■本報(bào)記者 王麗新

　　3月16日晚間，世茂股份發(fā)布出售商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)公告，接盤方為樂(lè)視控股，敲定了之前樂(lè)視涉足地產(chǎn)的傳聞。此外，與傳聞稍有不同的是，26億元的收購(gòu)案變成了近30億元。

　　值得一提的是，收購(gòu)世茂股份位于北京核心地段的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，并不是樂(lè)視首次涉足地產(chǎn)。2015年11月份，樂(lè)視已在重慶拿地。鑒于此，業(yè)內(nèi)有聲音稱，樂(lè)視或有進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)之意。

　　近30億元售賣北京核心資產(chǎn)

　　據(jù)世茂股份披露，公司將向樂(lè)視控股（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱“樂(lè)視控股”）轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“財(cái)富時(shí)代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“新世紀(jì)公司”）100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.20億元和0.52億元，合計(jì)為29.72億元。

　　根據(jù)公告，財(cái)富時(shí)代公司注冊(cè)地位于北京市，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，其截至2015年末經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為40.68億元，凈資產(chǎn)為25.65億元。新世紀(jì)公司注冊(cè)地位于北京市，主營(yíng)業(yè)務(wù)為銷售食品；園林綠化服務(wù)；企業(yè)管理；投資管理等，其截至2015年末經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為2.60億元，凈資產(chǎn)為4597.51萬(wàn)元。

　　而該資產(chǎn)包括位于北京的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)世茂工三。據(jù)悉，世茂工三位于北京朝陽(yáng)區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域，是世茂集團(tuán)動(dòng)用30億元巨資打造的集世界頂級(jí)品牌商業(yè)、甲級(jí)精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體。

　　世茂股份表示，此次股權(quán)交易充分體現(xiàn)了公司商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的戰(zhàn)略思維，通過(guò)出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。

　　據(jù)世茂股份披露，根據(jù)測(cè)算，公司本次股權(quán)交易預(yù)估收益約為7億元，同時(shí)通過(guò)此次交易，公司將與“樂(lè)視控股”在多元化領(lǐng)域展開(kāi)積極合作，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，此次交易符合公司整體利益，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將產(chǎn)生較大的積極影響。

　　樂(lè)視進(jìn)軍地產(chǎn)

　　值得一提的是，世茂股份此次出售資產(chǎn)的受讓方為樂(lè)視控股。據(jù)了解，樂(lè)視已經(jīng)橫跨電視、手機(jī)、汽車、視頻、體育、互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用及云等7大產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在樂(lè)視又要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　此前有報(bào)道稱，2014年，樂(lè)視準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年5月份，樂(lè)視與當(dāng)代置業(yè)在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗(yàn)中心等多個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)合作；同年6月，樂(lè)視再度聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂(lè)視超級(jí)電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級(jí)為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)。兩次布局時(shí)隔不過(guò)1個(gè)月，不禁引起一些人的對(duì)“什么都能干”的樂(lè)視即將進(jìn)軍地產(chǎn)的猜測(cè)。

　　當(dāng)時(shí)樂(lè)視方面回應(yīng)稱，之前網(wǎng)上流傳的樂(lè)視與華貿(mào)地產(chǎn)的合作確實(shí)存在，但絕不是樂(lè)視真金白銀地投資某個(gè)樓盤，而是雙方在試點(diǎn)小區(qū)合作智能家居生態(tài)系統(tǒng)。

　　不過(guò)，樂(lè)視很快即再布一棋。2015年11月份，樂(lè)視以4.21億元的價(jià)格在重慶龍興等地拿下近40萬(wàn)平方米的商業(yè)和住宅用地。2016年3月，樂(lè)視參與重慶招商引資項(xiàng)目，投資30億元，在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬(wàn)平方米。根據(jù)協(xié)議，樂(lè)視與重慶人民政府開(kāi)展的首項(xiàng)合作項(xiàng)目為云計(jì)算與大數(shù)據(jù)方面的合作。樂(lè)視將在重慶的兩江新區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的樂(lè)視云公司，作為用于開(kāi)展云計(jì)算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運(yùn)營(yíng)、孵化和管理工作的公司總部。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱，世茂工三位置雖好，非專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)則不易。也有聲音稱，樂(lè)視要做的將是復(fù)刻甚至升級(jí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)+萬(wàn)達(dá)影業(yè)+萬(wàn)達(dá)院線的模式，憑借其持有的豐富IP資源和明星效應(yīng)，打造一個(gè)“閉環(huán)娛樂(lè)生態(tài)”。