京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）在住宅、商務(wù)型公寓“雙限”之后，通州樓市走勢(shì)引起關(guān)注。上周六，位于通州的首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這是通州商務(wù)型公寓限購(gòu)后，通州首個(gè)住宅項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)所有房源售罄，銷售額達(dá)5億。業(yè)內(nèi)人士表示，近日通州住宅項(xiàng)目的熱銷，表明通州樓市購(gòu)房需求正從公寓市場(chǎng)向住宅市場(chǎng)回流。

　　據(jù)悉，首開(kāi)·香溪郡是首開(kāi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的低密住宅，為4-8層墅質(zhì)洋房產(chǎn)品。本次開(kāi)盤(pán)共推出4棟樓、157套房源，產(chǎn)品為80平米兩居、90平米兩居半、105和107平米三居、126平米四居及少量下躍。目前首開(kāi)·香溪郡單套總價(jià)240萬(wàn)起，本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.1萬(wàn)/平方米。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)所有房源即宣告售罄，銷售額達(dá)5億。

　　繼去年8月通州住宅限購(gòu)升級(jí)之后，5月5日，通州商住限購(gòu)政策正式出爐。符合三種情況的家庭才可以購(gòu)買(mǎi)商務(wù)型公寓，商業(yè)辦公項(xiàng)目禁止向個(gè)人出售。在住宅、商務(wù)型公寓“雙限”之后，通州樓市走勢(shì)引起各界關(guān)注。

　　“通州住宅與公寓相繼限購(gòu)，導(dǎo)致通州的購(gòu)房需求正從公寓市場(chǎng)向住宅市場(chǎng)回流，首開(kāi)·香溪郡熱銷反映出通州樓市需求的轉(zhuǎn)換。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年通州公寓的熱銷基礎(chǔ)是住宅加強(qiáng)限購(gòu)而公寓自由購(gòu)時(shí)購(gòu)房者退而求其次的選擇，在公寓與住宅限定了同樣的購(gòu)房資格要求后，購(gòu)房者自然棄公寓而選住宅。此外，從居住角度衡量，住宅的容積率（建筑總面積與用地面積的比率）大多低于3，其戶型設(shè)計(jì)更人性化、居住舒適度更高，是自住需求群體的第一購(gòu)房選擇。

　　購(gòu)房者轉(zhuǎn)向住宅也得到數(shù)據(jù)的印證。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(5月9日至5月14日)通州公寓成交619套，住宅成交735套，環(huán)比之前一周分別減少41.9%、9.1%，相比于公寓成交快速下滑，通州住宅成交表現(xiàn)平穩(wěn)。郭毅表示，除了購(gòu)房者看好通州區(qū)域未來(lái)發(fā)展之外，從北京樓市歷史來(lái)看，住宅的增值能力遠(yuǎn)超公寓，與2011年相比，2016年北京普通住宅的平均漲幅為67%，而公寓僅有28%。對(duì)于看重回報(bào)率的投資客來(lái)說(shuō)，算的是經(jīng)濟(jì)賬。