女子買房后知是“兇宅” 訴房主要求退款170萬

　　為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區(qū)購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發(fā)生過跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到密云法院，要求撤銷購房合同，并返還購房款及稅費等共計170余萬元。

　　案由

　　買到“兇宅” 起訴要求退房退款

　　李女士與丈夫結(jié)婚后準備要孩子，為了方便母親給自己帶孩子，就在母親居住的小區(qū)購買了一套房屋。房屋總價款166萬元，李女士隨后根據(jù)合同的約定向賣房人支付了購房款111萬元，其余房款申請公積金貸款，并支付稅費11萬余元，在之后兩個月辦理了房屋過戶手續(xù)。

　　李女士稱，在辦理完房屋過戶手續(xù)后，她正準備對新買的房屋進行裝修，但意外得知自己購買的房屋曾經(jīng)發(fā)生過跳樓的非正常死亡事件，得知該情況后，李女士多次與房主小王核實、溝通解決方案，房主卻稱沒有必要告知李女士該跳樓死亡的事件。

　　李女士認為雙方在簽訂、履行合同過程中，應(yīng)當遵循誠實信用原則，不能違反公序良俗，房主應(yīng)當將房屋發(fā)生過跳樓死亡事件這樣如此重大的信息如實告知，但是在與房主洽談買房事宜時房主對此卻只字未提，如果房主告知了上述事實，自己就不會購買該房屋，故將房主小王訴至法院請求法院判令撤銷雙方的購房合同，并返還購房款及稅費等共計170余萬元。

　　目前，此案正在進一步審理中。

　　中介

　　多數(shù)賣房者不會主動披露“兇宅”信息

　　小劉此前曾在國內(nèi)某知名房屋中介工作，他告訴北京青年報記者，“兇宅”這樣的房屋，他之前曾遇到過一起。那次，房主主動把房子的情況告訴了他，在做中介服務(wù)的時候，他也把房子是“兇宅”的情況告訴了買房者。他發(fā)現(xiàn)這類房子“非常不好賣”，一旦聽說是“兇宅”，對方便不愿意買了?！斑@類房子的價格要比正常房子低很多，有時候即使非常低也沒人愿意買，人們還是很忌諱這個的?！?

　　小劉說，在做房屋中介的時候，除非房主本人告訴他們房子的情況，否則他們基本無從得知房子到底是不是“兇宅”，“這個主要是看房主，但八成多的房主不會告訴我們?！?

　　對于北京“兇宅”的數(shù)量，一家房產(chǎn)中介公司曾經(jīng)建立過一個京城“兇宅”數(shù)據(jù)庫，在他們的統(tǒng)計中，在北京一共備案有2000多套“兇宅”。

　　律師

　　賣房者應(yīng)主動告知“兇宅”信息

　　北青報記者發(fā)現(xiàn)，因為購買到發(fā)生過非正常死亡事件的“兇宅”起訴到法院要求退房退款的事件近年來已經(jīng)發(fā)生過多起，北京盈科律師事務(wù)所律師康凱認為，目前我國法律法規(guī)并沒有對這類“兇宅”進行明確的定義，“兇宅”的價格跟正常房子的價格確實會不一樣，對房子價格有很大的影響。

　　康凱認為，法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。

　　北青報記者查詢發(fā)現(xiàn)，由于目前“兇宅”的概念并無權(quán)威官方或法律界定，“兇宅”觀念屬于民俗還是屬于封建迷信還存在不小的爭議。在目前的司法實踐中，如果買房者在不知情的情況下買到了“兇宅”，他們往往會以賣房者違背了誠實信用原則向法院提起訴訟，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。

　　比如，在海淀法院審理的一起“兇宅”案件中，張女士花費300萬元購買了一套房屋，張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時，得知曾有人在該房屋內(nèi)上吊身亡。張女士遂將賣房者訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進行補償。

　　后法院審理認為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實披露房屋的實際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的事件客觀上未就房屋的實際使用價值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。賣房人故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

　　文/本報記者 李鐵柱