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全國(guó)范圍,本月首套房利率最低的為北京民生銀行提供的8.1折優(yōu)惠利率。 本月,廣州首套房利率為4.21%,優(yōu)惠占比為95.65%。在監(jiān)測(cè)的23家銀行中,首套房貸款利率方面較上月沒(méi)有變化,最低的為匯豐銀行的8.2折,最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率, 8.5折優(yōu)惠利率是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,23家銀行全部為首付三成。 二套房方面,23家銀行全部執(zhí)行七成首付政策。
不過(guò),業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè),廣州房貸利率依然有下降空間。 莫靜對(duì)記者表示,由于目前廣州房貸利率較低,且購(gòu)買二套房時(shí),如果還清首套房貸款依然可以按照首套利率執(zhí)行,買一賣一也按照首套房利率執(zhí)行,因此絕大部分房貸業(yè)務(wù)都是首套。其介紹,在其經(jīng)手案例中,享受首套房貸利率的案例占到整體房貸的七成甚至以上。
不過(guò),業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè),廣州房貸利率依然有下降空間。 莫靜對(duì)記者表示,由于目前廣州房貸利率較低,且購(gòu)買二套房時(shí),如果還清首套房貸款依然可以按照首套利率執(zhí)行,買一賣一也按照首套房利率執(zhí)行,因此絕大部分房貸業(yè)務(wù)都是首套。其介紹,在其經(jīng)手案例中,享受首套房貸利率的案例占到整體房貸的七成甚至以上。
融360分析認(rèn)為,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存,未來(lái)央行“雙降”仍有空間,將會(huì)進(jìn)一步利好樓市供需兩端。11月,廣州首套房利率繼續(xù)下行,平均利率折扣由9.08折下降至9.00折,平均利率下降至4.41%,優(yōu)惠占比為86.61%,與北京、上海的差距進(jìn)一步縮小。廣州11月共有7家銀行下調(diào)了首套房貸利率,分別是興業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行和招商銀行。
融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市530家銀行中,除停貸銀行外,共有494家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月增加7家,是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有7家,較上月減少2家,為二套房最低利率,其中深圳2家,上海、大連、南昌、佛山、武漢各1家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有4家,上浮15%的有3家,上浮20%的有5家,另有深圳的廣州銀行上浮。
首付成數(shù)方面,除花旗銀行首套房貸款首付最低五成外,其余提供房貸業(yè)務(wù)的銀行首套房首付最低三成。 二套房方面,華潤(rùn)銀行重啟二套房貸款業(yè)務(wù),首付最低是七成,廣發(fā)銀行二套房首付調(diào)為四成,渤海銀行二套房首付調(diào)為七成。利率方面,渤海銀行、交通銀行、平安銀行二套房利率調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%。
今年10月下旬央行再度“雙降”后,銀行房貸利率也隨之下調(diào)。對(duì)于未來(lái)房貸利率的走勢(shì),《報(bào)告》認(rèn)為,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存,未來(lái)央行雙降仍有空間,將會(huì)進(jìn)一步利好樓市供需兩端。
監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市529家銀行中,除停貸銀行外,共有487家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月增加9家,是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有9家,比上月減少1家,為二套房最低利率,其中上海4家,深圳2家,大連、南昌、武漢各1家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有4家,上浮15%的有4家,上浮20%的有6家,另有深圳的廣州銀行上浮40。
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現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多,大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
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