北京商住成交熱點轉(zhuǎn)至房山大興

　　截至5月22日，本月北京商住產(chǎn)品成交量共計2639套，環(huán)比大幅下降66.24 % 。有業(yè)內(nèi)人士表示，在通州區(qū)商住產(chǎn)品納入限購范圍后，北京商住成交熱點區(qū)域轉(zhuǎn)至房山區(qū)、大興區(qū)。

　　據(jù)北京晨報5月26日報道，來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月22日，本月北京商住產(chǎn)品成交量共計2639套，環(huán)比大幅下降66.24%。其中，房山區(qū)商住產(chǎn)品成交量為599套，成交占比22.7%，環(huán)比上漲19.7個百分點；大興區(qū)商住產(chǎn)品成交量為512套，成交占比19.4%，環(huán)比上漲11.6個百分點。

　　中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認為，本月北京商住產(chǎn)品成交出現(xiàn)下滑，主要是受到通州區(qū)商住公寓納入限購的影響。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在通州區(qū)商住產(chǎn)品被限購的首周，商住產(chǎn)品的銷量僅為8套。

　　值得注意的是，在通州區(qū)商住產(chǎn)品納入限購范圍后，外溢需求將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)移至房山區(qū)、大興區(qū)。房山區(qū)、大興區(qū)商住產(chǎn)品呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月第三周（5月16日至5月22日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）市場共有5個項目入市，其中包括五礦銘品一個普宅項目，中糧祥云壹品別墅一個別墅項目，以及天恒世界集、中國鐵建·尚城匯、旭輝26街區(qū)三個商住項目。五個項目共新增供應(yīng)1362套，相比之前一周增加69%。

　　“5月第三周入市的普宅與別墅項目均為少量加推，其中五礦銘品加推40套房源，中糧祥云壹品別墅加推16套房源。更多的市場供應(yīng)均為商住項目所貢獻，其中天恒世界集推出256套房源，而旭輝26街區(qū)推出900套房源。”亞豪市場總監(jiān)郭毅表示，通州商住產(chǎn)品納入限購后，其他區(qū)域商住項目入市主動性提高，這樣可以“接收”通州區(qū)外溢需求。

　　來自中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月第三周北京商住產(chǎn)品共實現(xiàn)成交768套。其中房山區(qū)商住產(chǎn)品成交量為232套，躍升為周度北京各行政區(qū)商住產(chǎn)品成交套數(shù)排行榜第一名；緊隨其后的是大興區(qū)，該區(qū)域商住產(chǎn)品實現(xiàn)成交202套。