杭城昨日兩宗宅地出讓，熱度頗高，溢價(jià)率雙雙破百

　　溢價(jià)率分別達(dá)106%、114%！昨天下午，主城區(qū)的土地市場(chǎng)在時(shí)隔50天的空窗后再次開閘，兩宗新興板塊的宅地一經(jīng)推出，均引來超過十五家房企報(bào)名，溢價(jià)率更是雙雙破百。出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士也在感嘆，“看不懂杭州的土地市場(chǎng)了?！?/p>

　　最終，招商出手13.8億元突圍鐵路北單元宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，溢價(jià)率106%，樓面價(jià)達(dá)15268元/m2；三墩北宅地則由萬科重砸25.95億元奪得，溢價(jià)114%，而14902元/m2的樓面價(jià)也一舉刷新了三墩板塊的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　從區(qū)位上看，此次出讓的兩宗宅地均位于新興板塊。其中，由招商地產(chǎn)拿下的杭政儲(chǔ)出[2016]5號(hào)鐵路北地塊，位于留石快速路以北，是鐵路北單元內(nèi)首宗出讓宅地，也是一個(gè)全新的規(guī)劃單元。

　　據(jù)記者了解，目前在該地塊南面一宗宅地已經(jīng)掛牌，樓面起拍價(jià)為7362元/m2，將在本月27日出讓。另外，近期該區(qū)域內(nèi)還有兩宗宅地可供。四宗加起來地共有275畝，將組建新的鐵路北板塊。

　　隨著杭鋼搬遷，以及區(qū)域最新規(guī)劃創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)“智慧網(wǎng)谷”的打造，各項(xiàng)配套逐步完善，該區(qū)域受到的關(guān)注頗高。盡管如此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“理性價(jià)格應(yīng)該在13000元/m2左右。但作為全新板塊的首宗宅地，高價(jià)爭(zhēng)奪也可以理解，因?yàn)樽钕冗M(jìn)駐的房企，可以在后續(xù)地塊的爭(zhēng)搶中占據(jù)主動(dòng)?！?/p>

　　另一宗，由萬科拿下的杭[2016]6號(hào)三墩北單元地塊，地塊位于大紫金板塊核心區(qū)域。此前，三墩板塊的樓面價(jià)最高紀(jì)錄還要追溯到2013年12月13日，由寶嘉譽(yù)府項(xiàng)目創(chuàng)造的12044元/m2，而該項(xiàng)目在今年以來的成交均價(jià)約18685元/m2。但回顧2015年10月27日，中鐵建以15億元重金入駐三墩北，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率僅28%，成交樓面價(jià)也只有8510元/m2，即如今的西湖國(guó)際城項(xiàng)目，位于此次出讓的三墩宅地東北面約400米左右。

　　有意思的是，自從去年8月起，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)取消了最高49%的溢價(jià)率上限，加上樓市行情的火熱，房企拿地信心大增，高價(jià)地也隨之頻現(xiàn)。今年春節(jié)后，主城區(qū)已有三宗宅地溢價(jià)率破百。

　　第一宗便是在今年3月23日出讓的潮鳴地塊，最終由綠城豪擲37.35億元斬獲，溢價(jià)率109%，樓面價(jià)45368元/m2更是刷新了杭州宅地樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

　　據(jù)公開資料顯示，杭州歷史上溢價(jià)率超過100%的宅地并不少，從有記錄的2007年到2010年，共有18宗。距離今年潮鳴地塊溢價(jià)率破百，上一次的破百紀(jì)錄要追溯到2010年6月17日，當(dāng)時(shí)寧波榮安房產(chǎn)以8.61億元拿下濱江長(zhǎng)河街道商住地塊，樓面價(jià)14230元/m2，溢價(jià)率達(dá)103.28%。

　　在這18宗溢價(jià)率超過100%的住宅地中，最高的出現(xiàn)在2009年12月8日，由綠城拿下的杭政儲(chǔ)出[2009]91號(hào)濱江月明路北地塊，樓面價(jià)15318元/m2，溢價(jià)率高達(dá)199.77%，即綠城明月江南二期。記者 印夢(mèng)怡