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根據(jù)多家房企公布的4月銷售業(yè)績來看，部分房企業(yè)績與3月相比略有下跌趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，以北京、上海、深圳等城市為代表的城市樓市政策收緊，一定程度上讓市場得到抑制，同時，隨著市場預(yù)期的改變，買家入場也開始出現(xiàn)謹(jǐn)慎態(tài)度。
4月龍頭房企分化加劇
中指院剛剛發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月各地政府因城施策調(diào)控樓市，成交量環(huán)比均有所下滑。龍頭房企業(yè)績分化，同比來看，大部分房企仍保持快速增長態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，今年4月監(jiān)測的36個主要城市累計成交面積環(huán)比下降2.69%，超一半城市環(huán)比下降，同比增長60.4%，同比上升的城市占比達(dá)86%。
但地方因城施策調(diào)控樓市，龍頭房企業(yè)績分化加劇。監(jiān)測的10家品牌房企中，6家房企銷售額環(huán)比下降。其中金地集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)銷售額環(huán)比跌幅超兩成。除碧桂園上漲14.72%之外，其他3家環(huán)比漲幅均不超過10%。同比來看，除世茂房地產(chǎn)銷售額有所下降外，其他房企仍保持較高增勢。其中碧桂園、金地集團(tuán)和萬科同比增幅均超過100%，碧桂園則有2倍的增長。
此外，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，4月新建住宅成交面積環(huán)比下降12%，其中一線、二線、三線城市降幅分別為20%、11%、3%。具體來看，3月末限購收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%。
專家分析，3月小陽春業(yè)績沖得太高，加上4月算是樓市淡季，而且很多城市的熱銷項目都選擇了漲價，所以成交也有所萎縮。宏觀因素方面，部分城市樓市政策收緊，買家入場更趨謹(jǐn)慎。
利潤不理想
房企業(yè)績在穩(wěn)步增長的同時，利潤卻令人堪憂。
根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，122家房企在2016年一季度的凈利潤合計為142.6億元，同比漲幅僅為8.5%。另外，從凈利潤率來看，上市房企盈利能力進(jìn)一步減弱，122家房企平均凈利潤率僅為6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈現(xiàn)非常明顯的下調(diào)趨勢，大部分房企的利潤率出現(xiàn)加速下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場探底回升，但爆發(fā)式上漲的一二線城市并不能代表全國市場，雖然一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，開發(fā)商以價換量仍在持續(xù)。
“紅五月”難期待
傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“紅五月”能否出現(xiàn)現(xiàn)在已成未知數(shù)。以北京地區(qū)為例，5月上半月，北京樓市成交出現(xiàn)下滑三成。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月新建商品房住宅簽約1753套，而4月同期為2318套，也出現(xiàn)了24%的下調(diào)。但價格則繼續(xù)走高，5月成交均價為36131元/平方米。
張大偉分析，一季度爆發(fā)后，市場出現(xiàn)沖高回落跡象。整體上看，北京、上海、深圳均在調(diào)控影響下出現(xiàn)了放緩的跡象。
同時，北京樓市商品房住宅全面高端化對成交的影響也比較大，均價也出現(xiàn)了歷史首次全面在3萬元以上，預(yù)計全年均價將有望接近4萬元。根據(jù)折算后北京商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬平方米左右來計算，北京商品房住宅只有4.5萬套左右，未來市場庫存依舊不足也會影響房企推盤的速度。
在融資領(lǐng)域，4月房企融資規(guī)模有所下降。重點(diǎn)監(jiān)測房企發(fā)生融資32筆，累計融資金額合計1041.51億元，金額較3月明顯下降，降幅約 52.95%，公司債仍為主流。(記者 董家聲)
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題：一塊地透支全年利潤 開發(fā)商坐莊互相解套——部分一二線城市“地王”調(diào)查 ”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛建議，熱點(diǎn)城市要把握土地供應(yīng)節(jié)奏，合理調(diào)節(jié)土地價格，穩(wěn)定房企長遠(yuǎn)預(yù)期，避免頻現(xiàn)“地王”。
據(jù)了解，在剛剛過去的4月，伴隨著南京、蘇州等二線城市因政策出臺而使成交降溫的情況，天津、石家莊、青島等城市的成交量價則迅速跟上。在二線樓市火熱的同時，南京、環(huán)北京區(qū)域傳出要收緊樓市政策的消息，更增加了這些區(qū)域的市場關(guān)注度。
據(jù)會上發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，2015年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量價回升的局面，上市房企一方面快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場布局，借助市場回暖機(jī)遇有效提升經(jīng)營業(yè)績；另一方面，在國內(nèi)資本市場加快發(fā)債融資，進(jìn)一步優(yōu)化了負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低融資成本。 研究組預(yù)測，2016年，各類寬松政策利好的密集推行將營造出房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展環(huán)境，但行業(yè)分化格局在繼續(xù)加深，行業(yè)整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰(zhàn)，上市房企在規(guī)...
遠(yuǎn)洋是剛剛進(jìn)入石家莊市場的外來房企，但絕不會是最后一個。孫宏斌統(tǒng)帥的融創(chuàng)地產(chǎn)也正對石家莊房地產(chǎn)市場虎視眈眈謀求拿地大計。未來，全國一線房企進(jìn)駐石家莊的品牌數(shù)量還將繼續(xù)增加。 二線城市成為一線房企拿地?zé)嵬?其實(shí)并非僅僅石家莊成為一線房企資本青睞之地。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的一份數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、保利、碧桂園在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地金額合計218.61億元。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，在這樣一輪市場交易活躍的態(tài)勢中，房價上漲壓力過大，如何防范風(fēng)險成為各地樓市監(jiān)管部門需要思考的問題。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“1-2月，大部分標(biāo)桿房企收獲了開門紅。整體看，這與寬松的政策推動一二線城市樓市火爆有很大關(guān)系。預(yù)計這一趨勢上半年將延續(xù)，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績將同比明顯上漲。
山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海說，受降息、首付比例降低和稅收優(yōu)惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費(fèi)欲望明顯釋放，促生房地產(chǎn)市場的火熱。 雖然一季度房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“開門紅”，但去房地產(chǎn)化和跨界經(jīng)營兩種發(fā)展態(tài)勢在不同上市房企間上演。 近日，當(dāng)前主要業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司匹凸匹在公告中表示，將逐步控制對房地產(chǎn)板塊的投入，實(shí)施以房地產(chǎn)、金融服務(wù)為主的雙主業(yè)兩輪驅(qū)動發(fā)展模式，再逐步過渡到以金融服務(wù)為主業(yè)的...
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保利地產(chǎn)今年六盤齊發(fā) 保利地產(chǎn)自2011年12月19日以20.22億元摘走原化肥廠地塊至今，已深耕石家莊四載。伴隨保利花園、保利拉菲公館先后以“日光盤”精品項目面世，保利也一直在為石家莊更大區(qū)域發(fā)展而謀篇布局。2015年12月9日，保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布《公告》，宣布保利地產(chǎn)通過合作方式取得石家莊市鹿泉區(qū)西山御園項目三期以及裕華區(qū)橡膠廠項目。
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