上市房企轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略分化明顯

　　國內(nèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)近來陸續(xù)公布的一季度季報顯示，相比去年同期，上市房企銷售額和銷售面積普遍大幅增長。但同時，一些上市房企也加快了跨界經(jīng)營和退出房地產(chǎn)市場的步伐。專家分析認為，市場定位和經(jīng)營策略的差異性將導致未來上市房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分化更為明顯。

　　在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全國性趨好的背景下，市場競爭力更為突出的上市房企業(yè)績增長明顯。記者梳理近50家上市房企的一季度財報發(fā)現(xiàn)，以保利、萬科等龍頭企業(yè)為代表的房地產(chǎn)公司業(yè)績增幅明顯，部分二三線城市的房企的銷售業(yè)績也較去年有所抬頭。其中，受商品房住宅結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加影響，中糧地產(chǎn)一季度營業(yè)收入同比增長390.06％；綠地控股通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)等，一季度合同銷售金額同比增長81％，鳳凰股份多個樓盤齊發(fā)力，一季度營業(yè)收入同比增長158.63％。

　　部分上市房企的經(jīng)營業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。保利地產(chǎn)在一季度財報中透露，今年3月份銷售業(yè)績大幅提升，單月實現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長197％，環(huán)比增長150％，創(chuàng)下3月單月歷史新高；萬科在公告中稱，一季度累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6％和59.5％，增速為近五年來同期最高。

　　業(yè)界認為，上市房企業(yè)績飄紅的背后是全國房地產(chǎn)市場的快速升溫。山東財經(jīng)大學教授郭松海說，受降息、首付比例降低和稅收優(yōu)惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費欲望明顯釋放，促生房地產(chǎn)市場的火熱。

　　雖然一季度房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“開門紅”，但去房地產(chǎn)化和跨界經(jīng)營兩種發(fā)展態(tài)勢在不同上市房企間上演。

　　近日，當前主要業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司匹凸匹在公告中表示，將逐步控制對房地產(chǎn)板塊的投入，實施以房地產(chǎn)、金融服務(wù)為主的雙主業(yè)兩輪驅(qū)動發(fā)展模式，再逐步過渡到以金融服務(wù)為主業(yè)的模式。

　　浙江廣廈也于前不久發(fā)布公告稱，以2000萬元投資了一家覆蓋醫(yī)藥生物、能源、先進制造等領(lǐng)域的資產(chǎn)管理公司，持股比例達0.2％。浙江廣廈表示，公司傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，近年來尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，逐步剝離現(xiàn)有房地產(chǎn)項目及子公司，轉(zhuǎn)投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　部分房企在逐步退出房地產(chǎn)市場的同時，一些上市房企加快了跨界經(jīng)營的步伐。榮安地產(chǎn)日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領(lǐng)域的投融資平臺，未來將進一步拓展教育投資，以期實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目的；一季度歸屬于上市公司股東凈利潤大幅下滑的冠城大通近來也宣布，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務(wù)酒店業(yè)，發(fā)展旅游度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場。

　　此外，部分上市房企更加注重產(chǎn)品精細化，進一步深耕房地產(chǎn)市場。上月，魯商置業(yè)表示擬成立一家健康投資公司，打造以養(yǎng)老、養(yǎng)生和康復為特色的房地產(chǎn)開發(fā)新模式；寶安地產(chǎn)計劃在新能源和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面有機融合，促進公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成獨特的市場競爭優(yōu)勢。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認為，房地產(chǎn)市場回暖為眾多房企創(chuàng)造了調(diào)整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉(zhuǎn)型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年后續(xù)時期表現(xiàn)得更為突出。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年年初以來的樓市升溫將對房地產(chǎn)市場化解庫存起到明顯推動作用，而隨著房地產(chǎn)建筑業(yè)“營改增”、一些地方鼓勵農(nóng)民工購房等利好政策實施，今年樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市商品房庫存現(xiàn)象將明顯緩解。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高此前表示，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大一些中小城市農(nóng)民工購房占購房總量的30％左右，在縣城占到50％，甚至更高。今年以來，山東、廣西等地均出臺支持農(nóng)民工進城購房的相關(guān)政策，通過降低首付、優(yōu)惠貸款等方式吸引農(nóng)民工進城置業(yè)。

　　而5月1日起“營改增”全面推開后，將房地產(chǎn)建筑業(yè)也納入“營改增”試點，這為房企采取更靈活的經(jīng)營策略騰出了空間。繡江置業(yè)有限公司總經(jīng)理趙家元說，土地、建設(shè)、裝飾等成本均能通過抵扣減少稅負，利于企業(yè)制定更能吸引購房者的價格戰(zhàn)略。

　　郭松海說，經(jīng)歷了最近幾年的市場波動后，在去庫存的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革也已啟動?！斑^去多數(shù)房企都只注重開發(fā)，現(xiàn)在選擇了開發(fā)與經(jīng)營并重，要保持行業(yè)和地域領(lǐng)先優(yōu)勢，就要考驗企業(yè)在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)方面的智慧和勇氣”。