2016蘭州春季房交會(huì)落幕

　　房?jī)r(jià)，是漲是跌？買房子，應(yīng)該選哪里？政府去庫(kù)存的政策有哪些？

　　對(duì)于很多剛性需求者來(lái)說(shuō)，樓市的點(diǎn)點(diǎn)波動(dòng)牽動(dòng)著敏感神經(jīng)。

　　在剛剛落幕的2016蘭州（春季）房交會(huì)上，碧桂園集團(tuán)、保利地產(chǎn)、甘肅空港房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等17家房地產(chǎn)企業(yè)的49個(gè)項(xiàng)目參展，在展會(huì)上同步呈現(xiàn)，住宅、商業(yè)兩大地產(chǎn)板塊齊發(fā)力，另有宏輝、匯通等多家房屋交易中介企業(yè)提供的眾多二手房源供參展者挑選，滿足了購(gòu)房者多樣化需求。在集中展示我市新建、二手交易房源的同時(shí)，本次房交會(huì)上還有裝飾裝修、建材、金融服務(wù)、智能家居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商參展，給準(zhǔn)購(gòu)者提供完整服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，為期4天的房交會(huì)上，創(chuàng)下了預(yù)定和成交房產(chǎn)共達(dá)1062套，預(yù)定和成交面積達(dá)9.75萬(wàn)平方米，預(yù)成交金額8.5億元的成績(jī)。

　　城關(guān)新建商品住宅價(jià)格多在萬(wàn)元上下

　　談到買房，很多消費(fèi)者最為關(guān)心的就是房?jī)r(jià)。本次房交會(huì)上，主城區(qū)的新建商品房?jī)r(jià)格區(qū)間又是怎樣呢？

　　火車站附近一樓盤戶型多在148.7至96平方米之間，價(jià)格則在9600元/平方米至12000元/平方米之間；五泉山附近一新建樓盤屬于學(xué)區(qū)房，周邊配套設(shè)施完善，均價(jià)達(dá)到了14500元/平方米。對(duì)此，銷售人員表示已經(jīng)有一半的房子賣出去了。另外，位于東部商圈核心區(qū)地段的一樓盤，售價(jià)也在10500元/平方米至11000元/平方米之間。5月14日，記者從房交會(huì)上多家房企問(wèn)詢到的價(jià)格顯示，當(dāng)前主城區(qū)的新建商品房?jī)r(jià)格多在8000元/平方米以上，特別是城關(guān)區(qū)的新建商品房?jī)r(jià)格更是在萬(wàn)元上下。

　　在二手房?jī)r(jià)格方面，一房一價(jià)的特征更趨明顯。記者走訪宏輝、匯通等多家房屋交易中介企業(yè)展區(qū)了解到，周邊配套設(shè)施完善，臨近主干道或優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校的二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)不斷

　　本次房交會(huì)上，參展企業(yè)大都給出到了年中的巨惠促銷和房交會(huì)專屬優(yōu)惠。雁灘一房產(chǎn)項(xiàng)目推出了“交3000元抵30000元”的優(yōu)惠；安寧一城市綜合體項(xiàng)目推出了現(xiàn)場(chǎng)辦VIP卡，開盤后享受額外現(xiàn)金優(yōu)惠的政策；七里河南濱河路一新建項(xiàng)目推出了六套住房“限時(shí)搶購(gòu)”的活動(dòng)；南山路附近一新建項(xiàng)目的“買房送莊園土地”更是吸引了不少參觀者咨詢。

　　5月14日，記者在甘肅會(huì)展中心的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，周末時(shí)間趕來(lái)看房的市民摩肩接踵，不少人是沖著房交會(huì)上的優(yōu)惠促銷活動(dòng)而來(lái)。最終決定在雁灘一新建樓盤為兒子購(gòu)買婚房的張先生告訴記者：“來(lái)房交會(huì)買房，不僅能少跑路，了解眾多樓盤信息，同時(shí)還能享受到開發(fā)企業(yè)給出的優(yōu)惠價(jià)格，方便又實(shí)惠。”

　　不僅在價(jià)格方面有“真金白銀”的促銷，其他現(xiàn)場(chǎng)類促銷活動(dòng)也豐富多彩，特價(jià)房（鋪）拍賣會(huì)、攝影主題活動(dòng)、機(jī)器人現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、VR互動(dòng)體驗(yàn)、高端智能活動(dòng)體驗(yàn)、百米繪畫長(zhǎng)卷、免費(fèi)拍攝全家福、航空科技展現(xiàn)場(chǎng)看、免費(fèi)照片打印、美妙敦煌游機(jī)會(huì)、整點(diǎn)紅包派發(fā)、餐飲休閑抵用券抽獎(jiǎng)活動(dòng)、健康體檢卡等各種福利，通過(guò)互動(dòng)提高了觀眾的參與度。

