買房看懂這些指標(biāo)，挑戶型不走眼

　　“當(dāng)下市場，隨著居民家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的變化，戶型也跟著變化?！北敬螒粜痛筚愔?，專家評委提出新觀念，在新形勢下，買方要換思路了。

　　重慶晨報(bào)戶型評選大賽舉行14年，戶型概念層出不窮，從最開始的+X戶型、院館設(shè)計(jì)，到后來的穿越戶型，再到現(xiàn)在的全套房產(chǎn)品、家庭全生命周期產(chǎn)品、魔幻戶型……然而無論戶型的名稱如何變，居住的功能性和舒適性是戶型選擇的兩個(gè)標(biāo)尺。

　　由此，晨報(bào)記者采訪了知名建筑設(shè)計(jì)師和裝修設(shè)計(jì)師，讓他們分別從空間設(shè)置和空間打造的實(shí)際操作中解說，如何選擇好戶型。

　　戶型的差距，不在面積而在空間設(shè)計(jì)上

　　“同為100平米多點(diǎn)的套內(nèi)，有的房間可以做出舒適四房的感覺，而有的房間做成三房都很局促?！睆氖?0余年室內(nèi)設(shè)計(jì)、現(xiàn)為重慶天地和家裝設(shè)計(jì)總監(jiān)的姜曉榕表示，其實(shí)房屋的設(shè)計(jì)差別在空間擺放上而不在面積上。

　　他表示，一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽臺(tái)，兩個(gè)廳就占整個(gè)空間的一大半。以姜曉榕30多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來看，有部分空間是極其浪費(fèi)的。他表示，現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高。這一判斷與龍湖市場調(diào)研部門得出的結(jié)果一樣。因此，他們紛紛建議將普通三房的客廳控制在20㎡以內(nèi)，由此龍湖還設(shè)計(jì)出時(shí)光系的小戶產(chǎn)品，70多㎡，也做出了舒適三房的功能。

　　同時(shí)，姜曉榕還介紹了裝修過程中的難點(diǎn)：剪力墻和立柱。他表示，客廳和主臥、客廳和衛(wèi)生間的剪力墻都給裝修帶來很多顧慮。他建議購房者要真正實(shí)現(xiàn)空間的可變，則必須要在購房的時(shí)候確定哪些是剪力墻，哪些可以改。

　　與此同時(shí)，匯張思建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師司方也表示，為了能更好地契合家庭成長周期，他們在金科天宸的設(shè)計(jì)中創(chuàng)新無剪力墻設(shè)計(jì)，讓整個(gè)戶型空間可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)進(jìn)行多樣化、全生命周期進(jìn)行空間改變。與此同時(shí)，司方表示，隨著二胎政策的落實(shí)，兩個(gè)小孩的居住以及游戲交流空間也是當(dāng)下設(shè)計(jì)必須考慮的元素，而現(xiàn)在，他們也一直在進(jìn)行客廳餐廚的一體化大空間設(shè)計(jì)。

　　大于140㎡戶型的舒適尺度

　　功能空間 面積（㎡） 開間X進(jìn)深

　　客廳 ≥18.6㎡4.2x4.3

　　餐廳 ≥8.1㎡3.2x3

　　主臥（不含衣帽間）≥15.6㎡ 3.9*4

　　次臥 ≥12㎡3*3.2

　　廚房 ≥6.6㎡

　　衛(wèi)生間≥5.6㎡2*2.8

　　休閑陽臺(tái) 進(jìn)深＞1.5m

　　生活陽臺(tái) 進(jìn)深>1.1m

　　五大指標(biāo)幫你挑戶型

　　選擇1：客廳——宜寬不宜深

　　“客廳相當(dāng)于一個(gè)家的門面?！睆氖?0余年室內(nèi)設(shè)計(jì)的姜曉榕表示，選客廳也有口訣——宜寬不宜深，能觀山觀水觀景最好。同為長方形的客廳，橫廳在采光、尺度感和設(shè)計(jì)比大進(jìn)深的豎廳好。他建議100㎡左右的客廳控制在20㎡左右就比較合適。司方也同樣表示，客廳的開間小于3.9米就會(huì)顯得比較局促。

　　選擇2：臥室——次臥不小于9㎡，套房至少30㎡

　　“主臥一般在15㎡左右?！彼痉奖硎?，如果是舒適型住房進(jìn)行套房設(shè)計(jì)，臥室則要達(dá)到30㎡左右，才能將衣帽間和主衛(wèi)等擺放下。而最容易讓購房者忽略的是次臥。姜曉榕從臥室設(shè)計(jì)的空間估算了臥室的最小面積。

　　“150的床，60的床頭柜，再加上過道和衣柜，次臥最小都要有3.0米的開間，而整個(gè)房間的面積不能小于9㎡?！?/p>

　　選擇3：陽臺(tái)——三個(gè)功能一個(gè)都不能少

　　司方表示，在舒適性戶型的設(shè)計(jì)中，一般而言，陽臺(tái)最好有三個(gè)，一個(gè)生活陽臺(tái)，放洗衣機(jī)和晾曬衣服，一個(gè)儲(chǔ)物，一個(gè)作為功能性陽臺(tái)，如果這三者能恰到好處融為兩個(gè)或者一個(gè)也將就。只是作為功能性陽臺(tái)，要達(dá)到一個(gè)舒適性的空間，不能小于1.5米的尺度。

　　選擇4：院館——小于9㎡就是雞肋

　　“院館原本是比較受市場歡迎的一種產(chǎn)品形式，可以根據(jù)功能進(jìn)行不同的主題設(shè)計(jì)?！苯獣蚤疟硎荆侨绻∮?㎡，院館就是雞肋。因?yàn)樵诳臻g利用上，剛需家庭則是將院館改為臥室最實(shí)用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。

　　選擇5：樓層——居住空間平層比多層好

　　“真正的家庭生活，樓梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇?！币晃挥兄鴽]有電梯的疊拼別墅的居住體驗(yàn)的周先生表示，從臥室出來吃個(gè)飯都要“翻山越嶺”。而大平層則避免了這些問題，無論是在家里老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業(yè)內(nèi)人士表示，從眾多一線城市的發(fā)展看，大平層都是未來空間設(shè)計(jì)的一種趨勢。本報(bào)記者 李小丹