5月11日，上海舉行325新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，拍賣標(biāo)的包括三幅宅地、一幅商業(yè)地?？紤]到上海此前的樓市調(diào)控，有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)土地市場(chǎng)或出現(xiàn)降溫，但本次的土地拍賣卻讓人大跌眼鏡，三塊住宅地溢價(jià)率均超過了100%。

　　據(jù)悉，住宅用地三幅地塊中，象嶼地產(chǎn)以21.5億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價(jià)率126.25%，成交樓面價(jià)約2.26萬元/平方米；松江區(qū)泗涇10-05地塊由格力地產(chǎn)以19.65億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率109.04%，扣除保障房后的樓面價(jià)近4萬元/平方米；12-01地塊則由融創(chuàng)中國(guó)以30.05億元拿下，溢價(jià)率112%，樓面價(jià)約為3.8萬元/平方米。北京青年報(bào)記者注意到，超過30家房企“不計(jì)成本”對(duì)上海的4塊土地進(jìn)行了搶奪。

　　3月25日，上海市發(fā)布樓市調(diào)控政策，簡(jiǎn)稱“滬九條”。重點(diǎn)涉及的調(diào)控措施有：非上海戶籍購(gòu)房資格由2年社保變成5年；購(gòu)買普通二套房首付50%，非普通二套房首付70%。樓市在新政威力下迅速降溫，4月份新房成交面積環(huán)比降半。

　　而土地市場(chǎng)的熱度卻依然不減，土地價(jià)格一路飛升。5月11日成交的奉賢和泗涇地塊，均比半年前同區(qū)域地塊價(jià)格上漲了70%以上。而格力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)不僅聯(lián)手刷新了松江區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄，每平方米4萬元的樓面價(jià)幾乎是之前高價(jià)地的一倍。一名地產(chǎn)界人士感嘆：都說前一段時(shí)間大宗商品漲得猛，跟土地比起來，還差得遠(yuǎn)。

　　上海樓市在新政之后已迅速降溫，那為何開發(fā)商還如此“不計(jì)成本”拿地呢？有地產(chǎn)觀察人士指出，當(dāng)天的幾宗地塊拍賣價(jià)格毫無邏輯可言，開發(fā)商是在對(duì)賭房地產(chǎn)的明天。那么30多家開發(fā)商到底是理性博弈還是豪賭房地產(chǎn)的明天？

　　針對(duì)上海土地市場(chǎng)的火爆，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海樓市降溫，但房企拿地的熱度并未受到影響，這其中有戰(zhàn)略考量，也是無奈之舉。首先，純宅地向來是房企必爭(zhēng)之地，因此拿地不會(huì)手軟；其次，上海今年前幾個(gè)月土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺，意味著未來一年是新房供應(yīng)的低點(diǎn)。

　　雖有不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)目前開發(fā)商的激進(jìn)表示擔(dān)憂。但參與的開發(fā)商卻相當(dāng)樂觀，他們甚至認(rèn)為，地價(jià)高還不是最可怕的，最怕的是無地可拿，一線城市盡管目前受到調(diào)控，但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，哪怕價(jià)格貴也要硬著頭皮拿地。

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