房企為何爭相進(jìn)入鳳嶺北？

　　歷經(jīng)10余年發(fā)展，鳳嶺北在交通、教育、居住等方面的優(yōu)勢使其成為讓其他城區(qū)艷羨的區(qū)域，眾多房企爭相進(jìn)入。南寧東站的投入使用、地鐵1號線即將開通，標(biāo)志著更多的優(yōu)勢資源在給定位為“城市門戶新區(qū)”的鳳嶺北加分。其潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、城市地位不言而喻。

　　品牌云集，眾多房企深耕鳳嶺北

　　如今的南寧，“買房置業(yè)首選鳳嶺北”已成為眾多客戶的置業(yè)共識。這里大盤云集、定位高端，更有公園環(huán)繞、配套升級，已成為南寧名副其實(shí)的中央居住區(qū)CLD。

　　值得關(guān)注的是，目前在鳳嶺北板塊開發(fā)的品牌房企陣營，既有全國第一品牌，也有廣西第一品牌；既有福建上市國企，也有來自深圳的上市企業(yè)。

　　作為廣西本土第一房企，廣西榮和集團(tuán)是鳳嶺北開發(fā)的拓荒者，目前在鳳嶺北開發(fā)有榮和·山水美地、榮和大地、榮和·公園悅府、榮和·公園大道等8個(gè)樓盤；全國最大專業(yè)住宅開發(fā)商萬科進(jìn)入南寧的第一個(gè)項(xiàng)目即在鳳嶺北，萬科正在開發(fā)580畝全配套大盤萬科城；中國鐵建地產(chǎn)2009年進(jìn)駐鳳嶺北，開發(fā)出第一個(gè)洋房系列中國鐵建·鳳嶺山語城……

　　目前，鳳嶺北在售的產(chǎn)品包括公寓、大平層、別墅、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，應(yīng)有盡有。片區(qū)內(nèi)有榮和·公園大道、榮和·公園悅府、榮和·公園尊府、榮和公園墅、榮和·千千樹、萬科城、霖峰壹號、美泉1612、聯(lián)發(fā)君瀾、風(fēng)景灣、華凱大院等20多個(gè)項(xiàng)目，全面覆蓋剛需和改需一族。從數(shù)據(jù)可以看出，從2012年至今，鳳嶺北成交均價(jià)基本維持在一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢，從2016年4月克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，鳳嶺北目前商品房的成交均價(jià)為10695元/m2。

　　名校密布，高鐵地鐵1號線都在鳳嶺北

　　鳳嶺北的發(fā)展從2014年底南寧東站的開通，再上快車道?，F(xiàn)已形成以南寧為核心，欽州、北海、柳州等區(qū)域1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，2小時(shí)可到達(dá)桂林，最快約3個(gè)小時(shí)可到達(dá)廣州，4個(gè)小時(shí)到深圳，開啟“兩廣一線牽”生活氛圍。南寧地鐵1號線首段將在2016年6月28日開通試運(yùn)營，終點(diǎn)就設(shè)在鳳嶺北的南寧東站。

　　高鐵、地鐵、快速公交等立體交通在此形成大交通樞紐中心，鳳嶺北將成為廣西擁有高端綜合交通樞紐的區(qū)域。至2020年，將有3300萬人次會聚鳳嶺北。

　　鳳嶺北的優(yōu)勢資源不僅是全市單獨(dú)擁有高鐵與地鐵的區(qū)域，從教育配套來看，這里也是廣西優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育集中的區(qū)域。在總規(guī)劃用地21.67平方公里的鳳嶺北區(qū)域，就擁有已經(jīng)開學(xué)的南寧二中鳳嶺校區(qū)、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校榮和校區(qū)、北京大學(xué)南寧附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、濱湖小學(xué)山語城校區(qū)、鳳翔路中學(xué)、云景路小學(xué)等多所名校。未來將進(jìn)駐霖峰壹號的民主路小學(xué)、進(jìn)駐萬科城的濱湖路小學(xué)都將陸續(xù)開學(xué)。

　　“南寧目前沒有哪個(gè)區(qū)域能像鳳嶺北這樣，名校資源高度集中。在鳳嶺北購房，讓孩子輕松擁有從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)教育?！币幻康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士感嘆。

