓這些產(chǎn)品盡管面積小，但足以讓首次置業(yè)者實(shí)現(xiàn)一步到位的購(gòu)房夢(mèng)，而不用再像以往那樣以小換大。

　　新拓展區(qū)域好盤(pán)不斷

　　近段時(shí)間以來(lái)，打聽(tīng)哪里適合置業(yè)的人越來(lái)越多，而其中主要是以在廣州首次置業(yè)的人為主。一般而言，對(duì)于首次想在廣州買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，中心城區(qū)是他們的夢(mèng)想之地，但同時(shí)也存在著難以承受的高價(jià)之痛。事實(shí)上，在去年以前，一般首次買(mǎi)房的人都將目光定格在番禺、蘿崗、增城等區(qū)域，這些新開(kāi)發(fā)的地方，相對(duì)而言樓價(jià)僅是市中心區(qū)域的四分之一甚至是五分之一。今年的情況是有所改變的，因?yàn)閺V州的舊改進(jìn)程為首次置業(yè)者提供了非常理想的置業(yè)中心區(qū)的機(jī)會(huì)。

　　今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)板塊是受人關(guān)注度最高的。他們分別是廣鋼新城、廣紙板塊以及奧體板塊。這三大區(qū)域分別位于荔灣區(qū)、海珠區(qū)和天河區(qū)。這三個(gè)區(qū)域都是廣州的中心區(qū)。荔灣區(qū)是廣州老區(qū)，廣鋼新城則正處于荔灣的芳村。海珠區(qū)同樣是居住老區(qū)，廣紙板塊則位于目前海珠區(qū)居住密度最高的工業(yè)大道上。奧體板塊則位于天河?xùn)|部，盡管是新開(kāi)發(fā)，但憑借著天河二字，已經(jīng)足夠吸引人。

　　對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這三大板塊都是非常誘人的，關(guān)鍵在于價(jià)格，盡管處于城區(qū)，但由于新開(kāi)發(fā)，而且開(kāi)發(fā)密度大，新盤(pán)眾多，競(jìng)爭(zhēng)也大，因此在價(jià)格上這三大板塊都會(huì)相比于其他的市區(qū)樓盤(pán)要理性。

　　小復(fù)式可圈可點(diǎn)

　　要說(shuō)今年最流行的戶(hù)型，那無(wú)疑是小復(fù)式了。從市區(qū)到郊區(qū)，從普通住宅到豪宅，到處都可以看到這些擁有著超高使用率的產(chǎn)品。

　　對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，小復(fù)式的產(chǎn)品盡管聽(tīng)起來(lái)面積不大，但卻完全可以實(shí)現(xiàn)其一步到位的置業(yè)夢(mèng)。記者發(fā)現(xiàn)，往年出現(xiàn)在公寓產(chǎn)品中的LOFT，現(xiàn)時(shí)在住宅上的使用頻繁之后，其設(shè)計(jì)也更為實(shí)用合理。一般而言，現(xiàn)時(shí)的復(fù)式住宅面積都在61-120平方米之間，有兩層甚至是三層的居住空間，戶(hù)型從兩房到五房都有。盡管在單價(jià)上一般這種復(fù)式都會(huì)比周邊的高出50%，但由于擁有超高的實(shí)用率以及普通住宅不能比擬的家庭私密性。對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是非常吸引的。

　　●樓盤(pán)精選●

　　黃埔

　　萬(wàn)科幸福譽(yù)

　　地址：黃埔區(qū)九龍大道中新知識(shí)城

　　產(chǎn)品：北向小三房

　　戶(hù)型：73-95平方米帶裝修二至三房

　　價(jià)格：待定

　　點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科幸福譽(yù)以萬(wàn)科經(jīng)典十字戶(hù)型為主，通風(fēng)與采光兩者兼顧，更有先進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)刻保持室內(nèi)空氣與清鮮干爽。地鐵知識(shí)城南站在小區(qū)內(nèi)設(shè)有出入口，未來(lái)乘地鐵即可直達(dá)天河中心；還可從廣汕快速、廣河高速到天河。

　　目前在售的一期單位僅剩87平方米北向小三房，位于一、二樓與三十樓以上，帶裝修10000元/平方米左右。接受公積金貸款，最早2017年12月入住。另悉，下一期工程主要售賣(mài)73-95平方米二至三房單位，日期和價(jià)格未定。

　　萬(wàn)科里享家

　　地址：黃埔區(qū)科學(xué)城新業(yè)路與布嶺路交匯處西南側(cè)

　　產(chǎn)品：可變戶(hù)型

　　戶(hù)型：65平方米可變兩房、80平方米可變兩/三房、90平方米可變?nèi)姆俊?10平方米可變四五房

　　價(jià)格：待定

　　點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科里享家一大特色，便是可變戶(hù)型，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)內(nèi)無(wú)承重墻無(wú)梁無(wú)柱結(jié)構(gòu)，戶(hù)型可隨著主人的人生階段不同而輕松改造。目前首推建筑面積約65-110平方米可變二至四房，滿(mǎn)足每個(gè)家庭成員的生活暢想。

