寶 安 開發(fā)商推盤放緩，去化時間升至11.3個月

　　■ 吳亞男

　　根據深圳房地產信息網數據中心統(tǒng)計，4月份，寶安共成交84008平方米、780套房源，環(huán)比減少51.8%，同比減少25.4%。其中華聯(lián)城市全景、新錦安壹號公館、深圳機場地產·領航城為主力成交樓盤。同時，寶安因成交量較前期下滑明顯導致庫存明顯上升。深圳中原研究中心數據顯示，寶安庫存量已經上升至106萬平方米，去化時間高達11.3個月，居全市首位。

　　有關分析報告指出，雖然受“3·25”新政影響，客戶入市積極性較低，開發(fā)商在推盤上較為謹慎，速度放緩。但目前市場正逐漸穩(wěn)步適應了2015年大漲后的市場價位結構，考慮到每一次政策調控之后的暴漲，很多人在猜測，如今的平穩(wěn)只是又一輪暴漲前的寧靜。所以對于有經驗的購房者以及剛需們，目前或正是入手的好時機。

　　上周六，寶中的鴻榮源·壹方中心新品開盤，推出是148-249平方米的濱海奢居產品。據開發(fā)商透露，開盤當天勁銷7成，均價接近10萬元/平方米， 認購金額近30億元。業(yè)內人士認為，作為頂豪項目，壹方中心在開盤當天能取得這樣的好成績一方面是市場對前海灣區(qū)域價值的整體看好；另一方面項目所具備的前海灣區(qū)封面地段、千億級配套資源、自身綜合體完善的國際生活配套、頂豪產品特質等特性，也是熱銷重要因素。筆者近期走訪市場發(fā)現(xiàn)，當前寶安在售項目中有不少大戶型的產品，如新錦安壹號公館主推250-350平方米純板式大平層，該項目銷售人員告訴筆者，目前市場在售產品中，類似的產品非常少，所以不管是得房率還是產品尺度在市場同類型產品中都有極大優(yōu)勢。還有中洲·中央公寓E-class天睿正在推售的335平方米商務公寓，該產品在設計上擁有行政級大尺度空間兼具自住與總裁會客廳功能，人性化主傭、動靜雙重分區(qū)。

　　成交量下挫，福 田 金融中心吸引行業(yè)精英

　　■ 李夢夢

　　相比往年的銷售旺季，今年的四、五月份的樓市顯得較為慘淡。據深圳市規(guī)劃和國土資源委員會5月1日公布的數據，4月份深圳樓市成交量大幅下降，當月深圳新建商品住宅成交套數環(huán)比下降47.55%。而“五一”假期期間，深圳樓市繼續(xù)下探，30日和1日的網簽數量連續(xù)兩天為10套/天。根據深圳房地產信息網的監(jiān)測，上周（5.02-5.08）全市共成交496套新房住宅，環(huán)比減少6.4%；成交面積56730平方米，環(huán)比減少1.6%。與去年的火爆程度形成鮮明對比。而福田區(qū)上周成交量更是嚴重萎縮，僅有3套進賬，分別來自寶能公館和綠景虹灣。有分析認為深圳樓市需求已經在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年將進入調整期。

　　然而雖然成交量大為減少，深圳的房價卻依然堅挺，上周的成交金額為309970萬元，環(huán)比增加4.9%；成交均價上漲6.6%，為54639元/平方米。上周福田成交均價也有1.1%的上漲，為83190元/平方米。

　　即使處于樓市的觀望期，作為深圳發(fā)展成熟度極高的福田也一直被業(yè)內人士看好，福田不僅集中了包括深交所大廈、平安金融中心、招商證券大廈、深圳工行大廈、招商銀行大廈等在內的金融建筑群，作為深圳名副其實的金融中心，福田也吸引來大批的金融界精英和富豪階層選擇在此區(qū)域置業(yè)。而目前福田推盤量雖然較低，卻也大都是高端商務公寓以及豪宅項目。比如，東海國際公寓目前在售77-200平方米頂級商務公寓，并贈送全屋軟裝，項目另有320-500平方米的超高層大宅即將推售；寶能公館230平方米樓王精裝樣板間已經開放，目前已啟動VIP客戶申請。

　　南 山 豪宅依然搶手，高端市場迎“角力”

　　■ 李婷婷

　　數據顯示，受新政“深六條”的影響，上周深圳樓市成交繼續(xù)降溫，成交量持續(xù)走低，深圳商品住宅共成交271套，環(huán)比上周下降45.36%，成交面積為2.88萬平方米，環(huán)比上周減少49.32%。其中南山區(qū)成交面積占12.7%，位列全市第三，成交面積為3652平方米，成交均價為95829元/平方米，仍為各區(qū)域之首。

　　值得注意的是，在上周全市成交排行榜中，濱海豪宅半島城邦三期拔得頭籌，成交面積為2924平方米，均價為92300元/平方米，為五月份豪宅市場開了個好頭。雖然短期內市場信心持續(xù)低位，但豪宅成交依然堅挺。有分析指出，隨著市場的降溫，財富者對資金的流向越來越理智，更多的流向了更具保值能力的豪宅。合理的定價會更加堅定置業(yè)者出手購房的信心。

　　縱觀國內外國際大都市，豪宅這個“住宅食物鏈”頂端的貴重資產，一直備受高端圈層、富豪階層的追捧。為什么豪宅一直被財富人群看好呢？原因在于豪宅的獨特性和稀缺性，豪宅的區(qū)位優(yōu)越難以替代、具有得天獨厚的自然資源，歷史形成的人文資源以及建筑精美品質難以復制。這些稀缺資源的疊加使得豪宅成為城市珍品，投資前景被一致看好。

　　目前，深圳豪宅的發(fā)展水平已經全球化，由港澳地區(qū)進階至國際化，升值區(qū)間持續(xù)發(fā)力，提升深圳城市的創(chuàng)富能力。在可預期的5年時間里，深圳極其可能從千萬豪宅時代邁向億元豪宅時代，世界級優(yōu)質資產將變得更加搶手，升值潛力不容小覷。

　　持續(xù)豪宅市場熱度，據不完全統(tǒng)計，華潤深圳灣·悅府目前少量322平方米產品在售，近期將推出約249-365平方米高區(qū)單位；恒裕濱城二期目前只有170平方米4房在售，而作為項目壓軸的樓王單位230平方米云端平墅樣板房已經在“五一”期間開放；招商雙璽預計近期將加推新品；卓越前海一號項目即將推出前海CBD國際豪華精裝行政公寓；預計深圳豪宅市場將迎來新一輪“角力”。