北京商報(bào)訊（記者 董家聲）曾摘下2013年北京地王桂冠，被媒體稱之為頂豪王中之王的北京壹號(hào)院昨日召開全球發(fā)布會(huì)，這是該項(xiàng)目在蟄伏三年后正式對(duì)外高調(diào)發(fā)售。目前該項(xiàng)目均價(jià)為16萬元/平方米，其中湖景樓王價(jià)格達(dá)到30萬元/平方米，單套總價(jià)過億。

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，目前北京壹號(hào)院在售的7號(hào)樓，批準(zhǔn)銷售套數(shù)51套，預(yù)售均價(jià)為16萬元/平方米。實(shí)際上，在本次“全球公開發(fā)布”之前，北京壹號(hào)院已完成12套房源的簽約，成交價(jià)格最低14.6萬元/平方米，最高接近20萬元/平方米。此外，除了簽約房源，5月第一周認(rèn)購就超過5億元。

　　融創(chuàng)中國北京區(qū)域高級(jí)副總經(jīng)理樓艷青表示，目前已售的單價(jià)最高近20萬元/平方米，該項(xiàng)目在今年的銷售目標(biāo)暫不公開。統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京在售的最貴豪宅為中赫地產(chǎn)開發(fā)的萬柳書院，該項(xiàng)目去年單盤銷售額達(dá)17億元，單價(jià)高達(dá)15萬元/平方米。

　　資料顯示，2013年，經(jīng)過69輪的激烈爭奪，融創(chuàng)以21億元的總價(jià)，異地配27.8萬平方米醫(yī)院的代價(jià)，競得農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊，除去異地配建面積，該項(xiàng)目的實(shí)際樓面單價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)之最，該樓面價(jià)時(shí)隔數(shù)年才由豐臺(tái)樊家村地塊打破。

　　回憶當(dāng)初拿地時(shí)的情景，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌說，“當(dāng)時(shí)舉牌的多家公司都出價(jià)到7萬元/平方米以上了，說明大家對(duì)該地塊的價(jià)值看法一致，都沒覺得價(jià)格貴。這塊地最大的價(jià)值就是太稀缺”。

　　孫宏斌進(jìn)一步分析，當(dāng)前土地價(jià)格上漲太快，但房價(jià)還相對(duì)合理。對(duì)于北京而言，即使未來出現(xiàn)單價(jià)50萬元/平方米的樓盤也不奇怪。從長遠(yuǎn)來看，現(xiàn)階段甚至可以說是頂豪市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)值洼地。當(dāng)前由于北京地價(jià)太貴，一些項(xiàng)目單價(jià)賣不到10萬元基本不賺錢。