解讀資本大鱷旗幟下的房企榜樣

　　模式

　　拍地、收購、合作三模式并行

　　□本報記者 陳霞

　　大眾看到的往往是外來房企簽約或者高調(diào)拍地的一瞬間。其實在正式浮出水面之前，這些一線房企早早就已經(jīng)開始在石家莊市場謀篇布局。順利拿下土地的前期蟄伏往往兩三年甚至更長時間。

　　從當前一線房企進入石家莊房地產(chǎn)市場的模式而言，不外乎自己去國土部門的土地招拍掛現(xiàn)場舉牌拍地，價高者得。這種通過競價拍地的方式雖然往往導致地價被爆炒得地王頻現(xiàn)，但是確實是進入市場最直接也最快的方式。

　　其次，還有通過收購項目來拿項目的模式。除了陸續(xù)推向土地市場的老舊小區(qū)和廠礦土地，石家莊優(yōu)質(zhì)地塊基本所剩無幾，而對于在相對規(guī)范的市場下駕輕就熟的房企大鱷們來說，為縮短進入石家莊市場的周期，選擇與本土優(yōu)秀房企的聯(lián)合，一方面降低拿地周期和市場風險，也可以讓拿地后續(xù)手續(xù)變得相對順暢，這種外來房企與本土知名房企的“強強聯(lián)合”也成為近一兩年來市場比較主流的模式。但是，在這種聯(lián)合中，一線房企大多會保持控股權(quán)。

　　此外，還有并購模式。伴隨石家莊連續(xù)推進的樓市嚴查，不少證件不齊全的中小房企關(guān)門歇業(yè)，身陷資金困局。在這樣的市場情況下，中小房企轉(zhuǎn)讓項目或者出讓股權(quán)就成為了比較現(xiàn)實的變現(xiàn)出路和活路。比如保利地產(chǎn)并購西山御園項目三期以及裕華區(qū)橡膠廠項目長瑞上城，改名為保利西山林語項目和保利沁香園項目重新推向市場。同樣選擇并購方式的還有石家莊碧桂園，其也是通過并購其他開發(fā)公司正式拿下了西三莊小安舍城中村項目。

　　樣本

　　寶能深耕新區(qū) 與城市共成長

　　寶能集團是一家擁有24年歷史的多元化集團企業(yè)，綜合物業(yè)開發(fā)是寶能集團的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在寶能已經(jīng)在全國30座城市建設了60個綜合體項目，寶能集團在城市綜合體的建設和運營上具有豐富經(jīng)驗，在業(yè)界被譽為城市綜合運營專家。

　　寶能集團從2014年初進入石家莊，2014年4月拿地，6月寶能中心項目正式破土動工，2015年12月開盤，從開工建設到開盤只用了短短9個月時間，并且在開盤當天成交1.3個億，解籌率 90％，創(chuàng)造了新區(qū)的銷售傳奇。

　　寶能中心是一座35萬㎡的領(lǐng)先型城市綜合體，在這里，有150米和120米兩棟摩天寫字樓，有精裝公寓，還有繁華的商業(yè)街，匯集了辦公、居住、購物、娛樂等一體的精彩生活圈。

　　當然，寶能中心只是寶能集團在石家莊的第一步棋，寶能的目標是深耕新區(qū)，與城市共成長。目前，寶能已經(jīng)持續(xù)在新區(qū)投資了45個億，正在跟政府相關(guān)部門洽談規(guī)劃醫(yī)院、學校、超高層地標、住宅等多個項目。

　　對于寶能而言，將根據(jù)寶能集團擁有的多元化產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢，開發(fā)多業(yè)態(tài)的綜合體項目。比如，集團旗下?lián)碛腥R華酒店這樣的高端品牌，擁有前海人壽金融公司，石家莊寶能中心都可以將這些企業(yè)引入綜合體項目中來，既減少了招商的成本，而且提升了區(qū)域的高端產(chǎn)業(yè)。此外，我們在深圳等多個城市擁有allcity等多個大型購物中心，與沃爾瑪?shù)葒H著名品牌都有深度的戰(zhàn)略合作。憑借著寶能旗下產(chǎn)業(yè)及合作伙伴的豐富資源，寶能有確切的實力開發(fā)城市綜合體，這是單純性開發(fā)住宅類的開發(fā)商所不具備的優(yōu)勢。

　　寶能非?？春檬仪f的地產(chǎn)市場，尤其是新區(qū)的市場。以目前石家莊的城市規(guī)劃來講，現(xiàn)有的城市中心已經(jīng)是超負荷運轉(zhuǎn)，隨著人口的增加，車輛的增加，原有的舊中心已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展的需求?，F(xiàn)在，省政府已經(jīng)搬遷新址，市政府未來也會搬遷到正定新區(qū)。有市政府的牽引，未來會有更多的企業(yè)、人流集中在新的中心。正定新區(qū)的綠色、生態(tài)、智慧的規(guī)劃理念、大量先進的市政配套和嶄新城市面貌也會吸引更多的人來到這里。擁有人流是房地產(chǎn)市場是否繁榮的重要衡量指標。正定新區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)被寶能集團打開，相信幾年之內(nèi)會有更多的房企涌入正定新區(qū)，這里會是石家莊最有前景、最繁榮、最受重視的地產(chǎn)開發(fā)熱土。

　　恒大地產(chǎn)八年八盤用品質(zhì)改變生活

　　恒大地產(chǎn)集團，集民生住宅、文化旅游、農(nóng)牧體育、金融健康、互聯(lián)網(wǎng)及扶貧為一體的特大型企業(yè)集團。在全國170多個主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目400多個，綜合實力穩(wěn)居全國前三。恒大地產(chǎn)于2009年強勢進駐石家莊，先后開發(fā)了恒大華府、恒大城、恒大綠洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都等住宅項目，精心締造，眾多高端住宅項目也因此深受省會人民的認可和追捧。

