【導(dǎo)讀】十年前賣房，至今沒(méi)交房。十年間，面對(duì)業(yè)主起訴、勝訴和相關(guān)部門處罰，開發(fā)商我行我素，各種手段拖延交房時(shí)間。如今，業(yè)主們備受折磨、心力交瘁，開發(fā)商卻主動(dòng)致電，勸說(shuō)退房?！短焯?15》今日聚焦：北京大興“果嶺假日”小區(qū)賣房十年不交房，開發(fā)商被罵“沒(méi)人性”。
央廣網(wǎng)北京5月25日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買房是人生大事，直接關(guān)系著整個(gè)家庭的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，所以為了擁有一個(gè)溫暖安定的居所，絕大多數(shù)人都傾其所有，不僅用盡一生積蓄，有的還要背上幾十年的巨額貸款。買房不易，而不少人買房后，卻還要面對(duì)延期交房、房產(chǎn)證難產(chǎn)等各種讓人頭痛的問(wèn)題。
北京大興“果嶺假日”小區(qū)150戶業(yè)主，目前就因開發(fā)商無(wú)限期拖延交房時(shí)間，而苦惱不堪。
業(yè)主張先生（化名）告訴記者，他是在2006年年底，也就是十年前在北京大興“果嶺假日”小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”承諾，2年后交房。
張先生：“這個(gè)小區(qū)2005年就開始賣了，我是2006年買的。當(dāng)時(shí)土地證、施工證、規(guī)劃證，幾個(gè)證是齊全的。那時(shí)候沒(méi)有預(yù)售許可證，他用了一個(gè)什么辦法呢？簽訂合作建房協(xié)議書。我們當(dāng)時(shí)大概有幾十戶就給了錢，并簽了合作建房協(xié)議書。開發(fā)商承諾在2009年交房，我們都簽了，給他錢了。他從2006年開始到2009，一直這么賣。到2009年，再賣的時(shí)候就已經(jīng)有預(yù)售許可證了，當(dāng)時(shí)簽訂的商品房合同有說(shuō)是在2010年8月份交房。但是到8月份還一點(diǎn)沒(méi)動(dòng)靜，業(yè)主們就有點(diǎn)坐不住了?！?
業(yè)主們從2010年9月份開始維權(quán)，到2011年年初，北京市住建委，大興區(qū)住建委介入調(diào)查后，認(rèn)定開發(fā)商存在違規(guī)行為，并對(duì)其進(jìn)行了相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商依然我行我素，繼續(xù)拖延交房時(shí)間。
張先生：“后來(lái)開始維權(quán)，但情況有些特殊性。他的法人是香港的，注冊(cè)地在平谷，但它在大興開發(fā)，這樣按當(dāng)時(shí)的政策屬于涉外，這樣大興就無(wú)權(quán)來(lái)管開發(fā)商。后來(lái)北京市住建委就委托大興代管，這個(gè)時(shí)候大興只能作為代監(jiān)管。后來(lái)在2011年，北京市住建委當(dāng)時(shí)是將他列入了北京市一號(hào)民生問(wèn)題督辦，這個(gè)問(wèn)題才得到忠實(shí)，結(jié)果開發(fā)商依然不動(dòng)，不繼續(xù)完工，還威脅主管部門說(shuō)，你們得批準(zhǔn)我建3號(hào)樓，要不給我預(yù)售許可證，不然我沒(méi)錢完善之前的樓。他要挾政府，給他批了3號(hào)樓。結(jié)果他蓋了3號(hào)樓又開始賣，賣完了，他又不動(dòng)了。這樣他就違規(guī)了，主管部門按法規(guī)處罰三萬(wàn)。這種處罰五六回，一回只能是三萬(wàn)，他也不怕，處罰了就給罰款，但就是拖著不給你干?！?
