北京樓市5月量降價(jià)穩(wěn) 國內(nèi)一線城市4月樓市集體降溫

　　繼4月份沖高回落之后，5月北京房價(jià)出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢頭。機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬（1日至20日），本市新房和二手房均出現(xiàn)成交量大幅下降的局面。受此影響，房價(jià)漲勢也開始放緩。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5130套，環(huán)比4月同期下降了33.8%；成交均價(jià)為32800元/平方米，與4月同期基本持平。二手房方面，5月中上旬全市二手住宅共網(wǎng)簽14202套，較4月同期下降16%；成交均價(jià)為43000元/平方米，與上月同期基本持平。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著購房需求的萎縮和樓市實(shí)際交易量的減少，房價(jià)漲勢也將放緩，且有可能在六七月份迎來下行拐點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)

　　房價(jià)上漲放緩 六七月份迎拐點(diǎn)

　　“去年330新政以來，國家出臺了一系列財(cái)稅和貨幣政策的利好，加之大量股市資金流入房地產(chǎn)市場，使得北京樓市量價(jià)齊漲。”胡景暉表示，交易量快速放大，使得購房需求被提前大量透支，這是造成二季度以來北京樓市交易量持續(xù)降溫的主要原因。

　　與此同時(shí)，3月底以來北京樓市政策收緊，部分購房需求再度被限制，加之購房人群理性回歸，也是導(dǎo)致近幾個(gè)月北京樓市持續(xù)降溫的重要因素。胡景暉表示，市場降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價(jià)，部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份北京房價(jià)或?qū)⒂瓉硐滦泄拯c(diǎn)。”

　　“按照目前土地市場供應(yīng)比例計(jì)算， 大部分在建項(xiàng)目將建成中高端物業(yè)。今年新建商品房住宅均價(jià)首次全面在3萬元/平方米以上，預(yù)計(jì)全年每平方米均價(jià)將有望接近4萬元?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，后續(xù)市場有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期，價(jià)格上漲放緩。

　　？延伸

　　國內(nèi)一線城市 4月樓市集體降溫

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，較上月增加3個(gè)。雖然4月份全國房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)普漲勢頭，但一線城市的漲幅卻集體收窄，其中深圳漲幅為2.3%，環(huán)比3月收窄1.4%。

　　此外，4月份全國二手住宅價(jià)格也同樣出現(xiàn)了一線城市集體漲幅收窄的情況，北上廣分別環(huán)比上漲3.7%、2.5%、2.6%，相比3月漲幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%。至于深圳，其二手房均價(jià)環(huán)比3月下降了0.4%，不僅跌幅為70城中最大的，而且還是2015年330新政以來的首次回落。

　　整體來看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙雙收窄。相比之下，部分二線城市環(huán)比漲幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。

　　鏈接

　　房產(chǎn)中介迎來跳槽期

　　百姓網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份新增投遞的數(shù)萬份簡歷中，“意向職位”為房產(chǎn)中介的簡歷數(shù)占比為13.5%，環(huán)比下降5.7%。其中，90后簡歷數(shù)下降得最快，和春節(jié)后兩個(gè)月相比下降11.2%。

　　在房產(chǎn)中介意向簡歷明顯減少的情況下，銷售、物流等崗位簡歷數(shù)持續(xù)增加，環(huán)比上漲9.1%。而百姓網(wǎng)的部分抽樣調(diào)查顯示，這其中3.6%的簡歷都源自之前的房產(chǎn)中介，且大多數(shù)求職者為90后。這意味著，近一個(gè)月以來90后房產(chǎn)中介在頻繁跳槽。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，政策和市場對房產(chǎn)中介就業(yè)的影響，比其他職位要明顯得多。目前，這一影響主要表現(xiàn)在兩方面：一是房價(jià)觸頂降溫，促使了房產(chǎn)中介跳槽情況加劇；二是房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴(yán)整頓，這也將助推更多房產(chǎn)中介產(chǎn)生跳槽轉(zhuǎn)行的想法。上述人士坦言，未來房產(chǎn)中介跳槽意愿將持續(xù)走高，房產(chǎn)中介有可能迎來“跨行業(yè)跳槽期”。

　　？4月一線城市

　　新房價(jià)格漲幅

　　城市 環(huán)比漲幅 環(huán)比收窄

　　北京 3.0% 0.3%

　　上海 3.6% 0.7%

　　廣州 2.4% 0.5%

　　深圳 2.3% 1.4%（記者 張婷）