　　萬(wàn)科里享家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這是廣州萬(wàn)科踐行 “城市配套服務(wù)商”理念的一次大膽嘗試，希望借助里享家項(xiàng)目打造黃埔標(biāo)桿項(xiàng)目。萬(wàn)科里享家公交車(chē)總站已建成，以后將會(huì)有至少兩條公交線路以此作為始發(fā)點(diǎn)，項(xiàng)目門(mén)口就有新業(yè)路（搖田河大街）公交車(chē)站，周邊還有兩大公交站，17條公交線路可直達(dá)天河和蘿崗中心區(qū)；項(xiàng)目臨近23號(hào)線（6號(hào)線延長(zhǎng)線）永和站（規(guī)劃），而且貫通2017年開(kāi)通的21號(hào)線，5站到天河，交通確實(shí)十分便利，以后上班就可以多睡半小時(shí)。

　　實(shí)地·常春藤

　　地址：黃埔區(qū)蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊

　　產(chǎn)品：二期“央著”組團(tuán)洋房

　　戶(hù)型：70-110平方米二至三房

　　價(jià)格：12000-14000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：86平方米緊湊型南向三房，90平方米南北對(duì)流三房和99平方米南北對(duì)流舒適三房，均帶2500元/平方米智能化精裝。每套戶(hù)型均帶入戶(hù)花園，空間做到最大化合理利用。該組團(tuán)本次推售貨源非常有限，僅100余套。

　　南沙

　　南沙保利城

　　地址：南沙區(qū)市南大道與雞谷山路交匯處

　　產(chǎn)品：高層洋房

　　戶(hù)型：66-135平方米單位

　　價(jià)格：10500元/平方米帶2500元/平方米豪裝

　　點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)購(gòu)房可享3萬(wàn)減10萬(wàn)優(yōu)惠。二期12棟已全新加推，戶(hù)型選擇多，一期預(yù)計(jì)今年8月交樓。項(xiàng)目位于國(guó)家級(jí)南沙新區(qū)，由保利置業(yè)打造，規(guī)模較大，配套齊全，居住質(zhì)素高。缺點(diǎn)是黃閣板塊目前居住型大型樓盤(pán)少，生活配套主要依賴(lài)樓盤(pán)的內(nèi)部配套。

　　增城

　　翡翠綠洲

　　地址：增城廣園東快速路開(kāi)創(chuàng)大道北埔南路

　　產(chǎn)品：高層洋房

　　戶(hù)型：76-148平方米二至四房

　　價(jià)格：13000-14000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：在板塊內(nèi)的諸多樓盤(pán)中，耕耘13年，擁有2萬(wàn)業(yè)主的地標(biāo)大盤(pán)翡翠綠洲，價(jià)格定位剛需，主打親民牌。小區(qū)擁有擁有香江中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧特萊斯名店城、大潤(rùn)發(fā)諸多商業(yè)體，此外，10萬(wàn)平方米的社區(qū)旗艦商業(yè)體——克拉匯，也讓業(yè)主能足不出戶(hù)，便能享受舒適生活。

　　碧桂園鳳凰城

　　地址： 增城新塘鎮(zhèn)廣園快速路鳳凰城大道直入

　　產(chǎn)品：星悅二期洋房

　　戶(hù)型：75-265平方米的二至六房

　　價(jià)格：13200元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、107國(guó)道，交通便捷，到廣州天河中央商務(wù)區(qū)30分鐘車(chē)程，獨(dú)立交通中心每天發(fā)車(chē)300多班次，強(qiáng)勢(shì)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋珠三角主要城市，可迅捷到達(dá)周邊重要交通樞紐。在開(kāi)發(fā)自然環(huán)境的同時(shí)，鳳凰城堅(jiān)持“配套先行，一次成型”的理念，在社區(qū)成長(zhǎng)硬件的設(shè)計(jì)上做出大量創(chuàng)造性的實(shí)踐，開(kāi)創(chuàng)出極具競(jìng)爭(zhēng)力的“城市級(jí)配套”模式。

　　碧桂園城市花園

　　地址：廣州增城廣汕公路（燕崗橋公交站東側(cè)）

　　產(chǎn)品：百變創(chuàng)新洋房

　　戶(hù)型：72-199平方米

　　價(jià)格：11300-12500元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：擁有約3.15米層高、約4米客廳開(kāi)間與舒適觀景陽(yáng)臺(tái)，南北通透盡享個(gè)性空間，最大程度滿(mǎn)足剛需置業(yè)者需求。無(wú)論是戶(hù)型還是升值潛力都廣受好評(píng)。

　　番禺

　　金融街·融穗瀾灣

　　地址：番禺區(qū)市橋盛泰路與長(zhǎng)提東路交界

　　產(chǎn)品：洋房

　　戶(hù)型：67-113平米帶裝修兩至四房

　　價(jià)格：23000-26000元/平方米

　　點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)干濕潔凈分區(qū)，全明采光、南北通透，還擁有獨(dú)立入戶(hù)花園、舒心洗漱空間、270度全景大飄窗、全功能收納玄關(guān)柜、人性化夜燈照明等人性化設(shè)計(jì)。戶(hù)型同樣突出方正實(shí)用的特點(diǎn)，空間利用率超高，并將江景資源利用最大化，67平方米的兩房和113平方米的四房，為更多不同需求的購(gòu)房者提供了更多的選擇。

　　本版撰文/整理：南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