蘭州晚報訊（記者王星明）5月13日，易居研究院發(fā)布的報告顯示，2015年全國商品住宅房價收入比平均為7.2，其中北京房價收入比14.5，連續(xù)三年位列全國第一，成為全國購房難度最高的城市。甘肅的房價收入比為6.7，在30個省區(qū)市中位列第11位，處于合理區(qū)間。而2014年，該院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，甘肅房價收入比7.0，全國30個省區(qū)中排名第12位。盡管排名上升了，但房價收入比明顯下滑。

　　全國商品住宅房價收入比為7.2

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。按照我國實際情況，報告認(rèn)為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　據(jù)了解，該報告數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，商品住宅特指一手房，不包括二手房。報告中房價收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計算。根據(jù)房價收入比計算公式，得出2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。與2014年的7.1相比，出現(xiàn)回彈上升，但并沒有改變震蕩下行的趨勢。從房價收入比的絕對水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。報告認(rèn)為，全國房價收入比的上升主要是受2015年一線城市和重點二線城市樓市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠小于房價增幅的影響。30省房價收入比分化明顯北京買房最難

　　從房價收入比來看，30省房價收入比分化明顯，最高的北京連續(xù)三年維持在14.5的高位。北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入超過了8.5?！罢w呈現(xiàn)東、中、西部梯度遞減的態(tài)勢，且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距相當(dāng)懸殊。”該院研究員曹倪娜表示，與上一年相比，東部省市房價收入比均值持平，而中、西部省市房價收入均值表現(xiàn)出不同程度的下滑，且西部下滑的程度高于中部地區(qū)。

　　甘肅房價收入比6.7位于西北五省區(qū)首位

　　2015年甘肅房價收入比為6.7，排在全國第11位，位居西北五省區(qū)首位。同處西北的陜西房價收入比6.6，排在第14位；青海房價收入比為6.0，位居第23位；寧夏房價收入比為5.5，位居第26位；新疆房價收入比5.5，位居第27位。

　　報告首次就房價收入比與省份經(jīng)濟地位偏離度做了排行。該排行榜在一定程度上反映了各地房價合理的程度：差額越大，說明房水平越偏離合理值。在這一排行榜中，甘肅以19排名第二，僅次于黑龍江省。報告分析認(rèn)為，這兩個省，雖然房價處于全國較低水平，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相對不高，居民收入水平偏低，因此區(qū)域房價雖然較低，也不能稱之為合理。

　　“從甘肅省的房價收入比數(shù)據(jù)看，相比2014年略有所降低，這顯然說明了甘肅省購房的壓力是在下降的?！痹撛褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，雖然2015年包括蘭州等城市開始出現(xiàn)了房價上漲的態(tài)勢，但甘肅絕大多數(shù)城市的房價總體上還在下降，所以在一定的收入增長前提下，購房的壓力其實是減少的。從預(yù)期看，由于2016年包括蘭州等城市房價開始呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，而后別的城市即三線城市也會陸續(xù)進行漲價，這可能會使得今年房價收入比略有小幅上升，即相對2015年購房的壓力會稍微上調(diào)。

　　2016年房價收入比或小幅攀升

　　2016年開年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2015年觸底反彈格局，伴隨著去庫存熱潮的全國性蔓延，房地產(chǎn)市場逐步回暖。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，從2015年樓市反彈至今，全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價齊升”，未來一段時間將進一步慣性上漲。

　　報告稱，2016年，全國范圍內(nèi)房價漲幅很可能高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅，但是會出現(xiàn)區(qū)域分化：東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的省市，房價漲幅將進一步高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；中西部省份的房價漲幅則有可能與收入增幅接近。因此，預(yù)計2016年全國30?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）房價收入比將總體略高于2015年：東部沿海省市房價收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房價收入比下滑態(tài)勢將趨緩。

　　注：報告選取的全國30個省、直轄市、自治區(qū)（不含西藏），依據(jù)國家統(tǒng)計局標(biāo)準(zhǔn)，劃分為東部、中部、西部地區(qū)。其中，東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆11個?。ㄊ?、自治區(qū)）。