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上海鏈家市場研究部監(jiān)測的35個典型城市數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，合肥、南京、南昌的平均溢價率分別達到了212.71%、91.62%、44.72%。 上海鏈家研究部分析師認為，1月土地成交量及成交金額齊跌，但溢價率卻保持在較高水平，這反映出土地的市場需求量仍在。
” 也就是說，北京、上海等存在的一系列城市病問題之下，我國的城市發(fā)展戰(zhàn)略也有望進行調整，未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。” 胡曉登說，中國城市的發(fā)展主要是資源的支撐、聚集和產業(yè)的布局，但幾十年來我國主要的資源、資金、產業(yè)和優(yōu)勢公共產品都集中在大城市。
中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：以溢價率40%為界限區(qū)分地王（同時要求地塊成交額超過5億元），2016年至今國內已經出現(xiàn)了152宗地王，而2015年全年只有95宗。二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，且主要集中在南京、蘇州、合肥、杭州等核心二線城市。
二是具有釋放累積性購買需求，受周期性因素影響，二線城市在經歷了房價下行到總體平穩(wěn)后，此前積累的需求開始推動房價上漲。三是具有較強投資性購買需求，當前正是一線城市收緊調控時期，而二線城市并無相關調控。
其中，編號為39號和41號的兩幅住宅地塊在競拍過程中，競價均超過最高限價。據(jù)蘇州國土資源局網站顯示，這兩幅地塊已中止土地出讓，兩幅地塊的競價結果無效。 下午3:00，蘇州土地限價令出臺后的首幅住宅用地出讓，2016-WG-39號地塊起拍總價為47606萬元，起拍樓面價為6656元每平，最高上限為100106萬元。此地塊在競價第112輪就達到最高限價。時隔約20秒后另一竟買人增價500萬元，超過最高限價。而最終，該地塊拍賣停留在第113輪。
5月18日，上海誕生了一個新地王：保利地產以每平方米5.45萬元的樓面價競得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價接近8萬元。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年共出現(xiàn)152宗地王，一線城市僅有21宗；而同樣的統(tǒng)計口徑在2015年全年只有95宗，其中一線城市共計51宗。
時代周報記者從全國及各地土地儲備管理中心處了解到，4月份，全國、二線城市的土地成交溢價率分別升至 37.5%、61.5%。一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至 1.78%、14.0%。 對此，克而瑞研究員楊科偉指出，一方面，二線城市房地產市場量價齊升，蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩(wěn)居市場前列；另一方面，房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市，土地供應量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多粥少”直接造成了二線。
其中，2016-WG-39號地塊位于高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)桑園路東、規(guī)劃區(qū)間路南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積44700.5平方米，起拍樓面價6656元/平方米，該地塊最高限價單價13997元/平方米。
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