　　對于搶地鳳嶺北現(xiàn)象，克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場開發(fā)商去化快、回款有保障、資金充裕、擴(kuò)張欲望強(qiáng)的節(jié)點(diǎn)下，出現(xiàn)搶地的情況很正常。今年初我們就預(yù)言南寧今年會出現(xiàn)兩種現(xiàn)象：一是土地價(jià)格一定會出現(xiàn)較大幅度增長。現(xiàn)在南寧樓面地價(jià)偏低，開發(fā)商要布局市場，就會出現(xiàn)僧多粥少的局面。二是企業(yè)積極拿地，把握最后快速周轉(zhuǎn)的機(jī)會，開發(fā)商可以把握的發(fā)展機(jī)會就是現(xiàn)在?！白铌P(guān)鍵的是，鳳嶺北已經(jīng)過了概念階段，如今商業(yè)、學(xué)校、交通等配套逐漸成熟，正在兌現(xiàn)價(jià)值，成為南寧市最高居住體驗(yàn)的片區(qū)。鳳嶺北不只屬于南寧的鳳嶺，是廣西的鳳嶺北。外地人、南寧人買房多會先考慮鳳嶺北?！保ㄧ姶貉啵?/p>

　　【業(yè)界觀點(diǎn)】

　　打造鳳嶺北高端居住區(qū)

　　廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司營銷管理中心副總經(jīng)理 張勇

　　鳳嶺北拍賣的地塊規(guī)模不大，但吸引了眾多房企參與，說明各家房企都看好鳳嶺北的發(fā)展，反映了片區(qū)價(jià)值還有較大上漲空間。其實(shí)，南寧土地市場相對來說還算比較溫和。鳳嶺北，榮和造，榮和集團(tuán)在鳳嶺北土地儲備最大，共有6個(gè)樓盤同期開發(fā)銷售，其中公園系豪宅項(xiàng)目榮和·公園悅府、榮和·公園大道銷售價(jià)格為1.3萬~1.7萬元/m2。榮和扎根鳳嶺北開發(fā)建設(shè)13年，見證變化，無論從交通便捷性、商業(yè)、學(xué)校，還是從市政公園的配套來說都比較齊全，鳳嶺北的區(qū)域價(jià)值還有很大的潛力，已是南寧市場公認(rèn)的豪宅區(qū)域。

　　鳳嶺北是南寧標(biāo)桿區(qū)域

　　南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理 吳曉靜

　　鳳嶺北的地價(jià)與各家房企的搶地的熱情在意料當(dāng)中，也在意料之外。目前，鳳嶺北是南寧樓市的標(biāo)桿區(qū)域，各方面配套的成熟度、交通路網(wǎng)的便利性以及居住的氛圍都能起到標(biāo)桿的作用。鳳嶺北如此稀缺的地塊，拿出來拍賣肯定會引發(fā)搶購。青秀區(qū)作為南寧的門戶，東盟商務(wù)區(qū)和鳳嶺片區(qū)作為中心組團(tuán)發(fā)展可期，所代表的就應(yīng)該是南寧工作和生活的標(biāo)桿，且具備不可復(fù)制性。鳳嶺北板塊有這個(gè)潛力，這次的地價(jià)就是一個(gè)信號。

　　鳳嶺北住宅升值空間大

　　深圳市霖峰投資控股有限公司營銷總監(jiān) 林驅(qū)

　　鳳嶺北的發(fā)展是以聚變經(jīng)濟(jì)的形式出現(xiàn)的，通過人才、財(cái)富、商務(wù)、商業(yè)、居住各自的屬性聚集使得鳳嶺北不僅具有門戶的優(yōu)勢，還形成了一個(gè)“1+1+1>N”的聚變經(jīng)濟(jì)結(jié)合。鳳嶺北作為首府南寧的門戶，目前已經(jīng)成為南寧中心的核心區(qū)域，其住宅價(jià)值近幾年以來一直保持著穩(wěn)步上升趨勢，鳳嶺北是南寧住宅溢價(jià)能力較高的區(qū)域。