　　除了參展樓盤以外，房交會(huì)上還設(shè)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、建材裝飾、家居家電、裝飾設(shè)計(jì)、購(gòu)房金融服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)展區(qū)，幫助置業(yè)者提供一站式購(gòu)房服務(wù)，將上下游供應(yīng)商、建設(shè)開發(fā)商、居間服務(wù)商整合連動(dòng)跨界資源，全產(chǎn)業(yè)鏈并行。

　　預(yù)計(jì)今年購(gòu)房者壓力會(huì)有增大

　　房?jī)r(jià)收入比是衡量地區(qū)房?jī)r(jià)是否過(guò)高的一個(gè)重要參考數(shù)據(jù)，在一定程度上反映了各地房?jī)r(jià)合理的程度。如果房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，就表示當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與居民家庭收入已經(jīng)脫節(jié)，購(gòu)房壓力增大；房?jī)r(jià)收入比低，則表明購(gòu)買壓力較小。

　　從易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比平均為7.2。而我省的房?jī)r(jià)收入比為6.7，在30個(gè)省區(qū)市中位列第11位，位居西北五省區(qū)首位。同時(shí)，報(bào)告指出甘肅房?jī)r(jià)雖處于全國(guó)較低水平，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)不高，居民收入水平偏低，因此區(qū)域房?jī)r(jià)雖然較低，也不能稱之為合理。該院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：從甘肅省的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)看，相比2014年略有所降低，這顯然說(shuō)明了甘肅省購(gòu)房的壓力是在下降的。雖然2015年包括蘭州等城市開始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，但甘肅絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)總體上還在下降，所以在一定的收入增長(zhǎng)前提下，購(gòu)房的壓力其實(shí)是減少的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從預(yù)期看，今年蘭州等城市房?jī)r(jià)開始呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，而后別的城市即三線城市也會(huì)陸續(xù)進(jìn)行漲價(jià)，這可能會(huì)使得今年房?jī)r(jià)收入比略有小幅上升，即相對(duì)去年購(gòu)房的壓力會(huì)稍微上調(diào)。

　　品牌房企占據(jù)本地樓市主流

　　進(jìn)入會(huì)展中心大廳，首先映入眼簾的就是碧桂園集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利集團(tuán)、亞太集團(tuán)、天慶集團(tuán)等品牌地產(chǎn)商的展區(qū)。仔細(xì)走訪來(lái)看，不論是展區(qū)布置、占地面積，還是參展項(xiàng)目數(shù)量、服務(wù)水平，品牌房企都可謂是拔得頭籌，囊括了從剛需到改善性住房，從城市綜合體到旅游地產(chǎn)的所有業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。

　　記者走訪了解到，碧桂園集團(tuán)、天慶集團(tuán)、保利集團(tuán)、亞太集團(tuán)等品牌房企都帶來(lái)了3至16個(gè)不等的項(xiàng)目參展。作為本屆展會(huì)參展樓盤數(shù)量最多的開發(fā)商——亞太集團(tuán)，攜旗下16大項(xiàng)目參展，也創(chuàng)造了房交會(huì)參展樓盤最多開發(fā)商紀(jì)錄。本屆房交會(huì)，主辦方組織了“最受市民歡迎房產(chǎn)企業(yè)”的評(píng)選活動(dòng)，這也為蘭州市民購(gòu)房提供了一大參考。經(jīng)過(guò)4天的群眾投票、公開計(jì)票統(tǒng)計(jì)等環(huán)節(jié)，最終選出天慶集團(tuán)、中海地產(chǎn)、甘肅信通通利集團(tuán)、華富地產(chǎn)、亞太集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、蘭海集團(tuán)、保利集團(tuán)、海亮地產(chǎn)、蘭州泰林地產(chǎn)為“十佳房產(chǎn)企業(yè)”。

　　從參展情況來(lái)看，品牌房企扮演著越來(lái)越重要的角色，蘭州樓市已經(jīng)進(jìn)入品牌時(shí)代。這些品牌房企呈現(xiàn)出多盤齊發(fā)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。從近年來(lái)我市房地產(chǎn)業(yè)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，品牌房企的魅力非常大。

　　此外，省內(nèi)外旅游地產(chǎn)項(xiàng)目參展也是此次房交會(huì)的一大亮點(diǎn)。來(lái)自敦煌、珠海、海南、馬來(lái)西亞等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在展會(huì)上集中亮相，為蘭州的購(gòu)房者帶來(lái)度假公寓、投資性住宅的選擇。

　　□蘭州日?qǐng)?bào)首席記者陳瑋

　　實(shí)習(xí)生李星睿文/圖