在主城樓市的傳導(dǎo)作用下，溧水、高淳等地呈現(xiàn)“燎原”之勢(shì)，其中溧水成交量已超去年全年，一些都市圈項(xiàng)目同樣賣(mài)得風(fēng)生水起

　　全年的銷(xiāo)售任務(wù)僅用一個(gè)季度就完成！南京樓市之火終于波及遠(yuǎn)郊和都市圈。房子遭圍搶?zhuān)こ踢M(jìn)度追趕銷(xiāo)售速度，開(kāi)發(fā)商自己都連稱(chēng)“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”。

　　“去年一年賣(mài)10多套，

　　今年已賣(mài)160套”

　　“最近簽單簽到手軟”，最近，小王在微信群里吐槽太忙。而就在去年，她還抱怨房子賣(mài)不動(dòng)，想轉(zhuǎn)行。小王是溧水鳳麟府和鳳麟水苑的售樓員，二者同屬一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)她回憶，溧水樓市是從年后開(kāi)始突然火爆起來(lái)的?！澳瓿醢?，上班第一天，售樓處就擠滿(mǎn)了看房的人。”小王用“嚇了一跳”來(lái)形容當(dāng)時(shí)她和同事們的感覺(jué)。

　　“驚嚇”很快變成“驚喜”，到現(xiàn)在為止，小王今年已賣(mài)出了160套房，而去年一年才賣(mài)了十幾套。小王說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)他們賣(mài)房都沒(méi)有要求了，“任務(wù)都完成了，我們兩個(gè)項(xiàng)目幾乎都賣(mài)空了，只剩幾套尾房。”

　　地處南京東的碧桂園仙林東郡，4月30日推出約1000套新房，當(dāng)天項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以用人山人海來(lái)形容。銷(xiāo)售中心室內(nèi)已經(jīng)無(wú)法安排，就在室外臨時(shí)搭建四個(gè)超級(jí)大帳篷。從上午10點(diǎn)到中午12點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)，千套房基本售罄?，F(xiàn)場(chǎng)還有不少買(mǎi)房人沒(méi)買(mǎi)到房，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)決定5月1日加推200多套，當(dāng)天又賣(mài)出近100套。

　　溧水成交已超去年全年

　　高淳也賣(mài)了去年2/3

　　今年以來(lái)，都市圈的房子到底賣(mài)得有多好？看一組數(shù)據(jù)，就能一目了然：

　　截至5月12日，溧水今年成交4209套，已經(jīng)超過(guò)2015年全年4194套的成交量。截至5月12日，高淳今年已經(jīng)成交2403套，而去年全年不過(guò)售房3512套。

　　“年初定下的全年任務(wù)是380套，4月底我們就完成了?！变嗨畞?wèn)|置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李志宏介紹，其溧水項(xiàng)目亞?wèn)|同城逸境今年已賣(mài)出約500套。5月10日，項(xiàng)目緊急加推10號(hào)樓共200套房，原本在年初的計(jì)劃中，10號(hào)樓是要放到9、10月推出的，因?yàn)闊o(wú)房可售，臨時(shí)調(diào)整了推盤(pán)計(jì)劃。同板塊的中南錦城、萬(wàn)科城、橡樹(shù)城等多家樓盤(pán)都出現(xiàn)了無(wú)房可售，銷(xiāo)售等工期的現(xiàn)象。

　　而緊鄰南京江北新區(qū)、隸屬安微的明發(fā)江灣新城，今年1月16日開(kāi)盤(pán)，一季度的銷(xiāo)售任務(wù)已超額完成，超出原計(jì)劃40%。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理張大建介紹，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，平均每月成交400套，截至目前，已售出1700多套。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲

　　售樓處優(yōu)惠大幅減少

　　銷(xiāo)售的火爆，帶來(lái)的是房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)了解，溧水多家樓盤(pán)今年以來(lái)，房?jī)r(jià)有了千元左右的漲幅。鳳麟府今年3月二期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)是6000元/㎡，目前尾房的價(jià)格已是7000-7100元/㎡。

　　年初，中南錦城的售價(jià)是7000元/㎡，預(yù)計(jì)本月將加推，加推放風(fēng)價(jià)已經(jīng)是8000元/㎡了。年初，亞?wèn)|同城逸境的均價(jià)為5800-6000元/㎡，現(xiàn)在的銷(xiāo)售價(jià)格是6700元/㎡。

　　“之前是我們求人買(mǎi)房，現(xiàn)在是別人求我們賣(mài)房”，市場(chǎng)大好之下，都市圈的房子也開(kāi)始“傲嬌”起來(lái)?！皼](méi)優(yōu)惠了，都按表價(jià)賣(mài)房”，筆者在咨詢(xún)幾家售樓處后，都得到了同樣的答復(fù)。

　　“案場(chǎng)只有一次性付款還有一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠”，亞?wèn)|李志宏告訴筆者，今年以來(lái)，打招呼要買(mǎi)房的情況也開(kāi)始不斷出現(xiàn)。

　　投資都市圈房產(chǎn)

　　風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大

　　采訪中，不少開(kāi)發(fā)商表示，城建利好是促進(jìn)都市圈項(xiàng)目大賣(mài)的主因之一。如今年年初，寧溧城際的動(dòng)工建設(shè)，就給區(qū)域樓市帶來(lái)了看得見(jiàn)的實(shí)質(zhì)性利好。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，都市圈需求的暴漲之下，存在著部分投資行為，需要警惕。南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄指出，都市圈走熱是南京主城樓市大漲后產(chǎn)生的傳導(dǎo)效應(yīng)。除了當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)剛需被激發(fā)出來(lái)，也有中小投資客因?yàn)橘Y金限制，開(kāi)始選擇價(jià)格相對(duì)較低的都市圈項(xiàng)目。

　　何曄認(rèn)為，都市圈的“虛火”相對(duì)更旺一些，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)、調(diào)整，最先受波及的一定是這類(lèi)投資客，“太多的案例告訴我們，房地產(chǎn)并不是投資就能掙錢(qián)”，何曄提醒。