后來(lái)，經(jīng)政府主管部門協(xié)調(diào)，一些業(yè)主在房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的情況下，先住進(jìn)了新房，由于配套設(shè)施都沒(méi)建成，這些業(yè)主只能先用高價(jià)的臨時(shí)電，冬天，沒(méi)有暖氣，只能靠空調(diào)和電暖器取暖；沒(méi)有安裝燃?xì)庠O(shè)備和管道，做飯只能用燃?xì)夤?；電梯不能用，只能爬樓梯。房子是可以入住了，但是，沒(méi)有收房就拿不到房產(chǎn)證，還是有很多事情都辦不了，比如孩子要上小學(xué)，沒(méi)有住房證明沒(méi)法報(bào)名等等。而且入住后，有業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，新房還存在“一房二賣”的情況。
于是，沒(méi)入住房屋和已經(jīng)入住的部分業(yè)主又繼續(xù)維權(quán)，他們將開發(fā)商告上法庭。起訴后，業(yè)主們勝訴了，但是開發(fā)商依然我行我素，使盡各種手段拖延交房時(shí)間。
不僅如此，開發(fā)商后來(lái)邊拖延交房時(shí)間，還邊私自將已售房屋抵押給投資公司，辦理了房屋抵押貸款，又建起了新樓。業(yè)主們也因此更加焦慮不安。
業(yè)主：“他把整個(gè)的樓盤，就包括我們這些都已經(jīng)賣了的樓盤，整體又給抵押出去了，在網(wǎng)上可以查出來(lái)，我現(xiàn)在特別緊張，按理說(shuō)把房子賣給我們，他就不應(yīng)該在抵押了是吧?！?
就在業(yè)主們被折磨得心力交瘁，苦惱不堪時(shí)，開發(fā)商突然在今年3月主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，勸說(shuō)業(yè)主退房，并說(shuō)愿以每平方米2萬(wàn)的價(jià)格退錢。
周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米3萬(wàn)元以上，2萬(wàn)元沒(méi)法在附近買到房子，業(yè)主們都不愿退房，開發(fā)商就繼續(xù)拖延交房時(shí)間。業(yè)主們也因此質(zhì)疑開發(fā)商無(wú)限期拖延交房，是在變相“捂盤待漲”。
張先生：“協(xié)議出讓土地，那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有招拍掛，地很便宜，二十多萬(wàn)塊錢一畝，現(xiàn)在都得到兩千萬(wàn)一畝了。他為什么要拖延交房時(shí)間，就是因?yàn)榈睾鼙阋藥缀鯚o(wú)成本，他就想等著所有的規(guī)劃、地鐵以及核心區(qū)建成，等著房子升值。所以他一定要拖到大興把這個(gè)核心區(qū)建成。”
為能安居，花光積蓄買房，買房后卻十年無(wú)法入住，十年無(wú)法安心生活，多位業(yè)主在向記者描述這段等待收房的經(jīng)歷時(shí)，多次罵開發(fā)商沒(méi)人性。
業(yè)主：“買房子一下子十一年過(guò)去了，當(dāng)時(shí)是結(jié)婚用的房子，現(xiàn)在小孩都上初中了，什么時(shí)候是個(gè)頭，現(xiàn)在我們就是有一種感覺(jué)，叫天天不響，叫地地不應(yīng)，真是，我覺(jué)得整天就像一塊石頭壓在你心里邊，一壓壓了10來(lái)年，這過(guò)的叫什么日子，這叫啊?！?