　　眾所周知，石家莊以火車拉來的城市著稱，重要的地理區(qū)位發(fā)揮著不可替代的重要作用。加之近兩年來京津冀區(qū)域一體化發(fā)展的大背景下，作為河北省府的石家莊發(fā)展迅猛，區(qū)域市場供需關(guān)系合理，加之石家莊房地產(chǎn)市場運行較為良好，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展直接影響當?shù)鼐用駥τ诟咂焚|(zhì)住宅的強烈需求，這也成為了恒大地產(chǎn)熱衷在此區(qū)域拿地的重要原因。

　　2016年是恒大地產(chǎn)進駐石家莊的第八個年頭，八年八盤，恒大迄今已在石家莊各區(qū)域開發(fā)建設了八個項目，全面布局石家莊東南、東北、西南和西北四個方位。

　　伴隨省會居民對高端住宅的追求越來越強烈，一向以打造高品質(zhì)住宅的恒大地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢也日益凸顯。目前，恒大地產(chǎn)在石家莊眾多高端項目中主推位于長安區(qū)核心的千畝大盤恒大御景半島項目。回望恒大地產(chǎn)強勢入駐石家莊的發(fā)展歷程，不但改變了省會城市發(fā)展格局，拓展石家莊區(qū)域的城市版圖，在帶動省會經(jīng)濟發(fā)展的同時，也實現(xiàn)了省會人民追求高品質(zhì)生活的美好愿景。精裝修、大湖景觀的高標準品質(zhì)已深入人心、恒大地產(chǎn)強大的開發(fā)體系，其他開發(fā)企業(yè)紛紛學習效仿，帶動房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

　　碧桂園南北雙盤掀“造城運動”

　　最擅長打造五星級家的碧桂園雖然入駐石家莊的時間不長，但是也延續(xù)了外來房企開盤狂銷的不敗神話。2015年5月1日，占地達3000畝的復合型大盤“石家莊碧桂園”開盤，就以12億的銷售額一舉打破石家莊單盤日銷售記錄。

　　伴隨2016年1月6日，新華區(qū)人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布了一則名為《新華區(qū)西三莊鄉(xiāng)城中村改造取得突破性進展》的消息，文中提到，“小安舍村回遷區(qū)內(nèi)14戶已全部簽約拆遷，與碧桂園房地產(chǎn)公司簽約，經(jīng)過項目運作和資金投入，在半個月的時間內(nèi)啃下了這塊‘硬骨頭’”。屆時，碧桂園將在石家莊北部增加一個項目，與南部的石家莊碧桂園南北呼應。

　　富力落戶開發(fā)區(qū)

　　2013年的石洽會上，富力集團簽約正式落戶開發(fā)區(qū)，項目名為“石家莊·富力城”。2015年11月24日，石家莊富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.07億成功摘得石家莊[2015]059-061號地，正式啟動石家莊富力城項目的投資開發(fā)。在扎根開發(fā)區(qū)的同時，富力還瞄準健康養(yǎng)身大產(chǎn)業(yè)，2014年的廊洽會上，廣州富力地產(chǎn)集團與平山縣政府擬合作在平山建設一個“富力國際健康養(yǎng)生城”項目，總投資約200億元，涉及文化旅游、養(yǎng)生康復、養(yǎng)老護理、特色商業(yè)、休閑居住等板塊。

　　華潤黃金地段揮就萬象城

　　2014年2月，華潤置地旗下的弘隆控股有限公司以底價14.3億元成功競得石家莊號地塊，以地王姿態(tài)正式進軍石家莊?，F(xiàn)如今，在中華大街最黃金地段緊鑼密鼓建設的華潤萬象城正在掀開公寓銷售神話。2小時狂銷1000套公寓攬金8億，這樣的氣魄與品牌號召力也唯有央企華潤當仁不讓。繼公寓熱銷即將售罄之后，華潤萬象城高端寫字樓產(chǎn)品即將亮相，帶給這座城市又一個產(chǎn)品新高度。

　　中冶裕華區(qū)精工造房

　　2008年，中冶牽手國際莊，修建太行大街；2016年中冶幸會裕華區(qū)，營造德賢公館。78次魯班獎加冕的中冶，上海迪斯尼樂園總承包商的中冶，在裕華區(qū)公園旁，精工巨制造60萬平方米科技豪宅，期待那個讓好產(chǎn)品自己會說話的好房子早日面世。

　　保利地產(chǎn)今年六盤齊發(fā)

　　保利地產(chǎn)自2011年12月19日以20.22億元摘走原化肥廠地塊至今，已深耕石家莊四載。伴隨保利花園、保利拉菲公館先后以“日光盤”精品項目面世，保利也一直在為石家莊更大區(qū)域發(fā)展而謀篇布局。2015年12月9日，保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布《公告》，宣布保利地產(chǎn)通過合作方式取得石家莊市鹿泉區(qū)西山御園項目三期以及裕華區(qū)橡膠廠項目。伴隨主打高端別墅市場的保利西山林語，與主打剛改需洋房產(chǎn)品的保利西悅春天，以及橡膠廠項目保利茉莉公館三盤入市，以及剛剛合作拍地拿下的藁城區(qū)保利東郡，均要入市。加上目前還在售的保利花園、保利拉菲公館，保利地產(chǎn)成為恒大之后，實現(xiàn)六盤齊發(fā)同時布局東南西北區(qū)域的房企大鱷。