歷經(jīng)數(shù)年的默默耕耘，處在深圳城市發(fā)展“脊梁”上深北·國際生態(tài)區(qū)在菁英薈、金地、碧桂園、霖峰等七大品牌開發(fā)商的合力運營下，近兩年開始從大深圳人居格局中脫穎而出，成為現(xiàn)今深圳北樓市引人注目的一個閃光點和成長最快的區(qū)域之一。其不到福田、南山四分之一的房價，山湖耀映的生態(tài)優(yōu)勢，日益完善的交通、教育配套，精品化、多樣化的產(chǎn)品類型等多元價值受到越來越多置業(yè)者的認(rèn)可，成為更多深圳人“第一居所”選項。

　　■ 張 暢 吳亞男 劉立波

　　深圳居住成本走高，購房外溢趨勢明顯

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2016年4月，深圳新房、二手房成交均價分別為49876元/平方米、54807元/平方米；其中，福田新房均價78593元/平方米，南山為77766元/平方米。雖然受“3·25”新政影響，4月份深圳新房與二手房成交量均出現(xiàn)腰斬，成交均價有所回落，但價格仍在高位徘徊。分析人士指出，未來一段時間深圳樓市將處于調(diào)整期，房價會有小震蕩，但是大跌可能性很小，將在高位整固。

　　不管市場氛圍如何，深圳的高房價為公認(rèn)事實。而且，隨著城市經(jīng)濟的高度發(fā)展以及土地資源日益稀缺，深圳房價逐漸走高的趨勢依然存在。面對居高不下的高房價，深圳剛需們望“房”興嘆，然而尚買不起房的他們即使租房住也不輕松。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月全市套均租金5735元/月。

　　“現(xiàn)在租房都快租不起了，每月都在給房東打工，租約快到期了，可房東又要漲租金。最近我和老公一直在找房子，準(zhǔn)備換個便宜點的?！币晃辉诟Ｌ锷习唷⒁患胰谧庾≡邶垊俚罔F站附近的方女士告訴筆者，收入的三成用來交房租了。她還告訴筆者，他們準(zhǔn)備今年買房，“深圳房價太高，買房不僅成本高，而且低容積率的小區(qū)越來越少見。我們考慮去東莞臨深的幾個片區(qū)買房，比如深北·國際生態(tài)區(qū)的班芙春天，距離深圳近，而且居住環(huán)境也好，未來的教育生活配套也不錯，更重要的是價格不高?！?/p>

　　當(dāng)前，類似方女士這樣的剛需群體中考慮到臨深片區(qū)買房的越來越來多。其中，近兩年迅速崛起的深北·國際生態(tài)區(qū)，以距離福田區(qū)半小時左右車程以及四分之一福田南山房價等優(yōu)勢吸引大批來自深圳福田、南山、龍華、寶安等區(qū)域的置業(yè)者。

　　不到福田、南山四分之一房價，洼地優(yōu)勢明顯

　　由于深圳購買力的涌入，深北·國際生態(tài)區(qū)從去年開始房價一路看漲，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上個月該片區(qū)新房銷售均價16289元/平方米。但是，相比差不多同等距離的寶安的5字頭以及深圳市中心區(qū)的7字頭等區(qū)域，深北·國際生態(tài)區(qū)的房價可以說仍處于“價格洼地”，同樣也是價值成長潛力較大的地方。

　　有人參照當(dāng)前深圳房價粗略算了一筆賬，深圳一套90平方米的小三房總價約為450萬元，而在深北·國際生態(tài)區(qū)120平方米的大三房總價200萬左右。換算一下，深圳一間客廳的價格相當(dāng)于深北·國際生態(tài)區(qū)的一套大三房總價。

　　菁英薈投資副總經(jīng)理肖亮表示，相比深圳的高價樓盤，在深北·國際生態(tài)區(qū)不僅可以輕松擁有一套大房子，生活品質(zhì)也能保證。由菁英薈投資、金地地產(chǎn)以及霖峰地產(chǎn)等七大開發(fā)商“七劍合璧”合力打造的深北·國際生態(tài)區(qū)，聚集了班芙春天、金地·湖山大境、霖峰壹山境等品質(zhì)大盤，不僅有洋房、別墅等多種產(chǎn)品選擇，還規(guī)劃了風(fēng)情商業(yè)街、高端休閑會所等滿足居住者各種休閑、度假、生活所需，極大的提升區(qū)域整體人居品質(zhì)。在這里居住，有著同城化的享受和不一樣的生活體驗。

　　享城市資源與生態(tài)資源雙重優(yōu)勢

　　縱觀深圳近年大熱樓市的高端住宅，大多以稀缺資源占有而出類拔萃。臨湖或觀海，享一線山景或生態(tài)綠地環(huán)抱。但是，能夠同時享城市資源與生態(tài)資源的項目越來越稀缺，當(dāng)然價格也越來越高。譬如福田香蜜湖1號當(dāng)前二手房價格達到了10萬+。此時亦莞亦深的深北·國際生態(tài)區(qū)以占據(jù)城市資源與生態(tài)資源的雙重優(yōu)勢闖進了深圳人的置業(yè)視野。

　　這里交通便利，七大高速環(huán)繞，莞深高速黃江出口近在咫尺，距離深圳市中心區(qū)約半小時車程，未來深圳地鐵6號將在這里接駁東莞R1線；這里坐享百億城市升級利好，擁四大國家森林公園及五大水庫優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，山體植被覆蓋率達90%以上，人居綠地面積11.7倍于國家人均標(biāo)準(zhǔn)；這里教育資源雄厚，投資6.6億元的華南師范大學(xué)附屬東莞學(xué)校落址于此，中山大學(xué)深圳光明校區(qū)距離這里約5公里。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，作為后起之秀，深北·國際生態(tài)區(qū)或?qū){借政府規(guī)劃和政策利好成為深圳北的一匹“黑馬”，成為深莞規(guī)劃合理、配套高端的人居棲息地，未來或?qū)⒂懈嗟纳钲谌藢⑦@里作為“第一居所”。