業(yè)主們現(xiàn)在對(duì)開發(fā)商拖延交房問(wèn)題，已經(jīng)束手無(wú)策。
業(yè)主們向記者提供了開發(fā)商“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”負(fù)責(zé)人徐先生的聯(lián)系電話，記者撥打多次，電話一直無(wú)人接聽。記者又向北京市住建委核實(shí)相關(guān)問(wèn)題，工作人員回復(fù)，該事件目前正在調(diào)查中。
《天天315》節(jié)目會(huì)繼續(xù)關(guān)注并報(bào)道事件進(jìn)展。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)律師胡鋼對(duì)消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
經(jīng)濟(jì)之聲：開發(fā)商賣房10年，但是10年之間一直都不交房，業(yè)主們被折磨的心力交瘁，奇葩的是開發(fā)商竟然主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，勸他們退房，并且說(shuō)愿意以每平米兩萬(wàn)塊錢的價(jià)格來(lái)退。當(dāng)年業(yè)主們購(gòu)買房屋的時(shí)候是每平米的單價(jià)約三千多元，業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商拖延交房時(shí)間是故意捂盤待漲，您怎么看？
胡鋼：這個(gè)案件應(yīng)該說(shuō)是比較復(fù)雜，整個(gè)過(guò)程延續(xù)時(shí)間非常長(zhǎng)，中間還經(jīng)歷了相關(guān)行政部門的調(diào)解，相關(guān)法院訴訟等。就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，在工商系統(tǒng)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)里查詢這家公司“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，查到的信息是比較有限的，所謂的行政處罰信息，這一欄沒(méi)有查到，但是查到了它經(jīng)營(yíng)異常信息的公示。這個(gè)公示是由北京市工商行政管理局平谷分局2015年7月份做出一個(gè)決定，因?yàn)檫@家公司沒(méi)有按照規(guī)定的期限公示年度報(bào)告，按照企業(yè)信息公示暫行條例和相關(guān)的規(guī)章，把這家單位已經(jīng)列入了經(jīng)營(yíng)異常名錄。從這個(gè)角度，這家公司自2015年7月份開始，企業(yè)信用打了很大的問(wèn)號(hào)。
針對(duì)這個(gè)案件，可能涉及至少兩起訴訟。但是很遺憾僅就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有在最高人民法院相關(guān)的全國(guó)法律裁判文書的公示系統(tǒng)里查到這家公司相關(guān)的法院判決書，僅就我個(gè)人來(lái)說(shuō)目前披露信息是非常有限的。
另外我網(wǎng)上查到2014年的來(lái)源于北京晚報(bào)刊載于千龍網(wǎng)上的消息，實(shí)際上也提到了這家公司的若干問(wèn)題，應(yīng)該從2006年或者2007年開始就一直存在各種各樣的問(wèn)題，整個(gè)問(wèn)題都很復(fù)雜。
總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于整個(gè)涉及到房地產(chǎn)買賣的案件，強(qiáng)烈建議廣大消費(fèi)者購(gòu)買之前務(wù)必聘請(qǐng)一位熟悉房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)交易的專業(yè)律師全程幫你去買房，這樣能起到很好的預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的作用。請(qǐng)?zhí)貏e注意，其中所謂的雙方簽訂了一個(gè)聯(lián)合建房合同，經(jīng)過(guò)法院訴訟，法院仔細(xì)審核了相關(guān)判決的合同內(nèi)容，里面雖然合同名稱稱為聯(lián)合建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但事實(shí)上本質(zhì)的內(nèi)容還是房地產(chǎn)的預(yù)售合同，法院做出判決認(rèn)定所謂的聯(lián)建合同本質(zhì)上還是房地產(chǎn)的預(yù)售合同，如果有專業(yè)律師的全程陪同的話，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是能夠在前期就能避免的。
另外消費(fèi)者提到這個(gè)公司，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一房?jī)少u的情況，還表示這家公司連夜的召集了一些涉及到一房?jī)少u的業(yè)主們，進(jìn)行一個(gè)特別的磋商等。特別提示一下，如果涉及到一房?jī)少u，按照此前的相關(guān)的判例，消費(fèi)者有權(quán)獲得雙倍賠償，請(qǐng)注意當(dāng)時(shí)還是老的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，是所謂的消費(fèi)欺詐是雙倍賠償。按照我們新的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，可能是三倍的懲罰性的賠償。
經(jīng)濟(jì)之聲：從目前手里面能夠拿到的資料來(lái)看，這家房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的果嶺假日的項(xiàng)目，有可能不僅是一房?jī)少u的問(wèn)題，它還有可能存在著房子的被開發(fā)商二次抵押的問(wèn)題，還存在著預(yù)售證過(guò)期，不能夠出售房屋的問(wèn)題。消費(fèi)者應(yīng)該怎么辦？
