跨界經(jīng)營(yíng)還是去房地產(chǎn)化 上市房企轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略分化明顯

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)近來陸續(xù)公布的一季度季報(bào)顯示，相比去年同期，上市房企銷售額和銷售面積普遍大幅增長(zhǎng)。但同時(shí)，一些上市房企也加快了跨界經(jīng)營(yíng)和退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。專家分析認(rèn)為，市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)策略的差異性將導(dǎo)致未來上市房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分化更為明顯。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全國(guó)性趨好的背景下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更為突出的上市房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。記者梳理近50家上市房企的一季度財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，以保利、萬科等龍頭企業(yè)為代表的房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)龇黠@，部分二三線城市的房企的銷售業(yè)績(jī)也較去年有所抬頭。其中，受商品房住宅結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加影響，中糧地產(chǎn)一季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)390.06％；綠地控股通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)等，一季度合同銷售金額同比增長(zhǎng)81％，鳳凰股份多個(gè)樓盤齊發(fā)力，一季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)158.63％。

　　部分上市房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)創(chuàng)下歷史新高。保利地產(chǎn)在一季度財(cái)報(bào)中透露，今年3月份銷售業(yè)績(jī)大幅提升，單月實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長(zhǎng)197％，環(huán)比增長(zhǎng)150％，創(chuàng)下3月單月歷史新高；萬科在公告中稱，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6％和59.5％，增速為近五年來同期最高。

　　業(yè)界認(rèn)為，上市房企業(yè)績(jī)飄紅的背后是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速升溫。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海說，受降息、首付比例降低和稅收優(yōu)惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費(fèi)欲望明顯釋放，促生房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

　　雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“開門紅”，但去房地產(chǎn)化和跨界經(jīng)營(yíng)兩種發(fā)展態(tài)勢(shì)在不同上市房企間上演。

　　近日，當(dāng)前主要業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司匹凸匹在公告中表示，將逐步控制對(duì)房地產(chǎn)板塊的投入，實(shí)施以房地產(chǎn)、金融服務(wù)為主的雙主業(yè)兩輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，再逐步過渡到以金融服務(wù)為主業(yè)的模式。

　　浙江廣廈也于前不久發(fā)布公告稱，以2000萬元投資了一家覆蓋醫(yī)藥生物、能源、先進(jìn)制造等領(lǐng)域的資產(chǎn)管理公司，持股比例達(dá)0.2％。浙江廣廈表示，公司傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，近年來尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，逐步剝離現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目及子公司，轉(zhuǎn)投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　部分房企在逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，一些上市房企加快了跨界經(jīng)營(yíng)的步伐。榮安地產(chǎn)日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領(lǐng)域的投融資平臺(tái)，未來將進(jìn)一步拓展教育投資，以期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的目的；一季度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)大幅下滑的冠城大通近來也宣布，擬通過收購的方式進(jìn)軍瑞士的高端服務(wù)酒店業(yè)，發(fā)展旅游度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場(chǎng)。

　　此外，部分上市房企更加注重產(chǎn)品精細(xì)化，進(jìn)一步深耕房地產(chǎn)市場(chǎng)。上月，魯商置業(yè)表示擬成立一家健康投資公司，打造以養(yǎng)老、養(yǎng)生和康復(fù)為特色的房地產(chǎn)開發(fā)新模式；寶安地產(chǎn)計(jì)劃在新能源和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面有機(jī)融合，促進(jìn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖為眾多房企創(chuàng)造了調(diào)整策略的機(jī)會(huì)，一方面促進(jìn)實(shí)力較為雄厚的房企在細(xì)分市場(chǎng)上有所作為，另一方面轉(zhuǎn)型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢(shì)將在今年后續(xù)時(shí)期表現(xiàn)得更為突出。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年年初以來的樓市升溫將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化解庫存起到明顯推動(dòng)作用，而隨著房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”、一些地方鼓勵(lì)農(nóng)民工購房等利好政策實(shí)施，今年樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市商品房庫存現(xiàn)象將明顯緩解。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高此前表示，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大一些中小城市農(nóng)民工購房占購房總量的30％左右，在縣城占到50％，甚至更高。今年以來，山東、廣西等地均出臺(tái)支持農(nóng)民工進(jìn)城購房的相關(guān)政策，通過降低首付、優(yōu)惠貸款等方式吸引農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè)。

　　而5月1日起“營(yíng)改增”全面推開后，將房地產(chǎn)建筑業(yè)也納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)，這為房企采取更靈活的經(jīng)營(yíng)策略騰出了空間。繡江置業(yè)有限公司總經(jīng)理趙家元說，土地、建設(shè)、裝飾等成本均能通過抵扣減少稅負(fù)，利于企業(yè)制定更能吸引購房者的價(jià)格戰(zhàn)略。

　　郭松海說，經(jīng)歷了最近幾年的市場(chǎng)波動(dòng)后，在去庫存的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革也已啟動(dòng)?！斑^去多數(shù)房企都只注重開發(fā)，現(xiàn)在選擇了開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重，要保持行業(yè)和地域領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，就要考驗(yàn)企業(yè)在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)方面的智慧和勇氣”。（席敏）