新華社北京5月16日專電（記者梁倩）近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個百分點。值得注意的是，這是自2016年初房地產(chǎn)投資現(xiàn)回暖后，連續(xù)4個月上漲。較去年全年增速的1%，大幅上漲6.2個百分點，分析人士認為，房地產(chǎn)商拿地意愿增強。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析表示，前4月房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果有效釋放，多個房地產(chǎn)典型指標持續(xù)向好。但值得注意的是，雖然指標向好，但城市分化依然是需要關注的主要問題。

　　李皎表示，商品房銷售市場升溫，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度。同時，預期向好的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點城市、熱點板塊也加緊了土地儲備。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也表示，因部分城市房價爆發(fā)，地王頻繁出現(xiàn)。隨著地王蔓延，很多之前剛需的區(qū)域價格全面提升，預計北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期將達6萬元每平米，導致市場全面高端化。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月土地購置面積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個百分點，比去年全年收窄25.2個百分點，為2014年11月份以來最小降幅。

　　值得一提的是，房地產(chǎn)熱點地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點城市開發(fā)投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發(fā)投資增速時隔20個月后重新超過重點城市。

　　價格漲幅也有類似表現(xiàn)。中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的《4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，4月新建住宅平均價格環(huán)比漲幅前十位分別是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，不再是常勝將軍北上廣等一線城市。

　　雖然因政策刺激的影響，現(xiàn)階段我國樓市大面積復蘇，庫存也有明顯下降。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，連續(xù)兩個月出現(xiàn)下調(diào)。其中，住宅待售面積4.51億平方米，已低于去年末的規(guī)模。

　　但李皎指出，仍需重點關注城市分化問題。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。在此影響下，重點城市庫存量大幅減少，較2015年末減少397萬平方米。但同時非重點城市庫存量卻比去年末增加1233萬平方米，依然面臨較大去庫存壓力。

　　因此，張大偉認為，未來政策方面，將根據(jù)中央政治局會議提出的“有序消化房地產(chǎn)庫存”因城施策。重點城市將加速推出不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱。同時，去庫存政策力度將集中于庫存壓力較大的三四線城市。