胡鋼：這個(gè)開發(fā)商在以前取得了商品房預(yù)售許可證，但是后來(lái)過(guò)期以后又開始銷售，在類似的案件中，法院的判決中一般會(huì)這么認(rèn)為，如果開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了相關(guān)涉案的房屋的預(yù)售許可證，并且已經(jīng)按照法律規(guī)定具備了該商品放全部預(yù)售條件，由于過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明就是涉案的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或者取消這種預(yù)售許可證的有效期限，或者延期辦理，更多屬于行政機(jī)關(guān)的行政行為，法院更多的是從保護(hù)交易促進(jìn)交易的穩(wěn)定的角度，撥開相關(guān)行政行為這種迷霧來(lái)直接直擊這種合同的效率問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)房地產(chǎn)預(yù)售期限而并不能證明開發(fā)商就失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為是不合法的。在這種情況下，一般是如果房屋實(shí)際上具備了預(yù)售條件的話，法院并不會(huì)特別在乎它是否具有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證的過(guò)期，依然會(huì)認(rèn)為相關(guān)預(yù)售合同是有效的。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者不宜過(guò)度擔(dān)心。但請(qǐng)?zhí)貏e注意，我們以往法院對(duì)于房屋的買賣糾紛，特別是房屋商品房、住宅商品房買賣糾紛，有些部分法院并不一定認(rèn)為它是一個(gè)適用我們消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的生活消費(fèi)這一類。隨著消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法不斷的宣傳落地，消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，整個(gè)司法政策也發(fā)生了一些可喜的變化，很多法院都會(huì)在相關(guān)的判決中認(rèn)為如果相關(guān)的住宅商品房買賣合同中，如果商家不能證明買家是個(gè)自然人，是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，自然就要推斷出以個(gè)人名義購(gòu)買住宅等商品房的行為是構(gòu)成一種生活消費(fèi)的行為。同時(shí)過(guò)了預(yù)售許可證，依然進(jìn)行銷售，就構(gòu)成一種對(duì)于消費(fèi)者進(jìn)行隱瞞或者說(shuō)是虛構(gòu)真相的行為，很顯然構(gòu)成了我們民事法律關(guān)系中的這種欺詐，自然也就構(gòu)成了消費(fèi)欺詐，按照我們消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定適用退一賠三的法律責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)之聲：退一賠三是法律賦予我們消費(fèi)者的權(quán)利，但是從目前我們所面臨到這個(gè)情況來(lái)看，有可能是我們的一個(gè)希望而已，執(zhí)行起來(lái)難度可能會(huì)很大，但是我們消費(fèi)者現(xiàn)在所面臨的問(wèn)題是，第一買房10年拿不到自己的房子，第二自己的房子有可能會(huì)被一房二賣，第三自己的房子可能會(huì)被二次抵押，第四，開發(fā)商給消費(fèi)者打電話說(shuō)愿意回收你們房子，每平米兩萬(wàn)塊錢，把這房子退給我們，現(xiàn)在消費(fèi)者應(yīng)該怎么辦？
胡鋼：商家在簽訂合同中就下了一個(gè)圈套，對(duì)于逾期交房屋的責(zé)任，只是專門添加了一句，如果協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買售人就是廣大業(yè)主或者準(zhǔn)業(yè)主退房，且雙方不另追究。這種條款的規(guī)定顯然排除買房人的權(quán)利，單方保護(hù)了開發(fā)商的權(quán)益，顯然在北京房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升大的背景下，對(duì)于買房人，是一種權(quán)利上的巨大損害，依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的話，對(duì)于這種明顯偏向一方的格式條款，消費(fèi)者或者買房人可以去法院申請(qǐng)撤銷。整個(gè)案件應(yīng)該說(shuō)是非常的復(fù)雜，中間可能有非常多的波折，一句話是很難解釋清楚的。真心的建議廣大的買房人團(tuán)隊(duì)起來(lái)，精心的選擇一家或者兩家專業(yè)的律師事務(wù)所及專業(yè)的律師對(duì)這個(gè)案件進(jìn)行全盤的法律的診斷，拿出一個(gè)有效的解決方式。這些解決方式包括雙方協(xié)商、向行政機(jī)關(guān)提起投訴、向人民法院提起訴訟等等，綜合一攬子的解決這個(gè)問(wèn)題。同時(shí)我認(rèn)為從法院網(wǎng)上和工商的企業(yè)信用網(wǎng)上沒(méi)有看到消費(fèi)者提到的相關(guān)的行政處罰或者法院判決的結(jié)果，這些處罰和結(jié)果顯然是對(duì)經(jīng)營(yíng)者不利的，希望這方面的信息公開制度做的更好一些，使未來(lái)可能買房的人避免踏入不良經(jīng)營(yíng)者的精心構(gòu)筑的陷阱。
(責(zé)任編輯：羅伯特)
